未来高层住宅金融逻辑（其实从一开始就是个噱头）

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

我对所谓的高科技住宅一直就没有好感，也不认为这种产品能长期保值。就算是在前期的几年被抬升到很高的价格，但只要是到了维护期，价值就会迅速地下滑。

其实所有的科技产品都一样。甭管高不高的，既然是科技，那就意味着时效性很强，流行的周期短，一旦被更新的技术超越很快就会被淘汰，价值也迅速降低。手机电脑汽车什么的莫不如此，刚上市时都很贵，一段时间内也是身份圈层的象征。

但这种时尚的东西很难持久，就跟Iphone似的，在Iphone4的时期简直风靡全中国，甚至有的孩子卖肾都要买一个。但到现在苹果系列虽然也很牛，却已经没什么太新鲜的了。就算是价格仍然挺贵，但和当年鹤立鸡群的感觉完全不一样了。

科技产品的本事特性如此，无论是单独的工业品还是附着在其他产品上也都一样，无非是商家的噱头而已。

据说特斯拉的老板埃隆马斯克总是强调“第一性”的概念，也就是产品最核心的价值，只有这才是最重要的。那无论房子衣服和日用品，核心功能第一，其他的都是辅助，可有可无。加上各种功能无非是锦上添花，绝对谈不上雪中送炭。

在不增加成本的情况下，加了也就加了，让消费者多个使用功能也没什么不好。但如果说过分强调这些辅助功能，而且还借此来抬高身价，那就实在没什么意思了。

比如电视，核心功能就是看电视台的节目，其他的都无所谓。去年参加个所谓的高科技住宅研讨会，有个专家非得说满屋子都装上触摸屏的电视，这样显得高档。我想了半天都不理解，电视这东西是摆着看的，人们不就是因为懒才发明了遥控器嘛，非得给改成触摸屏累不累啊？

二、

在这个研讨会上，反正我听完了觉得都是形式大于内容，没什么所谓的真科技。建材和建筑形式既然改不了，那其他的一切功能就是辅助，都是配件和家具电器，没什么特殊的，相当于装修。

所有人首先强调的都是恒温恒湿不用开窗户，手段也没什么新鲜的，无非就是把空调变换一下形式罢了。最普通的就是中央空调，然后还有什么被动式的，用玻璃的，最开脑洞的是用蜂窝墙，真挺神奇的，搞不懂什么原理。

不过说实话，我总觉得房子还是自然通风比较好，何必把自己困在蛐蛐罐儿里呢？恒温恒湿能换气，很新鲜吗，哪个商场酒店写字楼不是这种情况啊？上班在单位恒湿恒温，下了班回家连个自然风都感觉不着，那这意义很大吗？

前些年我在外地工作过一段时间，公司在旁边租了套房，就是这种恒温恒湿的，窗户打不开。也不是完全不能开，但人家物业有约定，如果因为开窗造成玻璃起雾结霜甚至结冰等问题，所有维修费用自行承担。卧靠，对面楼上有摄像头24小时监视着谁开窗户，这叫一个别扭。

反正也就住了几天吧，我就把公寓让给别人了，自己宁可去能开窗的酒店也不住这种地方。感觉下了班回来坐在书房跟加班似的，那我还回来干嘛，在单位好不好？

年轻刚上班时有个梦想，就是特别的羡慕那些高级白领，能天天坐飞机、夜夜睡酒店、顿顿吃大餐。结果真等自己熬到了这个级别待遇，发现这简直是一种灾难。其他的都不说了，就这总住在空调房里就别扭，怎么都没有自然风舒服。也许着我是土bao子吧，到现在仍然是愿意在家里吹自然风，享受不了这恒温恒湿。

三、

我一直有个观点，就是人类既然是动物，那就是起源于大自然，对自然的依赖早就刻入了基因。几乎所有人的梦想都是财务自由后田园牧歌，很少有人立志发了财要天天住酒店吹空调的。

为什么中国人都有个别墅梦啊，图的不就是前后花园绿地吗？虽然也有买了别墅扩建的，但好像没见谁把所有的绿地都改成房子然后吹空调吧，这得土到什么程度才能干出的脑can事儿啊？

