经济适用房税费大全（经济适用房满5年出售需交多少税）

在住房方面，对于经济困难人群来说，经济适用房是一个很好的选择。经济适用房即可以解决住房的问题，也可以最大程度上给予低收入人群帮助。

但是，经济适用房在出售方面还是有很多限制的。毕竟，经济适用房本身就是一种福利。下面虎虎就来分享一下，经济适用房出售的相关知识。

经济适用房满5年在符合出售条件的情况下，需要缴纳的税主要就是个税和增值税。具体需要缴纳多少的税，也要具体情况具体分析！

个税分为两种情况：

（1）“满五唯一”

如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！

（2）“满五不唯一”

出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。

应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。

增值税的处理，地区不同处理方式也是不同的。

（1）除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。

例：虎虎花1200000买了一处房产，取得房产证3年之后对外出售，取得了转让收入1900000。

由于虎虎的房产购买时间超过了2年，转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为，出售房产时只要房产的时间超过了2年，不过你自己名下有多少套住房，都不需要缴纳增值税。当然，前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。

（2）北京、上海、广州和深圳地区，个人出售2年以上的普通住房免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，按照差额的5%计算增值税。

例：虎虎花20000000在北京购得一处非普通住房，2年后将其出售，取得转让收入40000000。

虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。

即转让收入40000000-购房成本20000000，挣得20000000差价。

应纳增值税=20000000*5%=1000000。

5%的比例虽然不高，但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。

当然，对于“北上广深”来说，具体什么是普通住房，什么是非普通住房，我们需要根据当地的实际规定进行区分。

经济适用房在出售时，除了需要缴纳增值税和个税以外，还需要缴纳综合地价款或土地出让金。

毕竟经济适用房在购买时的价格远低于市场价格，所以在出售时需要把这一部分补交一下！具体来说，各地对于综合地价款的规定不同。有的地方可以达到计税价格的10%，而有的地方需缴纳差额(计税价-原值)×70%的综合地价款。

当然有的地方，也会把经济适用房进行分类，一类需要缴纳更好的综合地价款，而另一类可以缴纳低税率的土地出让金。

所以，对于经济适用房来说，在出售时不能光考虑税款，也要考虑综合地价款或土地出让金！