长春西北环规划图(半径40千米新六环)

买房,你总会听到“主城区”的说法,似乎靠上主城区,房子就算市里的了,也能更值钱。

但“主城区”究竟在哪,随着长春市外扩,这个范围已经越来越模糊。

是时候重新认识“主城区”了!

房报君的依据是长春“十四五”规划中“新三环、新三圈”概念,对环线的定义。

根据新的规划,此前你听到的“六环”也是不准确,今天,房报君都一并来说说,看看你家的房子究竟算不算主城区。

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(1)

啊~六环~你比五环多一环

长春如今正在建设“一小时经济圈”的高速公路,连接农安、德惠、九台、双阳、伊通等县区。

有人根据这个环线,认为这就是长春未来的6环。

但房报君告诉你,这个说法并不准确,只能算是7环,6环另有其环。

长春“十四五”规划出炉,提出了“三环”、“三圈”的概念,实际也明确了长春未来的城市发展范围。

未来,哪是主城,哪是新城,也一目了然。

“三环”指的是:

“一环”,长春绕城高速公路,逐步纳入市政道路,接入快速路体系,成为“城市内环”。

“二环”,在现有绕城高速以外、都市圈 1 小时高速环线以内,谋划构建 0.5 小时高速(快速路)环线。

“三环”,暨长春都市圈1小时环线高速公路,加快推进东半环建设、启动西半环建设。

东半环已开始征收

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(2)

“三圈”指的是:

“半小时生活圈”:以 40 公里为半径,即长春市中心城区范围,涵盖长春市主城区、开发区和周边相关重点镇(街),打造都市圈的核心引领区。

“1 小时通勤圈”:以 100 公里为半径, 沿长春都市圈 1 小时高速环线合围区域,涵盖长春市主城区、九台区、双阳区、公主岭市、农安县、德惠市和四平市伊通县,打造都市圈的主要承载区。

“2小时通达圈”:辐射 500 公里半径范围,实现2小时对哈尔滨都市圈、沈阳都市圈、蒙东主要城市以及省内所有市州的通达,重点打造都市圈的辐射协作区。

房报君在长春市规划展览馆,看到了这样的规划信息:

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(3)

未来长春的环线的规划已经清晰可见:

5环:现有绕城高速将纳入快速路体系,成为城市内环线。

6环:以40公里为半径,现有绕城高速以外、都市圈1小时高速环线以内,东环段连接龙家堡、东湖、新安、齐家,西环段连接烧锅、大岭、景台,谋划构建半小时高速(快速路)环线。

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(4)

7环:以100公里为半径,连接农安、德惠、舒兰、永吉、双阳、伊通、公主岭,构建长春都市圈1小时环线高速公路。

快看看你家在哪个圈?

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(5)

六环里,这就是长春未来的城区

城市外拓,一直和环线外扩相辅而行。

根据上面的环线规划以及目前长春现有的环线,我们也是时候来重新定义长春的主城区边界。

1、城中央

范围:二环以内(东西南北快速路之内的城区)

城中央,是城市最核心的区域,长春最优质的生活资源大多集中于此,例如地铁交通、商业设施、医疗机构、教育资源等等。很多老长春人即便觉得城中央拥堵也不愿搬走,就是因为生活便利,且生活质量高。

2、主城区

范围:二环以外,四环以内 净月南三环以内

相比二环内,四环是近20年来,长春市重点建设的新城区,如今已经变为配套相对成熟的主要生活居住区。

近日,又有消息称,四环也将规划建设为快速路。

由于长春是国内绝无仅有的三环在四环外的城市,因此,净月三环内也要被划入主城区范围。

3、新城区

范围:四环以外,六环以内

新城区目前配套尚待完善,走的比较快的是高新、北湖和净月,教育配套都跟上了,但公共交通和其他生活配套与主城区还有差距。

未来,长春市大部分新盘都将在四环与六环的新城区开发。

四大板块中的热点区域,例如永春、中韩、净月西、大岭、范家屯、英俊等热点板块,都已经冲出绕城,步步逼近六环。

以后在长春六环内置业,都算住在长春的城区。

4、度假区

范围:六环以外

人们日常工作、生活主要在城区内完成,那么出了城区,更主要的目的就是休闲、度假、娱乐。

从居住角度讲,就是第二居所。

因此,房报君把六环之外,称之为“度假区”。

长春西北环规划图(半径40千米新六环)(6)

从楼市的角度看。

城中央的土地将会始终稀缺,只有跟随旧城改造的进度,会有新楼盘亮相,滨河东区地块都会成为关注焦点。

主城区土地也会越来越少,目前来看,西城由于此前受限于龙峰、机场等因素,以及大成等工企搬迁问题,房地产开发滞后,随着这些问题解决,未来会有较大土地放量;而其他城区如高新、经开、净月等,正在把原有工业企业向外搬迁,释放出核心地段的土地资源,也会成为热点项目。

新城区,是长春未来楼市的主战场,新盘多,产品线也丰富,刚需、改善都有,可选择空间大。

来源:房地产报-长春惠买房

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