福州soho二手房值得买吗（福州的soho到底能不能买）

福州的soho到底能不能买？，今天小编就来聊一聊关于福州soho二手房值得买吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

福州soho二手房值得买吗

福州的soho到底能不能买？

要回答这个问题，首先我们要清楚什么是SOHO。

首先soho肯定不是写字楼，写字楼是纯办公使用，而且层高一般都是3米出头一点，无法做2层使用。soho其实是小面积的公寓。一般来说公寓的产权比住宅要低，而且有的在水电取暖方面还是采用的商用，这会在居住中产生很大一笔额外的支出，所以人们对公寓的选择都会比较谨慎。一般人们会选择soho是因为它既能在家办公又能居住，一举两得，所以会受到年轻群体的青睐,这种类型的公寓设计方面也比较新颖。

那么soho和住宅的区别在于哪里呢！

1.产权年限

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。soho属于前者，只有40年产权。

2.水电收费标准

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。但是如今福州大多的一手soho项目水电价格都接近民用了。

3.解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。福州目前0门槛落户，但是买soho同样不能解决读书的问题，这是和住宅最本质的区别。

4.居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯二十户甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例不低于50％，贷款利率上浮25%，且只能贷10年；若是贷款购买住宅，首付比例八县不低于20%，五区不低于30%，最高可以贷30年，且利率首套仅5.25%。

6.采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

说了这么多soho的缺点，那它的优点是什么呢？

1.soho不限购不限贷。

2. 一般都位置比较好，交通方便，宜住易租。

3.一般层高4.5米或5米，可以做2层使用，负公摊。

4.可以注册公司，可住可办公。

5.投资门槛低，出租回报率高。

那么什么样的人适合买soho呢？

1.对于月供承受能力比较差得年轻人，同样对地段有一定要求。

2.想坐等收租的房东们。SOHO户型比较适合出门在外工作租房生活的年轻人。

3.创业党。SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。

4.手上资金不够要求地段打算过渡的年轻人，但是注意二手soho不好出手，现在福州不批二手soho贷款了。

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