我并不是说这科技住宅不好，一辈子享受吹空调也是某些人的终极追求，只是我无福消受而已。我现在住的房子就很普通，普通到什么科技都没有。但最大的优点就是真正的南北通透，而且顶子高，冬天做到暖和挺费劲，得费不少燃气，但实现夏凉还是不难的。所以我家只是在客厅安了个空调，纯粹给客人准备的，一年也开不了几次。其他房间在夏天里永远是门窗大开，穿堂风就基本能让屋里不热了。

最早我买第一套房时是个小户型，朝南但不通透，通风不太好。当时就有个感觉，就是无论外边刮风下雨还是下雪，在屋里根本感觉不到，有点儿别扭。几经折腾换了套大点儿的房子，不仅能通风，随时还能走到户外接触下自然气候。尤其是下雨天，雨搭之下躺着听雨声，似乎真有一些意境的。

少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐。壮年听雨客舟中，江阔云低，断雁叫西风。而今听雨僧庐下，两鬓已星星。悲欢离合总无情，一任阶前点滴到天明。

年轻时读这首“虞美人”没什么感觉，但年纪越大似乎越能听出雨声中的沧桑。既然天下这么大，那何必躲进小楼成一统呢，有条件就出来透透风不好吗？

四、

高科技住宅，其实从一开始就是个噱头，想方设法的多忽悠钱而已。房子是用来住的，只要有基础的构造，那业主其实想实现什么功能都能自己加进去，何必让开发商用概念赚钱呢？

开始的开发商也就是在空调上做文章，恒温恒湿和新风系统什么的。现在是花样儿越来越多，什么电动窗帘、联网电器和智能管家什么的。但这玩意儿自己不能买吗，用得着麻烦人家开发商吗？

而且说实话我也没觉得能怎么智能。很多年前参加个科技住宅的研讨会，主持人大谈比尔盖茨的家怎么智能，首先是完全封闭能隔音隔尘，几个月都不用扫地墩地，然后是在回家的路上就能远程遥控开空调关窗帘什么的，还能定时做饭，可智能可省事儿了。

当时我就特别的佩服比尔盖茨，也挺同情他的。都世界首富了，还得自己操心打扫卫生和晚上吃什么，连空调都舍不得全天开着，真抠儿。但既然能省下这么多的电钱，那雇个保姆好不好啊，一个电话全搞定，比什么智能都人工。

其实人家比尔盖茨搞科技住宅，为的是设立自己的形象，高科技大佬，必须得有个前沿的人设。但实际上人家住不住的都不一定，只不过是告诉你们个模板罢了，要的就是这种引领潮流的成就感。

所有的科技住宅，基本上宣传词都是酷炫、潮流、先进、时尚，总之其实都是让别人羡慕嫉妒恨的，至于是否住得真舒服无所谓。这也是中国的居住理念，在舒适和尊严相冲突的时候，舒适必须让位于尊严。

这个观点是我听马未都说的，他举的是龙椅的例子。那玩意儿又宽又大，正常使用也跟坐炕沿儿差不多，还不许铺厚垫子，很不舒服。但是，如果椅子小了就显不出气派了，所以只能委屈皇帝了，您受累凑合着吧。但这也是贵人们的宿命，一辈子都得装b受约束。

五、

我以前所在的公司也开发过科技住宅，确实成本很高，卖的贵也是理所应当。但这玩意儿有一点不好，就是科技越多，维护成本也就越高，用着也得加小心。甭管是墙上打眼儿还是地板上楔钉子，事先最好都看看图纸或者拿探测仪照一下，别破坏了管道。

这其实万物同理，任何一种用品，越复杂的维护起来就越费劲，到了年头也就越爱坏。之所以说科技住宅不保值难度大，就和这维护成本高有很大的关系，边际投入和边际产出一定是要成正比的。

那这些情况开发商和卖房人知不知道？当然知道，开发商都是揣着明白装糊涂，买房人也都心里跟明镜儿似的。双方既然是达成了默契，那就要共同维护一个理念，一个愿打一个愿挨罢了。开发商编织出概念和时尚，买法人花钱享受这份尊严，各取所需而已。

