最近富人为啥要卖豪宅（南京一批豪宅拍卖）

最近市场冷淡，南京又一批豪宅跻身法拍网，默默地等待它的新主人。

一直以来，名校学区房都是神一般的存在，但近几年随着市场环境的降温、政策的约束，一些名校学区房的价格也在出现缓慢的回调，更别提一些大面积的学区房了。

现在，在法拍房上，南京鼓楼一套拉小本部学区房 29中学区房正在拍卖。

这套房子建筑面积约160.03㎡，评估市场价约1187.1万，如今起拍价约831.02万，相当于降了356.08万，折合单价约5.2万/㎡。

不过，巧的是，这套房不是第一次登上法拍网了，早在2019年就曾数次流拍，如今一些家具搬空，又重新上线求接盘了。

第一次拍卖时，起拍价分文没降，为1280万，单价高达8万/㎡，当时吸引了一大波人关注，但却没一个人出价，最终流拍。

第二次拍卖时，起拍价降了256万，为1024万，单价还是很高，约6.4万/㎡，还是流拍。

值得关注的是，历经3年，这套名校学区房不仅没涨价，反而在评估价上缩水了近100万，如今的市场环境可见一斑。

拉小本部学区房一直被誉为学区房中的“战斗机”。

据二手房网站显示，拉萨路小区目前单价约9.5万/㎡，然而，据有关人员透露，该小区学区房的成交总价基本在500-600万，而像这样的大面积房源，基本有价无市，成交很难。

小区外部较为老旧，但整体干净整洁，不少人家都装着防盗窗。

这套房子内部装修较为完整，前期应该有人居住过。

但如今肉眼可见内部的家具都搬走了不少，地面也积压了不少灰尘。

今天，笔者看到，江宁著名豪宅玛斯兰德有一套房源正在拍卖。该房源尽管有9473次围观，103人设置提醒，但直至现在依然无人报名。

这套房源位于美仕别墅奔牛谷街区31幢，一共3层，建筑面积495.13㎡，套内建筑面积495.13㎡，并且是毛坯房。

这套房之所以被拿出来拍卖，是因为原房主卷入一宗民间借贷纠纷，迟迟未能偿还债务，不得不将房子拍卖还债。

说起玛斯兰德，很多人都知道它是南京的著名豪宅典范之一。

曾在2012年摘得南京千万级别墅销冠的玛斯兰德，很快在2013年推出了四期羚羊谷5号别墅，这栋价值1亿元的楼王。

这栋亿元楼王，建筑面积914㎡，庭院约1400㎡左右，客厅挑高达7.9米。

“一亿一栋”的说法，在当年震撼了南京高端别墅市场。也让这一老牌别墅项目，再次成为市场焦点。

这栋房源虽不及1亿一栋的楼王，但也价格不菲。

根据评估，这套别墅市场价约5000万，而如今的起拍价只有2800万，直接腰斩！折合单价约5.66万/㎡。

美仕别墅是南京顶级别墅之一，曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠，业主非富即贵。项目位于南京翠屏山风景区内，共打造500多幢双拼以及独栋别墅，容积率仅0.39，绿化率高达60%。

早在2011年，美仕别墅一套房源的总价就高达一千多万甚至两千多万。但一直以来，因别墅总价企高，装修成本高昂，使得别墅的流通性在市场上较弱。但别墅的居住属性却是无法替代的。

在一些二手房网上，美仕别墅的毛坯挂牌单价已高达7、8万/㎡，但结果也显而易见，一些房子挂了一年仍然未能寻到有缘人。

相比之下，这套正在拍卖的毛坯别墅有一定的价格优势，但因别墅自身的原因，加上法拍房的一些隐藏风险，使得如今能够出手人不多了。

如今正在拍卖的这套房源，楼栋外部保存较为完整。但因年久失修，部分外立面也出现了老旧化的斑痕，显得岁月感很重。

房屋内部也是完全的黑压压的一片，地面灰尘较多。

同时可以发现，这套房似乎原准备装修动工，但不知因何原因突然停止，只留了一些器材在地上。

另外还有一些桌椅，看上去像有一些人在此居住，但整体环境并不好。

最近，南部新城的万科九都荟出现了一套房源，即将被拍卖。这套房子建筑面积约110.16㎡，所在为2F/19F，评估市场价约726.77万，起拍总价约508.7万，相当于单价4.6万/㎡出售。

这套房被拍卖，背后的原因竟是房主犯了诈骗罪，被要求变卖房屋赔偿给受害人。

如今市场上很多区域二手房价格都出现了回调，但南站相对而言房价较为稳固，波动有但不算太大。

就万科九都荟而言，25层的高层房源成交价还能达到5.1万/㎡，更别提这个19层的住宅了。

小区大门宽敞气派。

这套房的门上贴上了一张封条。

内部还保留着开发商最初的交付装修，还摆放着很多设施物品。

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