共有产权房划算吗?（共有产权房户型图来了）

近日，临平新城共有产权保障住房（以下简称共有产权房）项目规划方案出炉，预计今年6月开工。这也是杭州首个公示设计方案的共有产权房。

图源：杭州住保房管

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主力户型为89和108方

去年12月，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，进一步完善租购并举的住房供应体系。临平区被确定为杭州市共有产权试点后，全力推动共有产权房项目选址等前期保障工作。

在各个相关部门的加强联动、积极推进下，临平新城共有产权房项目于去年年底取得建设用地规划许可证。经市住保房管部门“两上两下”审核后，设计建设方案于日前基本成型。

图源：杭州住保房管

据悉，此次公示方案的共有产权项目位于临平新城乔司街道，地块面积20799平方米，容积率为1.8，预计可建房源356套，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路，周边即复地又一城、佳兆业君汇上品等小区。

目前，临平新城的配套已经较为完善。项目距离地铁9号线乔司南站直线距离约1公里左右，周边2公里有内有多所中小学及宜家等商业综合体，在建的丰收湖公园也在不远处。

图源：杭州住保房管

根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》的相关规定，临平共有产权房项目在建设方案中设计了108方和89方两种户型（以最终建设为准），其中89方为中间套、108方为边套，两种户型都为三房两厅一厨两卫格局，得房率基本在79%以上。

项目的建设标准定为5000元/平方米，整体采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

图源：杭州住保房管

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我可以申请吗？

消息一出，就有不少市民朋友前来咨询，问题主要集中在“哪些人可以申请？”和“房价多少钱？”

“杭州住保房管”官方号回复称：杭州户籍需要满足一定年限户籍、一定年限无房、单身年满30周岁等条件，非杭州户籍需要满足居住证、一定年限社保、一定年限无房、单身年满30周岁。同时，无论是否杭州户籍，都必须符合杭州限购政策规定。

杭州市共有产权保障住房管理办法

四、申请供应

（十五）市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1．主申请人具有一定年限以上市区户籍；

2．购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

3．单身申请人需年满30周岁；

4．市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1．主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

2．主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；

3．购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

4．单身申请人需年满30周岁；

5．市政府规定的其他条件。

主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。

准入条件具体标准根据保障需求和房源供应情况进行动态调整，房源供应方案按照职住平衡原则并结合“一核九星”功能定位制定，经批准后通过公告形式明确准入条件具体标准及房源供应方案等内容。/

至于价格，昨天公示的方案中并没有明确，但参考《杭州市共有产权保障住房管理办法》中“共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定”的相关条例，我们可以先关注一下周边板块的价格。

目前乔司的新房售价在30000元/平方米左右。距离项目最近的就是阅湖之宸公寓，上一个开盘时间为去年9月，主力户型面积为89-118方，售价30000元/平方米；稍远一点的还有时光里，上一次开盘是去年11月，主力户型99-129方，售价30000元/平方米。

不过，最终的申请条件和预售方案都要以受理公告为准，有意向的市民朋友可以多多关注。

需要提醒的是，针对像临平新城项目一样划拨土地新建的共有产权房，购房者在初期可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，但在取得完全产权前不得擅自买卖、赠与或设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；取得不动产权证满5年后方可增持，取得原不动产权证满10年后方可上市交易。