其实所有带有炫耀成分的“韦伯伦商品”的本质都一样，成本增加并不是为了增加身体上的体验，而是心理上的。否则“铂金包”沉了吧唧的，拎着累不累，真的很实用很舒服吗？人家图的不是这个，而是围观者的羡慕嫉妒恨。

前几天看到有人发帖子，说大数据统计有误，竟然给他这么给月入几千块的推送奢侈品包包的广告。我倒觉得人家没有什么失误，就是得让买不起的人知道这奢侈品的牌子和价格，否则买得起的人还有什么优越感啊？没有比较就没有伤害，人家就是要处处的制造出比较，目的就是要造成伤害，这样才有成就感。

六、

这种商家和消费者达成的奢侈品默契是无处不在的。举个比较极端的例子，也未必正确，看完了别骂。

按理说天下成年人中最不被奢侈品所影响的是哪个群体？盲人，因为他们看不见，无法进行视觉的比较，也就无所谓奢侈品。但是导盲犬出现了，初心肯定是为了让盲人们得到行走的辅助。但是经济学告诉我们，任何物品只要稀缺就会成为商品，就会受到经济学规律的影响。那导盲犬这个品种太稀缺了，也就自然成了奢侈品，商家和使用者的默契自然达成。

只要经常上网的应该就知道，动不动就有导盲犬的新闻出现，几乎都是什么不让上车不让进餐厅什么的。给人的感觉是什么？是导盲犬很多，是盲人很弱势，是我们应该包容帮助导盲犬。

但是我告诉你，全国的导盲犬总量只有200条不到，全北京在前几年是10条，现在顶多也就20条左右。这可比大熊猫稀缺多了，可却制造出了跟数量完全不对等的新闻素材。其实不光是中国，全世界都一样，号称导盲犬数量最多的英美也不过几千条，其他国家都是几百条上下，但也都吸引了无数的舆论流量。

我不敢揣测背后的商业逻辑，但是按照官方数字，一条导盲犬的训练成本在前几年还是十多万，现在已经是20多万一条了。而全中国有1700万视力残疾者，如果仅给其中一半的重疾者提供导盲犬，那就将是一个20多万亿的市场，相当于每个成年中国人捐款2万。

导盲犬对于盲人来说当然有帮助，但这就算是无偿提供的，也是个奢侈品。试想一下，你是个身体正常的人，养一条狗要花费多少精力？那盲人呢，如果是他们独自居住，养导盲犬会很轻松吗？

导盲犬对盲人的帮助有多大我不知道，但这种东西太稀缺了，成本太高了，维护难度太大了，对于盲人群体真的很有帮助吗？

按常理说，盲道和盲人设施才是更重要的，但在中国做的还不是很好。这些基础设施没有听到过什么新闻，至少没有导盲犬多，为什么？有人说是因为爱犬人士在助推、也有的说是导盲犬背后的慈善基金、培育基地和需要政绩的群体。我不敢揣测，但以200多条狗，就撬动了如此大的舆论市场，绝对是个经典案例。

导盲犬对于盲人来说是绝对的奢侈品，无论是训练、得到、使用和维护都不容易。但盲人得到了应有的尊严，背后的推动者或许也能得到一种利益吧。

七、

扯远了，还回到科技住宅。在我看来这就是噱头和奢侈品，有多少百姓真的需要这么科技的房子吗？

很多人会说科技住宅很环保，是大势所趋。那我告诉你，所有环保都要用钱来做支撑的，所有的环保都是用钱换来的。你当然喊喊口号就可以了，也用不着掏钱。花钱的是买房人消费者，而提供环保房子的，赚的就是环保的钱，住这房子的，赚的是你的赞美，或许也有羡慕嫉妒恨。至于是否真的环保，鬼都不一定知道。

青菜萝卜各有所爱，反正我对科技住宅是没什么感觉的，宁可躺在家里晒太阳吹自然风，也不习惯被封在房子里享受空调，更不愿意在维护时跟这些管线着急。简单的生活未必最舒服，但似乎的挺省事儿的，也省钱。

仅供参考。

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