成都地铁五期规划最新最近消息（成都轨道五期规划出炉）

近日，成都住建官网发布了《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》（以下简称“第5期建设规划“）社会稳定风险分析公众参与信息公示和首次环评信息公开，首次公开5期规划10条线路的大致走向，包含12号线一期、16号线一期、20号线一期、22号线一期、23号线一期、5号线三期、9号线二期、10号线四期、18号线四期和27号线二期共10个项目（详情后附），总规模约199.8公里：

△ 第5期建设规划方案示意图 图片来源：市住建局官网

这些线路途径的高新西区、国宾、十陵、熊猫基地、益州大道沿线、天府生物城、北湖、龙潭寺、十陵、白鹭湾、川师大、外金沙等板块或都将受益。

△ 第5期建设规划方案示意图 图片来源：JYguangxing

其中，国宾、十陵、大源、白鹭湾、川师大、北湖6大板块一直都是成都楼市中表现活跃且关注度和热度都较高的区域。今天我们就一起来看下这6大板块内的轨道交通情况及在售项目的情况。

国宾

国宾板块，即由三环路西北、沙西线西南、羊西线东北、郫都区界东南合围而成的区域。轨道交通方面，国宾板块有已开通的地铁2号线和6号线。第5期建设规划显示，地铁12号线一期、9号线二期都将途径该区域。

这里重点说下9号线二期，该线路起于地铁9号线黄田坝站，止于锦江区金融城东站，串联成飞工业园、羊犀、国宾、量力钢材城、凤凰山、熊猫基地、北湖、龙潭寺、十陵、洪河、三圣乡、白鹭湾、包江桥等板块，建成后将与已开通的9号线形成“闭环”，成为成都第二条地铁环线。

△ 9号线二期示意图

目前，板块内关注度颇高的在售项目包括龙湖香港置地·瑰雲里和交投电建·国宾江山。

龙湖香港置地·瑰雲里占地约80亩，容积率约2.0，绿地率约35%，整个社区规划24栋11-17F的小高层，1T2或2T2，纯板式结构。项目于本月11日推出第五批次产品，建面约126-143㎡套四产品，带装修总价约280万起。

△ 龙湖香港置地·瑰雲里实拍图

交投电建·国宾江山包括四个地块，总规划面积约225亩，由一期洺悦玺、二期洺悦珑庭、三期洺悦天宸、四期洺悦峯组成。本月初，项目四期洺悦峯1、2号楼取证，推出200套房源，包括建面约114-132㎡套三套四产品和少量237-288㎡底跃，总价约252万起。

△ 交投电建·国宾江山园林实拍图

十陵

十陵板块，毗邻东三环，与成华区无缝衔接，是龙泉驿各大板块中距离成都主城最近的板块。板块内不仅有多条城市干道，还有地铁4号线、即将落地的范家院子TOD。此外，第5期建设规划中的地铁9号线二期以及地铁12号线将于此换乘。作为价值洼地，预计成都轨道第5期建设规划实施后，将带动一波购房热度。

地铁12号线大致起于德源，止于成都大学附近，串联德源、高新西区、羊犀、国宾、茶店子、市中心、崔家店、十陵等板块。

△ 12号线示意图

目前，板块内值得关注的在售项目主要是龙湖三千云锦。龙湖三千云锦总占地约110.8亩，容积率约1.8，是主城三环少有的、超过100亩的纯住宅项目，规模优势突出。目前，项目在售产品包括建面约115-190㎡洋房、叠拼（上下叠）产品，洋房单价19800元/㎡起，叠拼总价约450万起。

△ 龙湖三千云锦园林实拍图

大源

大源板块，是常年站在成都楼市板块金字塔尖的存在，第5期建设规划中，22号线一期位于高新区内，将串联中和和大源两大板块。对于大源而言，该线路无异于锦上添花。

板块内目前在售项目包括先锋若水居和远达天荟云庭，这里我们主要看后者。

远达天荟云庭为双限地项目，占地约58.08亩，容积率约2.0，包括64%的一类人才公寓比例，为纯住宅社区，清水限价2.85w元/㎡，装修限价3000元/㎡。项目规划25栋住宅，其中，北侧为5栋22-25F高层，2T4，包括建面约89㎡、134㎡，138㎡、139㎡、142㎡5个主力户型，还有少量建面约174-450㎡底跃产品；南侧则是叠拼产品（两叠和三叠）建面约275-1214㎡。据悉，项目预计将于12推出首批次高层和叠拼产品，叠拼产品预计850万起。

△ 远达天荟云庭意境图

白鹭湾

白鹭湾板块，位于锦江区，紧邻天府机场高速，通过锦江大道、绕城高速连接金融城和三圣乡，凭借绿城·凤栖鹭鸣和“白鹭湾F4“火速出圈，是实打实的网红板块。

根据第5期建设规划，地铁9号线二期项目和地铁20号线一期都将途径该区域并设置站点，板块将迎来重大交通利好。

地铁20号线一期，大致起于玉石湿地公园附近，止于高新体育中心附近，主要串联高新区、锦江区、成华区和龙泉驿区，途经中和、包江桥、琉璃场、川师-东客站、洪河等板块。

△ 20号线一期示意图

此外，白鹭湾板块近期还迎来了成都传媒集团白鹭湾数字新经济科创园项目。11月22日，占地面积41.3亩、总投资10亿元的成都传媒集团白鹭湾数字新经济科创园项目在成都锦江区三色路正式动工开建。项目总建筑面积14.7万平方米，计划于2025年3月竣工。项目建成后将成为集数字智能、绿色智能经济等于一体的现代都市工业发展标杆项目。

