上海房租市场现状（上海部分中介房租佣金提至50）

乐居刘亚楠 发自上海 近期，各地房租上涨的消息引发不少关注此前上海市房管局表示，目前本市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，从整体来看，没有发现快速上涨现象，今天小编就来聊一聊关于上海房租市场现状?接下来我们就一起去研究一下吧!

上海房租市场现状

乐居刘亚楠 发自上海 近期，各地房租上涨的消息引发不少关注。此前上海市房管局表示，目前本市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，从整体来看，没有发现快速上涨现象。

而上海房屋租赁指数办公室的监测数据也显示，自去年9月起，上海租金指数连续9个月呈下行趋势，直至今年7月才出现微弱上扬态势，而7月正是房屋租赁市场的“传统旺季”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海租金价格整体保持稳定，未出现明显上涨，主要原因是租赁房源供给较为充足。

 整体租金微涨 市区房租差异大

上海市房地产经纪行业协会提供的报告也印证了上述事实。

报告显示，2018 年上半年上海住房租赁平均价格较去年第四季度平均价格上涨 2.7%，平均单位标准租金为 64.2 元 / 平方米 / 月，租赁市场供求总体平衡。负责报告撰写的上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿表示，2.7% 的数据背后，监控了上海 1.4 万个住宅小区在今年上半年有租赁成交的约 15 万套整租住宅，采取全样本而非抽样模式，具有较高客观性和可信度。

上海目前市区房租水平

 部分中介房租佣金上调至50%

在房租呈现微涨背景下，部分中介房租佣金悄然上涨。据了解，链家、我爱我家房租佣金比例已上调至50%。据链家一位中介表示。中介费是收取一个月的租金，从今年2月份开始就从35%调整为50%，但业主客户出的最终比例由佣金确认书上写明的为准。

而中原、Q房网等中介则仍保持35%佣金，乐居从中原的中介了解到，中原租赁房佣金仍是上下家各付35%。

针对一些租赁平台中介费上涨的情况，严跃进表示：“类似中介费用提高，或是考虑两点。第一现在租房需求开始上升，这个时候中介机构适当增加中介费用，其实也不怕流失客户。第二是当前中介部分二手房买卖业务不好，所以收入上有压力，这样会适当提高佣金的比例。”

而优淘城总裁薛建雄则给出了另一个原因，他认为主要是因为现在长租公 寓太多，而长租公 寓的房东都愿意给中介半个月到一个月的租金，这样就把市场上一些正常房东的中介佣金也给带高了。