3月惠州楼市报告（湾区楼市风云榜）

碧桂园·滨江府

海伦堡·海伦艺玺花园

万科中交金枫花园

富盈公馆

保利云山堂悦

佳兆业·时光道

年度受欢迎楼盘

碧桂园·滨江府

碧桂园·滨江府是惠州碧桂园首入博罗打造的区域标杆作品。项目选址惠州博罗，临深、临莞、临广，双高铁三高速立体交通路网。毗邻高速口、广汕高铁博罗站、赣深高铁惠州北站。通过江南大道可快速直达惠州行政中心惠城江北。

碧桂园·滨江府位于博罗CBD核心区，滨江新城、政务中心旁、商业西街上，畅享优质商业医疗等核心配套。并且拥有东江稀缺江景资源，户户朝南，南向瞰江。项目总建面约55万㎡，共3029户，围合式布局，拥有双泳池、健身跑道、篮球场、羽毛球场、儿童乐园等全龄园林配套。小区实现人车分流、动静分区。项目临近万信佳等大型商超，社区自配风情商业街。

凭借优越的地段、稀缺的江景、匠心的品质等，碧桂园·滨江府已成为博罗受欢迎的项目之一，截至2021年10月，有超过2200批业主选择置业碧桂园·滨江府。

主力产品：建筑面积约108-280㎡三至五房。

点评：近年来，博罗利好消息不断，随着滨江西路的动工，惠州沿东江经济带建设迈出了新的重要步伐。加上赣深、广深高铁博罗站的加持和即将开工的惠州沿江高速公路，博罗的区位价值正在不断飞跃。碧桂园·滨江府作为博罗CBD核心区的项目，尽享成熟配套和一线江景，是惠州不可多得的高性价比物业。

海伦堡·海伦艺玺花园

海伦堡·海伦艺玺花园是中国地产50强海伦堡倾巨资在惠州仲恺高新区打造又一大制作，由四大项目组团，总占地约29.3万㎡，以“湾区硅谷门户，百万㎡当代人文墅城”为开发目标，海伦堡·海伦艺玺花园为其中一大项目，秉承“与你共生美好”的品牌理念在潼湖片区倾力打造生态、活力、智慧的标杆住区，将成为惠州区域最具生态特色的项目。

项目位于潼湖生态智慧区核心区，周边拥有高铁城轨双轨道及三横三纵六大高速路网交通配套，瞬间即可享受深莞惠生活圈。海伦堡·海伦艺玺花园项目共分为二期开发，项目总占地约4.5万㎡，建筑面积约16.6万㎡，绿化率高达35%，由13栋全南向高层组成，构筑富有人性尺度、温馨舒适的自然人居，户型实用舒适，受到了众多深莞、惠州本地购房客户的追捧。

主力产品：建筑面积约88㎡-108㎡高层精装产品。

点评：潼湖生态智慧区比肩东莞松山湖，南山科技园，定位打造成“广东硅谷”。潼湖生态智慧区拥有产业、生态、交通等多重优势，近年来吸引了不少品牌开发商进驻，也是惠州目前至热门的置业区域之一。项目作为潼湖生态智慧区核心区的物业，未来价值具有极大想象空间。

万科中交金枫花园

万科中交金枫花园项目，由世界五百强万科和中交联合开发，是金山新城的标杆项目，一桥直通金山湖，毗邻公立幼儿园及片区内九年一贯制公立中小学，家门口即是市政公园（规划中），麦当劳及华润萬家LiFE均已签约入驻。金枫花园以优越的地理位置及全面的配套吸引了广泛的市场关注，屡登片区销量前列，2021年上半年惠城区销售套数领先，热度持续不减。

万科中交金枫花园总占地面积约11万㎡，总建筑面积约46万㎡。项目踞金山湖东、西枝江畔，毗邻惠州大道、三环路、惠大高速、轨道2、3号线交汇处（马安站）、惠州机场，立体交通网络通达全城、链接粤港澳大湾区。周边有1江1河4公园优渥生态资源，揽胜西枝江滨江公园、马安河公园、规划体育公园、市政公园，享受西枝江和马安河双重景观。

主力产品：建筑面积约95-120㎡高层产品。

点评：2019年金山新城规划重磅落地，定位为：新生态、新中心、新引擎，明确提出将打造成为惠州城市新中心、一流城市核心样板。项目所在的片区将成为未来惠州的新城核心、科教中心、产业服务中心、科创中心、文体中心以及北部片区中心等，各项配套成熟，加上万科和中交的品牌背书，项目受到欢迎也在情理之中。

