长春西北环规划图（半径40千米新六环）

买房，你总会听到“主城区”的说法，似乎靠上主城区，房子就算市里的了，也能更值钱。

但“主城区”究竟在哪，随着长春市外扩，这个范围已经越来越模糊。

是时候重新认识“主城区”了！

房报君的依据是长春“十四五”规划中“新三环、新三圈”概念，对环线的定义。

根据新的规划，此前你听到的“六环”也是不准确，今天，房报君都一并来说说，看看你家的房子究竟算不算主城区。

啊~六环~你比五环多一环

长春如今正在建设“一小时经济圈”的高速公路，连接农安、德惠、九台、双阳、伊通等县区。

有人根据这个环线，认为这就是长春未来的6环。

但房报君告诉你，这个说法并不准确，只能算是7环，6环另有其环。

长春“十四五”规划出炉，提出了“三环”、“三圈”的概念，实际也明确了长春未来的城市发展范围。

未来，哪是主城，哪是新城，也一目了然。

“三环”指的是：

“一环”，长春绕城高速公路，逐步纳入市政道路，接入快速路体系，成为“城市内环”。

“二环”，在现有绕城高速以外、都市圈 1 小时高速环线以内，谋划构建 0.5 小时高速（快速路）环线。

“三环”，暨长春都市圈1小时环线高速公路，加快推进东半环建设、启动西半环建设。

东半环已开始征收

“三圈”指的是：

“半小时生活圈”：以 40 公里为半径，即长春市中心城区范围，涵盖长春市主城区、开发区和周边相关重点镇（街），打造都市圈的核心引领区。

“1 小时通勤圈”：以 100 公里为半径， 沿长春都市圈 1 小时高速环线合围区域，涵盖长春市主城区、九台区、双阳区、公主岭市、农安县、德惠市和四平市伊通县，打造都市圈的主要承载区。

“2小时通达圈”：辐射 500 公里半径范围，实现2小时对哈尔滨都市圈、沈阳都市圈、蒙东主要城市以及省内所有市州的通达，重点打造都市圈的辐射协作区。

房报君在长春市规划展览馆，看到了这样的规划信息：

未来长春的环线的规划已经清晰可见:

5环：现有绕城高速将纳入快速路体系，成为城市内环线。

6环：以40公里为半径，现有绕城高速以外、都市圈1小时高速环线以内，东环段连接龙家堡、东湖、新安、齐家，西环段连接烧锅、大岭、景台，谋划构建半小时高速（快速路）环线。

7环：以100公里为半径，连接农安、德惠、舒兰、永吉、双阳、伊通、公主岭，构建长春都市圈1小时环线高速公路。

快看看你家在哪个圈？

六环里，这就是长春未来的城区

城市外拓，一直和环线外扩相辅而行。

根据上面的环线规划以及目前长春现有的环线，我们也是时候来重新定义长春的主城区边界。

1、城中央

范围：二环以内（东西南北快速路之内的城区）

城中央，是城市最核心的区域，长春最优质的生活资源大多集中于此，例如地铁交通、商业设施、医疗机构、教育资源等等。很多老长春人即便觉得城中央拥堵也不愿搬走，就是因为生活便利，且生活质量高。

2、主城区

范围：二环以外，四环以内 净月南三环以内

相比二环内，四环是近20年来，长春市重点建设的新城区，如今已经变为配套相对成熟的主要生活居住区。

近日，又有消息称，四环也将规划建设为快速路。

由于长春是国内绝无仅有的三环在四环外的城市，因此，净月三环内也要被划入主城区范围。

3、新城区

范围：四环以外，六环以内

新城区目前配套尚待完善，走的比较快的是高新、北湖和净月，教育配套都跟上了，但公共交通和其他生活配套与主城区还有差距。

未来，长春市大部分新盘都将在四环与六环的新城区开发。

四大板块中的热点区域，例如永春、中韩、净月西、大岭、范家屯、英俊等热点板块，都已经冲出绕城，步步逼近六环。

以后在长春六环内置业，都算住在长春的城区。

4、度假区

范围：六环以外

人们日常工作、生活主要在城区内完成，那么出了城区，更主要的目的就是休闲、度假、娱乐。

从居住角度讲，就是第二居所。

因此，房报君把六环之外，称之为“度假区”。

从楼市的角度看。

城中央的土地将会始终稀缺，只有跟随旧城改造的进度，会有新楼盘亮相，滨河东区地块都会成为关注焦点。

主城区土地也会越来越少，目前来看，西城由于此前受限于龙峰、机场等因素，以及大成等工企搬迁问题，房地产开发滞后，随着这些问题解决，未来会有较大土地放量；而其他城区如高新、经开、净月等，正在把原有工业企业向外搬迁，释放出核心地段的土地资源，也会成为热点项目。

新城区，是长春未来楼市的主战场，新盘多，产品线也丰富，刚需、改善都有，可选择空间大。

来源：房地产报-长春惠买房

,