未来五年昆山最好楼盘（贝壳苏州科普昆山居住概况）

昆山市，苏州市辖下的县级市，位于苏州东部，与上海市青浦和嘉定接壤，面积928平方公里，至上海市中心60公里。

所以，提到昆山，多数人的第一印象是“上海后花园”，环沪之王所打造的标杆，至今无人能及。

昆山身上的标签，真的太多了，被人反复咀嚼还依旧可以。

自1984年起，昆山创办了中国首个自费建设开发区并引入首家外企。从此，昆山走上了以第二和第三产业为主的发展道路，尤其是以高端制造、科技创新、金融商务等产业为重。至今，已连续十几年蝉联“中国第一县”和“全国百强县”，GDP超过苏州其他区。

注：中国内地TOP20市辖区/县GDP排名，数据来源于各地统计局，宁夏2021年GDP4522.3亿元，青海3346.63亿元，西藏2000 亿元，昆山已高于宁夏、青海和西藏

换句话说，我们已经不能拿一座县级市的标准去看待昆山，但从经济总量来看，昆山甚至超过了全国大部分的省会城市。

在地里位置上，昆山占据绝对的优势，东临上海、西接园区。其逆袭的第一步，在于交通。1996年，沪宁高速通车，拉近了昆山与上海的距离；2010年，京沪高铁通车，昆山与上海的距离进一步缩短。更令人意外的是，2013年，上海的11号线将站点放到了昆山花桥。

这是所有环沪城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市，占据了绝对的优势。当然，地铁通车的直接利好是花桥。

但是，昆山的价值点其实已经开始转移。

2019年1月，发改委明确批复了苏州轨交S1线的方案，打通了昆山多个重要城镇与苏州、上海的全面连接。

这同时也意味着，整个昆山的任督二脉将被打通，全面承接来自上海和苏州园区的人口和产业迁移。

纵观昆山房价，区域差异明显，房价1w 为主力，板块分化加剧，价格梯度较大。

至于昆山热门置业区域，无疑是城东、城西和花桥莫属，其中，城西和花桥板块，房价基本已达到2w 。

城东：新房供应充足

城东，长期雄踞昆山热门置业区域，板块区位价值、配套设施在近几年快速提升。

昆山城东就是闻名全国昆山经济开发区。这个经开区有多牛？一个完全自力更生的县级经开区全国第六！

重要的是，城东区域的房价处于昆山整体的均价水平，加之区域新房供应相对稳定，不论是刚需还是改善一族都能选到适合的房源。

城西：改善置业首选

城西，几无新房源在售，以“生态 交通”两大组合优势成为改善置业者眼中的香饽饽。

城西是昆山各大区域中唯一没有工业的区域，又有“城市绿肺”——森林公园，称之为昆山的绿色、生态的宜居板块当之无愧，相当于昆山的奥体板块。

此外，城西还有一大优势就是地利之便！城西一路向西就是苏州，规划中的地铁S1号线将联通昆苏，未来的一体化趋势也会更加明显。

花桥，房价对标上海

有句话说，花桥的房子不是卖给昆山人，而是卖给上海人的！

因为地铁的开通，花桥和上海的距离拉近，区域内的地价也是逐渐攀升，作为环沪第一站，相较上海五六万的均价，花桥无疑是众多难以在上海扎根的购房者的初选，２万＋的房价优势依然明显。

此外，花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，服务外包等第三产业比例达80%。同时建成了一批大数据产业平台，集聚大数据企业358家，还招来谷歌、百度两大巨头，花桥在产业布局方面绝对给力！

如今的昆山，作为环上海的发展热土，承载着上海绝大多数外溢需求，也成为不少人外地人在苏州买房的跳板。

那么，在昆山买房有什么要求呢？如何才能拥有购房资格？

想要在昆山买房，最基本的要求就是必须拥有昆山购房资格。现在想拥有购房资格，分为外地户籍和昆山户口两种情况。外地户籍需3年内连续缴纳2年以上的纳税或社保证明，而昆山户口则可购买最多3套住房。

除了缴纳纳税和社保证明外，自2020年7月20日起，昆山发布了最新人才购房政策，具体内容如下。

在符合以上条件后，就可以申领人才编码，不用落户，直接购买在昆山的首套房了！

买房所需材料：

①本人及家庭成员身份证及复印件；

②结婚证或者离婚证，离婚协议；

③户口本及复印件；

④3年内连续缴纳24个月社保或者人才购房编码；

⑤收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、6个月以上银行流水单（贷款则需）；

⑥如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金也支持在昆山贷款买房。