南京十大顶级豪宅（南京别墅传说美金定价）

从早期紫金山脚下的帝豪花园、钟山国际高尔夫，到近两年以产品取胜的证大九间堂、泰禾南京院子、绿城南京桃花源，南京别墅一直以来占有城市的稀缺山水资源，被高端人士所青睐。

在南京高端别墅发展的二十年里，有不少被人口耳相传的故事也在不断流传，已经逐渐成为南京别墅圈里的“传说”。

帝豪花园

20年前美金定价的顶豪

如果要说南京最早的别墅项目，位于紫金山东麓的环陵路附近的帝豪花园就是最典型的例子。早在1996年，房改还未开始，“商品房”的概念更是不为人所熟知，帝豪花园就已经开始对外发售了，并且在20多年前首开的时候，帝豪花园就开始玩起“圈层营销”，使用美元为结算方式来定价，双拼价格在700-800美元/平米。等到了1998年独栋别墅开始销售时，均价更达到了1000美元/平米。

南京帝豪花园

1996年-1998年期间，人民币兑美元的汇率在8.2-8.3之间，也就是说，帝豪花园当时的售价如果换算成人民币，双拼别墅的均价约6000元/平米左右，独栋别墅的均价8000元/平米左右。

而据当时的新闻记载，当时一套“房改房”的价格1-2万一套，即使是在主城， 2000年左右的时候，商品房的价格也不过2000-3000元/平米。也就是说，帝豪花园的均价在当时已经是主城商品房的3-4倍。可以说，帝豪花园在当时已经算是当之无愧的顶级豪宅。

根据网上资料显示，帝豪花园的二手房价格在50000元/平米左右，而由于南京主城早已禁止开发独栋别墅，因此不管是从帝豪花园的别墅类型还是所占据的资源优势来说，都算是南京绝版的豪宅。

绿城玫瑰园

南京最贵的“墅王”

藏于江北老山内、位于珍珠泉风景区旁的绿城玫瑰园早在10年前就已经对外发售。项目占地470亩，容积率0.3，规划建设面积约9万多平方米，为纯独栋别墅项目。所有的关键词组合起来可以看出，绿城玫瑰园在豪宅圈里的江湖地位必然是位于顶层的，只有环陵路上的一些豪宅项目可以相媲美。

绿城玫瑰园项目最传奇的地方在于项目内的一栋价值2亿的“墅王”，据说只有一个人高攀得起。

2个亿是什么样的一个概念呢？有人测算过，1亿元人民币叠起来重1.15吨。那么，2亿元现金就是2.3吨重，需要用一辆皮卡车才能装得下！

在独栋别墅卖一套少一套的南京，绿城玫瑰园还创下了多个“第一”，首创南京精装庭院别墅，首创南京法式园景别墅，开创庭院全功能时代，首创南京定制别墅……

绿城耗时9年打造这栋，前后数百人参与规划和营造，规划设计方案改过几十次，最终由理想主义者宋卫平亲自审批通过，才开始建造！

这座墅王由国际建筑事务所——罗伯特·海迪建筑设计事务所设计，其创始人Robert Hidey，曾入选设计行业的Wm. S. Marvin名人堂，被美国《建筑文摘》评为“美国30位设计学院院长”之一，并获美国建筑师联合会设计奖，而墅王正是由他设计。

它采用法国卢浮宫、凡尔赛宫的立面石材——德国“生命之石”莱姆石第25层，用手触摸，你会发现数十亿年前的生物化石！

墅王3栋建筑围合而成，其中一栋主楼，一栋父母楼，最让人惊讶的是，第三栋为保姆楼！保姆也有一幢楼！墅王拥有前庭、中庭、后庭、下沉式庭院，其中前庭可以举办容纳300人的大型派对，也可做停机坪使用。

