武汉开发商的优惠(武汉开发商的内卷)
这几天,汉阳的开发商彻底“卷”了。
汉阳滨江,说有20000元的楼盘,开出了15800的起价,
随即,片区其他盘,也祭出各种特价房。
如果你认为这两家开发商都缺钱,
那你还真错了。
这居然是两家央企——理论上不差钱的央企。
估计汉阳片区其他民企开发商都要绝望了。
你们央企都这么“卷”,让民企怎办?
问题是,如果说“内卷”有用也就罢了,
这两家相互厮杀,其实在市场上依然炸不出水花。
最起码,在我的朋友圈里,
大家“卷”的最多的不是这两家价格,而是各式各样的核酸证明。
——也就是说,这种“卷”的毫无意义,效果也甚微。
反而会适得其反,陷入更“卷”之中。
为什么呢?
很简单,楼市和股市一样,市场的普遍心理是“买涨不买跌”。
在产品没有明显优势,区域价格没有明显改善情况下,越跌只会越没有人买。
大家要问了,为什么汉阳滨江这样看起来靠江的地方,感觉也比较舒服的地方,为什么会如此之“卷”?
其实,所有“内卷”的本因都一样:过剩。
因为过剩,所以竞争压力加大。
因为竞争压力加大,所以明知道无效果也要去做,于是把同行拉入水,陷入低水平的无效的竞争中,由此产生内卷。
由此来看,汉阳滨江最大的问题,不是说房子不行,生活配套不完善,本质上是因为房源过多,而相应的需求却没有那么大。
——这也是这么多年来,我很少关注汉阳楼市的原因。
即便接下来楼市复苏,汉阳楼市由于庞大供应量存在,也很难不“卷”。
开发商竞争的加大,这对于购房者来说,表面是赚了,但事实上并不一定赚。
原因很简单。
天下没有无缘无故的便宜,
售价便宜了,配置肯定是要降了。
所以买这样房子,最好降低下预期,
毕竟,一分价钱一分货。
让购房者更大的损失在于,
你买了后,发现几年房价都没有动,还不如买白沙洲。
并且,你想卖,其实也很难卖出去。
——这两点,应该这两年买汉阳的朋友深有感受。
当然,我不是一味唱衰汉阳楼市。
其实从自住的角度来看,住汉阳还是很有性价比的。
环境好,价格也不高,地铁四通八达,开车二环线去汉口和武昌其实都方便,
我真心觉得自住挺好的。
也问过很多住在汉阳的朋友,都说“谁住谁知道”。
但是对于不是自住目的的,买汉阳,还是三思吧。
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