目前，白鹭湾板块主要有3个项目在售，即绿城·凤栖鹭鸣、锦江金茂府和建发天府养云。

绿城·凤栖鹭鸣：高层已进入尾盘阶段，仅余少量G户型（建面约167-174㎡）在售；接下来还有合院产品。

△ 绿城·凤栖鹭鸣合院效果图

锦江金茂府：占地约56.4亩，容积率约1.5，全部规划6F洋房大平层产品，包括建面约165㎡、185㎡、255㎡三个面积段。项目第四批次于本月21日取证，推出建面约165-185㎡大平层和建面约446-571㎡跃层产品，共36套，带装修单价24812-35257元/㎡。

△ 锦江金茂府展示中心实拍图

建发天府养云：占地面积约82亩，容积率约1.5，规划15栋住宅，包括洋房、叠拼、叠院三种产品，其中，洋房产品为6F。据悉，项目预计将在近期推出9号楼、12-15号楼，主力户型为建面约143、165、212㎡。

△ 建发天府养云展示中心实拍图

川师大

川师大板块，位于东大街与中环路的交汇处，区域有多条轨道交通，除了第5期建设规划中提到的地铁20号线一期，还有地铁7号线和13号线（在建），3条线路将在四川师大TOD进行换乘。

目前，板块内在售项目为四川师大TOD·锦江府。四川师大TOD是锦江区首个TOD项目，占地约205亩，分为南北两个地块开发，其中近沙河的北地块为纯住宅社区，为建面约135-210㎡高层产品，主力户型175㎡以上，主打高端改善。本月11日，项目首批次取得预售证，推出200套清水房源，建面约134-183㎡，参考价格约28170-31172元/㎡。

△ 四川师大TOD·锦江府效果图

北湖

北湖板块，主要指成华区境内的北湖公园及其周边区域。板块具备以总规划面积约3700亩的北湖生态公园奠定的生态基础、足够的土地空间以及正在落实或规划的生活配套。根据第5期建设规划，9号线二期项目将途径北湖板块，对板块内轨道交通进行补齐。

目前，北湖环湖区域有2个项目在售，即首开金地·鹭鸣北湖和成都华侨城·中国铁建地产·北湖揽樾。

鹭鸣北湖：占地约123亩，容积率1.5，打造纯洋房社区，洋房为3F-8F，均为1T2，其中3F洋房布局在社区外围，6-8F洋房主要布局在社区内部，呈阵列式排布。目前，项目在售建面约115-143㎡洋房，带精装单价约1.82万/㎡起，总价约243万起。

△ 鹭鸣北湖效果图

北湖揽樾：占地约136亩，容积率1.52，为纯住宅社区，产品包括3F叠拼和8F洋房，其中叠拼为“下叠 顶楼平层”。昨天，项目最新批次取得预售，推出建面约105-136㎡洋房，共234套，参考价格18194-23865元/㎡。此外，项目还在售建面约261㎡叠拼，总价在约600万左右。

△ 北湖揽樾意境图

附：10条线路大致情况

12号线一期：大致起于德源，止于成都大学附近，串联德源、高新西区、羊犀、国宾、茶店子、市中心、崔家店、十陵等板块。

16号线一期：大致起于文翁石室站，止于兴隆湖以南，串联金融城、大源、华阳、锦江生态带、天府中央商务区、科学城等热门板块。

20号线一期：大致起于玉石湿地公园附近，止于高新体育中心附近，主要串联高新区、锦江区、成华区和龙泉驿区，途经中和、包江桥、琉璃场、川师-东客站、洪河等板块。

22号线一期：位于高新区内，串联中和、大源板块。

23号线一期：大致起于熊猫基地附近，止于天府一街附近，串联天府一街、锦城广场、市中心、昭觉寺-驷马桥板块、熊猫基地板块。

5号线三期：起于地铁5号线回龙站，途经天府生物城，止于双流永安镇。

9号线二期：起于地铁9号线黄田坝站，止于锦江区金融城东站，串联成飞工业园、羊犀、国宾、量力钢材城、凤凰山、熊猫基地、北湖、龙潭寺、十陵、洪河、三圣乡、白鹭湾、包江桥等板块。

10号线四期：起于地铁10号线人民公园站，途经市中心板块的人民公园、骡马市、城隍庙，到成华区的昭觉寺-驷马桥和熊猫基地板块。

18号线四期：北延伸段串联火车北站、五块石-沙河、凤凰山板块、凤台三路；南延伸段延伸至简阳南站。

27号线二期：起于地铁27号线（在建）的蜀鑫路站，途径外金沙、成飞工业园，止于地铁9号线黄田坝站。

注：成都地铁第5期建设规划方案为初步方案，最终方案以后期国家主管部门批复为准；本文部分图片来源于“天府新城那些事儿”。

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