有关墅王，还有很多神秘的传说，比如，正如电影情节里一样，这幢别墅王，竟然有着秘密逃生通道！你记得吗，参观南京总统府时，也有防空洞和秘密通道！

融创桃花源&绿城桃花源

真假桃花源之争

从2015年开始，南京的别墅圈就和“桃花”两个字结下了不解之缘，2015年至今，融创南京桃花源落户江北，绿城桃花源落户江宁汤山，升龙江心洲G82地块定名为“升龙桃花园著”，融创金源G48地块案名定为“融创玖溪桃花源”，就连南京都市圈的宝华都迎来绿城桃李春风的入驻。

当南京别墅圈里千朵万朵桃花开的时候，这些项目名字相近，都是中式别墅豪宅，不可避免地出现了同质化产品竞争的现象，而在南京楼市中，最著名的就是绿城和融创的真假“桃花源”之争。

绿城桃花源飞机稿

在2015年，融创和绿城闹出收购和反收购的狗血剧，苏州桃花源中式豪宅项目被业界认为是绝版孤品。但在随后，南京楼市中出现一条石破天惊的消息：融创和绿城将在南京再次打造桃花源项目，但联合打造，而是一家造一个，这就意味着，南京当时同时出现2个桃花源！消息一出，所有人都期待“真假桃花源”之争的好戏。但是，两个桃花源一个在江北佛手湖，一个在江宁汤山，一东一西，除了竞争，更能相得益彰。

融创南京桃花源项目是融创在南京的首个作品，前身是浦口佛手湖附近的高端别墅项目二十四方。项目坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，占地40多万平米。项目规划建设121套中式合院，再现苏州桃花源的精髓，立志打造“有山有水有文化”的顶尖中式别墅产品。

绿城旗下有2个高端产品系，一个是“御园”，另一个就是“桃花源”。在2015年9月，绿城宣布要将全国最高端的产品系“桃花源”落字南京汤山，这也是继绿城杭州桃花源、绿城苏州桃花源后，全国第三座绿城桃花源。绿城南京桃花源在建筑风格上延承了苏杭两个桃花源的产品风格，还融合南京的古街和本地化建筑特点。

融创和绿城的两座“桃花源”都是南京中式顶豪里的重要角色，不管真假“桃花源”之争的结果如何，两座豪宅的问世无疑是南京千万级豪宅市场的里程碑。

证大九间堂

买豪宅也买下了画作

如果要在南京找出国际上颇具影响力的豪宅，位于江宁的证大九间堂一定会被提起。在2014年，南京证大九间堂跻身亚洲十大豪宅前三甲，位列第五届亚洲十大超级豪宅排行榜。2014年6月，南京证大九间堂荣登“威尼期国际建筑双年展”。

香港建筑设计师严迅奇带领其团队进行九间堂的建筑设计，室内设计大师梁志天打造项目一期样板间。在这个样板间里，挂着一幅由法国艺术家麓幂先生（Christian de Laubadère）精心创作的巨幅挂画，以明朝皇室妃子的背影和发髻之美为创作灵感，衬上中国传统布料与刺绣，隐约间透着未知的神秘，仿佛道不尽的六朝旧事般悠远绵长。可以说，整个九间堂是大咖们联手打造的艺术品。

证大九间堂一期样板间已经被卖出，虽然不知道是谁买的无从知晓，但一则关于“买房也买画”的故事却一直被人称道。据说，当时这个买家买下一期样板间的同时，也非常中意前文提到的麓幂先生的油画，于是另外付了一部分钱，把油画也买下了。

鸿信云深处

神秘江苏首富买下一套

鸿信云深处位于江宁，紧邻天云湖（横山水库），三山环绕，是由四座半岛组成独栋别墅区。2010年云深处首次公开，推出99席全精装独栋别墅，容积率仅有0.2。

鸿信云深处实景

云深处的“墅王”总价1.2亿，总建筑面积860平方米，占地面积达8500多平方米，院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。

这栋墅王内部装修也十分奢华，仅装修费用就达到了2000万元。在墅王的庭院，可以奢侈得拥有一片水杉林。

早在2013年，墅王即被人买走。如此大手笔买下这栋别墅的会是什么人？据知情人透露，这位墅王的主人是江苏省的首富，但具体是谁，无人知晓。除了墅王外，这位“首富”还在云深处拥有一栋面积约600平方米、总价2000多万的别墅。

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