杭州没买房的心酸（在杭州买不到房了）

编者按：

2016年，可以说楼市就是用Bomb~~Bomb~~Bomb~~来迎接的大家。节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房乃至抢房。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在杭州项目加推开盘不到半小时被抢光的景象频频出现，一时间大家惊叹，这杭州也“疯了”，更听言，杭州买房基本靠抢，不然买不到房？？

下面的内容还真不是玩笑

别不信 二胎碰上“买不到房”！！！

2015年10月，党的十八届五中全会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这让众多想要二孩的爸妈们走上了“大胆生”路，这下终于敢生了！

也许你会说，有钱不怕，生个孩子，换个房子，so easy！不就换个大点的房子嘛！不就是钱的事嘛！

但是，“你造嘛！杭州的房子现在已经疯掉了！买不到了啊！”

如果你不信，那我就分享一篇文章给你看吧。

（市区新建商品房周签约量走势图）

有业内人士分析，在没有新增房源入市的情况，按每天700套的成交速度，杭州全市89825套的住宅库存只能维持128天。因此有开发商感慨，在目前行情下，“售罄不牛逼，有库存才牛逼”。而这句话并不是没有道理。

媒体都说杭州有16万套库存，据透明售房网显示，只有9万多套房源，哪来的16万套？这其实只是行情数据中心发生变化。

一是把富阳列入了主城区，大江东从萧山分列出来了，这样杭州住宅存量增加了富阳的5756套；二是非住宅改变了以往以套计量的方法，改为以可售面积计算。

杭州全部存量房源中，商业库存约占全部存量房源的45%左右。从图表上就可以看出，除余杭区存量略多，存量最少的是上城区。上城区可售房源只占全部房源的1%，基本上是没有什么房源可售。此外截止2016年1月底，滨江住宅在售库存仅25万平方米，按2015年板块月均去化速度，去化周期仅6个月。滨江的住宅目前处在供不应求的状态，这也造成滨江区房价的坚挺。

【特说西湖区库存】

西湖区库存仅3181套（注：3181套指普通住宅）

对于现在的购房者，特别是新杭州人，对西湖区的房子尤其热衷。但在近90000套的库存中，杭州主城区占比仅为35%，共31633套。

在这三万多套的库存中，而备受购房者喜爱的城西，也就是西湖区只有3181套。稀少的库存在热销的大环境中，自然引起了化学反应。

目前，西湖区的存销比为31，排名主城区第一位。按每周221套成交量算，这意味着什么就不多说了。