海德园a区哪个户型好（均价低一万更有神仙户型）

一.小区概况

爱达花园紫藤园建成于2005年，由江苏八达房地产开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。

小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅20栋，共计973套房。小区配有车位304个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达49.5%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为30703元，低于商圈均价（31382元），低于行政区均价（39942元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站张府园1595米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。

五.教育配套

小区对口小学为南湖一小爱达花园校区，南湖一小爱达花园校区是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京中草医院，南京市第一医院，秦淮中医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：3分