富盈公馆

富盈公馆项目，是由广东富盈集团在惠州打造的建面约55万㎡墅级滨江大盘。项目位于惠城区素有“东部门户”之称的水口中心区，与江北CBD仅一桥之隔。紧邻鹿江一线景观带，坐拥两区四景生态公园、湖滨公园、文化中心广场、奥林匹克体育馆多重市政配套。

项目周边拥有多维交通路网，紧邻惠州地铁2、3号线（规划中）交汇点马安站，惠大、广深、深汕三高速环绕，构建一小时都市生活圈，三条城市快线通达惠州全城。项目周边商业氛围浓厚，毗邻T-star等三大商业综合体，社区内规划1.45万㎡商业区，5分钟CLD生活圈，优享江北商圈、东平商圈醇熟生活，快速直达惠州机场。项目周边名校环绕，华罗庚中学、惠阳高级中学均在附近，小区内引入国际双语幼儿园，年内即可投入使用。

富盈公馆是市场中为数不多的1.8低密度容积率墅级社区，采用半围合式简欧设计，配套智慧园林、全龄段活动场所等。是目前水口片区的标杆性产品。

主力产品：建筑面积约75-131㎡高层产品。

点评：十年磨一剑，富盈进入惠州市场以来，开发项目不多，因此也有更多精力投入打造富盈公馆，最终成就区域标杆。

保利云山堂悦

保利云山堂悦是保利在惠州打造的新中式标杆作品，项目选址惠州第三重大战略平台罗浮新城，坐拥罗浮山国家5A旅游景区，国内罕有的优质水源地，享千亿康养基地配套，区域潜力非凡；项目周边6轨交汇，约3公里即达广汕高铁罗浮山站，1站广州，4站东莞，打造1小时穗莞惠深高铁旅居圈。

项目总占地约7.78万㎡，容积率约 2.74，项目提取惠州西湖十八景的精华，以“八境入画”打造出尊贵优雅的园林生态环境。更升级人居体验，规划建筑面积约94-140㎡精装美宅，为打造极致景观住宅，所有户型都打造双面宽阳台，标配约6米景观阳台，使住宅景观最大化，也是片区罕有一个央企带精装的项目，入市以来三开三罄，受到超7成东莞购房客户的喜爱和认可。

主力产品：建筑面积约100-142㎡三房、四房。

点评：保利秉承着 “和者筑善”的品牌理念与“美好生活同行者”的品牌愿景，致力于惠州的城市建设与运营，入惠三年已在惠州布局八子。央企品牌，值得信赖。保利旗下项目从选址到产品设计、产品质量，在惠州市场均有口皆碑。保利云山堂悦作为旅游胜地罗浮山的标杆项目，不仅为惠州人提供了理想居家目的地，也凭借其品牌虹吸力，吸引了大量周边城市的客户置业。

佳兆业·时光道

佳兆业·时光道是佳兆业集团深耕惠州14载，精心打造城区标杆作品。项目选址惠州金山新城——定位惠州市新中心、新生态、新引擎，坐拥多维立体交通及湖山大桥规划，一桥直达金山湖，交通路网便捷通达，南向直面约110公顷马安河公园（相当于3个金山湖公园大小），入则宁静，出则繁华。

项目总占地面积约11万平方米，分四期开发，打造惠州首个“城市山林梦”主题园林，荟萃儿童欢乐天地、夜光跑道、复合运动场所、泳池、下沉式广场、阳光草坪等优选配套；配建12班制品牌幼儿园，楼下即达惠州中学实验学校，项目采用围合式布局、板楼结构，每家每户均可享受优质的采光与视野，打造惠州宜居标杆。

主力产品：建筑面积约78-116平方米3-4房舒居产品。

点评：随着金山新城的规划重磅落地，与湖心岛紧邻的金山新城马安片区成为金山湖的下一个置业目的地。佳兆业·时光道与湖心岛仅一桥之隔，开盘以来推出七批产品，均已售罄，成为金山湖片区的大项目。除了品牌影响力和区域优势，佳兆业·时光道的生态环境、教育氛围、生活配套也较为完善。同时项目的规划设计和品质也颇具亮点，板楼结构的刚需型产品，使其在市场中表现亮眼。

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