海口房价备案价19000（海口7261套房源价格备案）

海口7261套房源价格备案，市场化普通住宅均价约19589元/平

“听说好多项目备案价格都上调了？”

“一些项目备案均价已经超2万/平！”

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近几个月以来，不少『海居君』粉丝都在讨论海口最新房价是多少，毕竟这是购房者最关心的话题之一。

一些项目新品在推出前，不少购房者都会猜测具体要卖多少，实际上，透过备案价格就可大致了解各个项目的销售价格，目前，海口商品房最新一批房源备案价格已出炉。

据『海居君』不完全统计，2022年海口第8批(8.1-8.31)共15个楼盘合计价格备案7261套房源，其中市场化普通住宅1469套、均价约19589元/平，回迁商品住宅1982套、均价约6248元/平。

01

区域：美兰区价格备案房源遥遥领先

2022年海口第8批价格备案7261套房源，较7份的8068套减少807套，减幅约10%。

价格备案的7261套房源，总建面约55.98万平方米，总货值约86.58亿元。其中美兰区价格备案房源套数环比大幅增长，琼山区不足500套。

美兰区共8个项目价格备案，总房源量达4736套，环比上一批次(7月份)价格备案1719套增加了3017套，高居海口四区N0.1。

秀英区虽然只有2个项目价格备案，但是总房源1258套列第二，环比7月份的3284套大幅减少2026套。

龙华区4个项目合计910套房源价格备案，环比增加221套；琼山区仅有1个项目价格备案，共357套房源，环比减少2019套。

分物业类别看，2022年第8批价格备案7261套房源，分属普通住宅、低层住宅、商铺、办公、车位等五类。

这批次价格备案的主力军是住宅，住宅价格备案房源3475套，环比上一批次2693套增加了782套，3475套住宅房源中，包括普通住宅3451套、低层住宅24套。

这批次价格备案的车位有3016套，环比第7批减少878套，占这一批次价格备案总房源量比例约41.5%。

商办房源价格备案房源量也出现回落，共770套房源，环比减少约45.3%，770套房源中，商业用途房源394套、办公用途房源376套。

02

项目：2盘价格备案房源超1000套

2022年第8批价格备案的15个项目中，有2个项目新增价格备案房源超过1000套，另有5个项目超300套，5个项目不足100套。

位于下洋瓦灶棚改片区的美舍嘉苑价格备案房源遥遥领先，多达2995套，占当批价格备案房源总量超四成，其中，回迁商品住宅1982套、车位958个、商业55套。

珈宝广场项目这一批次价格备案房源套数仅次于美舍嘉苑，共1018套，商办用途房源358套，车位660个。

千江悦项目共有6栋住宅楼及商业价格备案，总房源751套，其中，普通住宅价格备案741套，该项目是江东新区热度较高的商品住房之一。

除上述三个项目外，这批次单盘价格备案房源超300套的还有尚运上品、怡和湖城大境、仁恒·滨江园以及北海岸88号。

尚运上品、怡和湖城大境两个项目这批次价格备案的所有房源均为车位，前者价格备案601个，后者357个。

仁恒·滨江园第8批新增G1栋和G7栋价格备案，共320套房源，全部为普通住宅房源，该项目2022上半年成交备案商品住宅657套、约77470平方米，强势夺得上半年海口商品住宅成交套数、面积“双榜”亚军。

北海岸88号是早前已经在售的房源进行价格调整备案，总房源309套，包含普通住宅、商业、车位三大类产品。

03

房价：市场化普通住宅均价约19589元/平

2022年第8批价格备案15个项目中涉及住房的是：普通住宅项目7个、价格备案房源3451套；低层住宅项目1个、价格备案房源24套。

这批价格备案的住房中，市场化普通商品住宅项目(不含回迁商品房)共6个，总货值约31.19亿元，总建面约15.92万平方米，折合均价约19589元/平。

根据『海居君』监控数据显示，2022年海口第7批(8.1-8.31)价格备案的市场普通商品住宅均价约17862元/平方米，两批普通住宅备案均价相差约1727元/平方米，主要与当批次价格备案项目区位、品质有关。

这批次价格备案的市场化普通商品住宅项目中，仁恒·滨江园备案均价相对较高，这主要与项目高品质建设有关，普通住宅带装修房源均价约21586元/平，房源全部为建面约110-133平的三居室。

千江悦项目价格备案的741套普通住宅房源，是14-15层的住宅楼，带装修均价约19515元/平，有二居和三居两种户型。

展兴汇景名城普通住宅价格备案共240套，分布于6号和7号楼，带装修均价约18366元/平。

整体而言，这批次海口价格备案的房源总量有所减少，但住宅房源价格备案量攀升，同时，市场化商品普通住宅价格备案量较多的两个项目均位于当前海口热门板块江东新区，购房者可重点关注；第8批次商办产品价格备案房源是下半年新低，预计下一批次总量或保持平稳态势。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

海口7261套房源价格备案，市场化普通住宅均价约19589元/平