经济适用房税费大全(经济适用房满5年出售需交多少税)

在住房方面,对于经济困难人群来说,经济适用房是一个很好的选择。经济适用房即可以解决住房的问题,也可以最大程度上给予低收入人群帮助。

但是,经济适用房在出售方面还是有很多限制的。毕竟,经济适用房本身就是一种福利。下面虎虎就来分享一下,经济适用房出售的相关知识。

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一、经济适用房满5年出售需交多少税?

经济适用房满5年在符合出售条件的情况下,需要缴纳的税主要就是个税和增值税。具体需要缴纳多少的税,也要具体情况具体分析!

1、个税

个税分为两种情况:

(1)“满五唯一”

如果房子符合“满五唯一”的情况,免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱!

(2)“满五不唯一”

出售房子时,在“满五不唯一”的情况下,主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求,需要缴纳20%的个税。

应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%。

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2、增值税

增值税的处理,地区不同处理方式也是不同的。

(1)除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市,个人出售2年以上的住房,免征增值税。

例:虎虎花1200000买了一处房产,取得房产证3年之后对外出售,取得了转让收入1900000。

由于虎虎的房产购买时间超过了2年,转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为,出售房产时只要房产的时间超过了2年,不过你自己名下有多少套住房,都不需要缴纳增值税。当然,前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。

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(2)北京、上海、广州和深圳地区,个人出售2年以上的普通住房免征增值税;而个人出售2年以上的非普通住宅,按照差额的5%计算增值税。

例:虎虎花20000000在北京购得一处非普通住房,2年后将其出售,取得转让收入40000000。

虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年,但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房,所以需要按照差额的5%缴纳增值税。

即转让收入40000000-购房成本20000000,挣得20000000差价。

应纳增值税=20000000*5%=1000000。

5%的比例虽然不高,但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。

当然,对于“北上广深”来说,具体什么是普通住房,什么是非普通住房,我们需要根据当地的实际规定进行区分。

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二、经济适用房出售时需要缴纳综合地价款

经济适用房在出售时,除了需要缴纳增值税和个税以外,还需要缴纳综合地价款或土地出让金。

毕竟经济适用房在购买时的价格远低于市场价格,所以在出售时需要把这一部分补交一下!具体来说,各地对于综合地价款的规定不同。有的地方可以达到计税价格的10%,而有的地方需缴纳差额(计税价-原值)×70%的综合地价款。

当然有的地方,也会把经济适用房进行分类,一类需要缴纳更好的综合地价款,而另一类可以缴纳低税率的土地出让金。

所以,对于经济适用房来说,在出售时不能光考虑税款,也要考虑综合地价款或土地出让金!

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