深圳市教育大盘（社区内11所名校18年学霸）

新冠肺炎疫情快速退去，中国楼市房客陆续回归。

4月份，全国房地产投资开始全面复苏，一线城市成交环比上升45%，广州、北京成交均升超50%。

久违的红5月，从“五一”假期已经开启。

“项目‘五一’假期未开新品放样板房，仍是吸引大量客户前来登记”。在白云区新世界云逸销售中心，络绎不绝的访客，让销售人员大吃一惊。节后应访客要求开放二期“菁华”组团样板房后，更汹涌的客潮忙倒清洁人员，“一直到现在，每天都有大波客户前来”。

新世界云逸销售中心实景图

这一刻，像极了2012年楼市爆发前夕。

新世界云逸又红了？

大批家长爆踩白云学区房

在中国，有这么这一种奇怪的生物，叫做家长。

平时去市场买颗白菜，为了几毛钱也可能磨破嘴皮讨价还价；但若涉及孩子的未来，少则几万元的培训费，多则数百万上千万元的学位房，愣是眉头不皱眼不眨，气吞山河拿下后，再回家悄悄勒紧腰带。

正值一年一度的新生报名季，广州的街头巷尾，游走着一茬茬的三两口之家。他们穿梭在林林总总的房子中，挑三拣四，货比五家，最终在百千次看房中，找准了意属的那一套，立马下定。

在白云区新世界云逸销售中心，自去年广州K11首个社区艺术空间进驻于此后，常常吸引大波市民前来打卡。但从5月份以来，前来这里的人无心打卡K11，他们更迷恋的是这里即将推出的住宅新品——新世界云逸二期“菁华”：与销售人员反复确认房子信息，爆踩样板房，实踩小区环境、云门NEWPARK，更反复逗留在小区的华师附小、华师附中，培英中学的门口，眼睛发亮，眼角含春、嘴角带笑。

这一波激情四射的操作，忙倒了新世界云逸的销售人员。

“‘五一’五天门庭若市，还没开样板房，销售中心现场就爆棚了。假期过后开放样板房后，他们不仅再度返回来看板房，还带来大堆同类客户，直到今天仍是陆续有来”。销售坦承，来的客户绝大部分奔着这里的名校而来。

自从2002年学校正式投用开学以后，广州的学霸群中，就多了华附新世界学校“出品”。18年来，到底是华附带红了岭南新世界，还是岭南新世界带红了华附，至今没人能揪出走红的源头。

新世界云逸实景图

每年，这里不仅每次推出新品都是吸引大批家长买单，就连二手房源市场上常年超800套的供应，也是卖家气势上压倒买家，每每爽快买单的那个，总是家长。

11所名校，18年学霸

“4字头起”就可左“华附”右“培英”

每一个楼盘的走红，总有千百种理由。

新世界云逸的走红，在千百个理由中，需要放大字体重点突出的最大理由就是：学区房！

而且是无法复制，无可比拟，全广州仅此一家的学区房。

这是一个在小区内有着11所名校的楼盘。楼盘建面200万平方米，从20年前开发至今，学校已全部开学，且早已名扬广州，还是广州响当当的教育头牌。

华附，全国最顶尖中学的前15强，广东最牛的中学。华附新世界学校，同样是广州学霸的摇篮。自2002年6月创办以来，华附新世界学校就是白云区教育界最亮的那颗星，历年来白云区中考界的学霸超过一半来自该校。广州名校高中的掐尖榜中，总给华附新世界学校留了重要份额。

培英中学，1992年就被国家教委列入“中国名校”，1993年评为首批广东省一级学校。它创办于1879年，比华附还要早诞生9年，是妥妥的百年名校。培英是典型的墙内开花墙外香，不仅在广州教育界占重要席位，百年来“培英”品牌也开遍海内外。

新世界云逸招揽了华附、培英两大名校，前者私立后者公立，让家长享有充分的自主权。而且，新世界云逸的华附系一站式名校，涵盖华附幼儿园、华附小学、中学，2—16岁的孩子，都可以踩在名校起跑线上快跑。

