英国本土房地产市场前景 英国房地产市场或濒临严重衰退

英国房地产市场可能正濒临严重衰退有数据显示住房需求出现金融危机以来最大跌幅，房价或将暴跌30%，今天小编就来聊一聊关于英国本土房地产市场前景 英国房地产市场或濒临严重衰退?接下来我们就一起去研究一下吧!

英国本土房地产市场前景 英国房地产市场或濒临严重衰退

英国房地产市场可能正濒临严重衰退。有数据显示住房需求出现金融危机以来最大跌幅，房价或将暴跌30%。

英国皇家测量师学会（RICS）上周公布的调查显示，10月新买家的询盘量连续六个月下降，创下自2008年金融危机以来的最低水平（新冠疫情封锁期间除外）。

与此同时，追踪零售、办公、工业和住宅物业的MSCI英国季度房地产指数三季度下跌4.3%，为2009年以来的最差表现。

这意味着，疫情引发的为期两年的购房热潮开始降温。9月英国房地产交易量较2021年的峰值下降了32%。

不仅如此，经济学家指出，随着廉价资金时代的结束，以及英国央行（英格兰银行）大幅加息以遏制通胀，并弥补“迷你预算”造成的金融市场混乱，房地产市场的衰退可能比最初想象的更为严重。

贝伦贝格银行（Berenberg）高级经济学家Kallum Pickering上周在谈到英国房地产市场时指出，尽管人们普遍预计房价调整是经济衰退的一部分，但它的发展速度似乎比预期的要快。

该投行预计，到2023年二季度，英国房价将下降约10%。但部分金融机构更加悲观。

英国最大抵押贷款提供商之一的Nationwide公司本月早些时候表示，在最坏的情况下，房价可能下跌多达30%。与此同时，劳埃德银行（Lloyds）和巴克莱银行（Barclays）分别预计，在最悲观的情况下，2023年英国房价将下降约18%和22%。

事实上，房地产搜索网站Rightmove的数据显示，英国某些地方的房价已经开始下跌。该网站周一表示，10月新上市房屋的平均价格环比下降1.1%，至37万英镑（约合人民币309万元）。

最长衰退阴影

为遏制通胀，英国央行本月早些时候实施了33年来的最大幅度加息，将基准利率上调75个基点至3%。自去年12月以来，英国央行已累计加息8次，但通胀仍未出现放缓的迹象。

英国国家统计局（ONS）周三发布的数据显示，由于能源价格持续上涨，英国10月消费者价格指数（CPI）同比上涨11.1%，创下41年来最高水平。接受路透社调查的经济学家预计10月CPI同比增速为10.7%。9月的这一数据为10.1%，同时也是40年来最高读数。

市场预计，明年英国基准利率将从目前的3%升至4.6%。英国智库“决议基金会”（The Resolution Foundation）表示，随着利率上涨，到2023年底，有近五分之一英国家庭的年度抵押贷款支付额或增加逾5000英镑。

与此同时，最新GDP数据显示，英国经济三季度环比萎缩 0.2%。如果四季度继续下降，那么英国将陷入技术性衰退。

英国央行上周预计，英国将出现有记录以来的最长衰退，这意味着从第三季度开始的衰退可能持续至2024年，并在未来两年内将失业率推高至6.5%，届时约有50万个就业岗位受到影响。

由于失业率飙升可能导致业主被迫强制卖房或丧失抵押品赎回权，从而大大增加房地产市场面临的风险。根据高盛的分析，英国失业率每上升1个百分点，一年后抵押贷款拖欠率就会上升逾20个基点。

全球同此凉热

英国并不是唯一一个面临房地产市场风险的国家。利率上升、通胀飙升以及俄乌战争带来的经济冲击，给全球房地产市场带来沉重压力。

牛津经济研究院最近的分析显示，18个发达经济体中有9个的房价可能出现下跌，其中澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌15%-20%的市场。

牛津经济研究院首席经济学家斯莱特（Adam Slater）指出，目前的房地产市场前景是自2007-2008 年以来最令人担忧的，市场将出现温和下跌甚至大幅下跌，“发达经济体抵押贷款利率持续飙升或导致一些房地产市场大幅衰退”。

国际货币基金组织（IMF）也持类似观点，称全球房地产市场正处于“临界点”。

该机构在其全球金融稳定报告中警告称，“随着全球央行积极收紧货币政策以应对价格压力，飙升的借贷成本、更严苛的贷款标准，再加上过高的房屋定价，可能引发房价急剧下跌。”

这种“急剧下降”将非常普遍，而不仅仅限于发达经济体。IMF预测，在极为不利的情况下，新兴市场的实际房价可能在未来三年内下跌25%，而发达经济体为10%。

利率上升的后果

拖累房地产市场的最大因素无疑是抵押贷款利率的大幅上涨，而抵押贷款利率的上升反映了政策利率的上升。为遏制四十年来最高水平通胀，美国、英国和欧元区过去一年中皆加息近900个基点，市场预计到明年夏天还将再加息400个基点。

大多数新兴市场的利率上升幅度更大。巴西已将政策利率从2021年1月的2%大幅上调至13.75%，匈牙利则将利率上调了12.4个百分点至13%。

IMF研究部顾问Prakash Loungani表示，粗略的经验法则是，政策利率每增加100个基点，就会导致房价增速下降1.5到2个百分点。

欧洲央行的计算也指出，在低利率环境下，抵押贷款利率每上升1个百分点，两年后房价大约下降9%，住房投资减少15%。

在美联储快速连续加息之后，美国30年期房贷利率升至7%左右，是去年的两倍多，也是2008年以来的最高水平。再加上前两年房价飙升，一座普通住宅的每月按揭还款额从一年前1700美元升至2600多美元。美国8月房价同比增速则从7月时的16%降至13%。

不仅如此，从欧元区到加拿大，再到澳大利亚和新西兰，其抵押贷款利率都已升至近年来的最高水平。

万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）经济学家Melanie Debono称，随着抵押贷款利率上升、银行收紧放贷、需求受到抑制，欧元区房价增速将大幅下滑，并在2023年底转为下跌。

房地产咨询公司莱坊的报告显示，截至三季度末，全球主要城市房价连续第二个季度出现增长放缓。澳大利亚首次出现年度收缩，新西兰、加拿大和挪威的城市更是录得了两位数的萎缩。

不过经济学家们也指出，由于金融危机后银行业加强了监管，保证了资本金充足，使得高风险抵押贷款的敞口有限，房地产市场的调整波及整个金融市场的风险微乎其微。

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