买房按套内面积计算的看法（买了套140的改善房）

　　最近一朋友刚买了套新房，一百四十多方的建筑面积，结果拿到合同一看，实际套内面积才一百方上下，朋友瞬间扎心了!卖掉原来122㎡的房子是想买更舒服的改善户型，结果换了套和原来实际套内面积差不多的房子。只是原来两梯三户，现在变成一梯一户，分摊面积倒是变大了不少。

　　然后在业主群里一聊，发现不仅仅是自个小区，现在普遍在售的高层新房，得房率都只有70%多，倒是小高层有超80%的得房率。

　　往事不堪回首，想想老早那个年头，房价不仅便宜，而且会变着法送面积，还有高到喜人的得房率，得房率超90%都不是事儿!

　　买房要看公摊面积

　　那为什么现在的得房率都那么低呢?其实主要还是公摊面积有关。住宅产品升级和购房者的对住宅舒适度的高要求，如今的高层大都一梯两户、两梯两户，早期的两梯三户、两梯四户相对减少，公摊一下子就上来了。还有禁止“偷面积”的政策，户型少了赠送面积。

　　当然，高层住宅得房率过分高也不合适，那必然舍弃了公共区域的舒适度。

　　所以，对于购房者来说，买房的时候一定要主动了解得房率，一般来说，小高层得房率在80%-85%之间，高层得房率在75%-80%之间。而小高层的得房率比高层更高，居住体验也会更好，这也是为什么小高层洋房产品会那么热销的原因。

得房率

　　如果只有高层可选，那么在得房率一样的情况下，看不同的户型，根据你的需求和生活习惯来取舍。如果你需求卧室面积大，那么可能要在别的方面有所舍弃，比如厨房或者阳台尺寸有所偏小;如果想要大阳台，可能在个别房间的面积或其他地方要有所减小。

　　学会看户型尺寸是非常必要的

　　所以这就要求购房者要学会看户型，学会看尺寸。看懂户型才能挑到好房子，你连户型都看不懂，还敢去看房?!你不怕被销售忽悠到看房当天就下定嘛。

看房

　　买过房的网友，常常会听到“超大南向面宽”“大面宽短进深”之类的宣传，那么面宽、进深到底多少合适?面宽是不是越大越好?接下来我们来具体说说清楚。

　　所谓面宽，指的是一套房子或一个房间东西墙面之间的宽度尺寸，而进深则是指与面宽垂直的深度尺寸。

　　在赣州的房子一般都是坐北朝南的设计，南向面宽决定了户型的采光面。因此通常来说，面宽越大、进深越小的房子，采光好;而面宽小、进深大的房子，采光一般都不太理想。

　　那么，南向面宽是越大越好吗?其实也不然。面宽大，南向开间做到三到四个，这也意味着，会增加过道的长度，对于一些小户型来说，造成了资源的浪费。

　　一般来说，面宽进深两者之间的黄金比例为4:6。

面宽和进深

　　户型对购房者来说，重要性不言而喻。一百多平的房子可能要花几十年来“朝夕相处”，所以买房前，一定要好好研究户型图上的尺寸。还要提醒一句，现在很多楼盘户型图上并没有直接标注尺寸，记得要找销售问清楚每个功能区的尺寸。

　　除此之外，买房前，都要把各类硬件配置仔细了解，认真看清楚现场公示的“红线内外不利因素”，认真看清楚样板房内的“非交付标准”，认真看清楚“购房合同”。不要等房子交付了，才后悔莫及当初的疏忽大意。