除了名校扎堆，各种知名教育培训机构也一轰而上，在岭南新世界争“地盘”。就连开业不久的云门云悦云里，也被教育品牌商家看中，纷纷抢驻。

所以，当很多家长每到周末起得比上班日还早，只为那数百元的一节课不至于因为迟到而残缺，却又在一边吐槽陪（太子公主）读太难时，忽视了同一片天空同一个广州，还有不一样的家长——新世界云逸的家长。

当你在马路上见缝插针只为上课不迟到时，云逸的家长还在睡觉；当你快到培训学校时，云逸的家长才施施然起床，然后跟着孩子到了培训机构，转头就可以回家，想干啥干啥，只要掐着下课前五分钟赶到培训机构就好。

如此堪称“知音”的楼盘，一定很贵吧？

未必，新世界云逸每次推出新品，都会最大让利回馈公众。此次新品推出88.88元即享12大无忧置业权益，产品均价约为4.7-4.8万元/平方米，首推产品VIP客户可享4.4万元/平方米。

再不上车又迟了

后疫情时代，家门口有学校很重要

相比深圳学位房10万 ，北京学位房20万 ，新世界云逸的家长是不是该偷着乐？

最值得击掌同庆的是，如此集齐了幼儿园、小学、中学一体的学区房，都在小区里。

后疫情时代，人们谈“密切接触”色变，广州地铁至今仍未恢复疫情前的客流，只因为近距离接触存在交叉传染的风险。

如今，广州的小学已逐渐恢复开学。新世界云逸的家长，不用像部分小学那样，一天八趟往返学校接送孩子上午上学——中午回家——下午上学——晚上放学。既无忧路途遥远遇人过多不利防疫，亦无忧接送太花时间，更无忧孩子上学舟车劳顿睡眠不足。对已经念高年级的孩子，甚至可以提前放手，让孩子独立往返小区学校和家里。

这既是新世界云逸走红，岭南新世界20年来名气越来越响，二手价“4万 ”、“5万 ”仍有人乐此不彼接盘买单的原因之一。

事实上，今天的白云区已非刚需之地。

最近三年，白云区已拍出4宗楼面价3万 的宅地，其中两宗4万 （现在售价10万 ）。将于5月18日拍卖的黄石街江夏村AB2906037地块，起拍楼面价已是32705元/平方米！

与同区地价，同小区的二手房价相比，新世界云逸二期首推的“菁华”产品堪称价格“洼地”，价值高地。

作为广州首个已开通三地铁（2/3/14号线）的楼盘；新世界云逸坐拥云门NEW PARK 50万方商业综合体，1.5公里中轴盛景，运营20年的都会繁华。新品“菁华”靠近云门NEW PARK，楼下还有400米绿道环绕、国标级的大球场，产品囊括80-180平方米，现主推建面106-124平方米的三至四房。

每一个户型都亮点纷呈。106平方米的三房户型拥有超大景观阳台，功能多变；主人房有270度飘窗。建面124平方米的四房对流通风，四个卧室都带飘窗，采光通透，主卧面积奢阔；餐厅客厅一体化，连接景观阳台。

“菁华”新品交楼标准已升级：带全屋国际品牌厨电、卫浴；全屋智能灯光空调系统，双层中空LOW-E玻璃、USB插座、内部智能面板、新风系统、全屋空调系统等等。

目前，国内已在四个月里三次降准，购房贷款成本进一步降低，广义货币（M2）扩张，CPI高企。通胀之下，钱已不值钱，唯有换成房产等实物，方能保值增值。

回望历史，2005年，2009年，2012年，2015年至2016年，四轮房价大涨都由M2率先上涨引起。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“按照中国房地产发展的逻辑，此番M2上涨必然引发楼价大涨”。“两会”后的房地产市场充满希望，“2020年的楼价不是不涨，只是时辰未到”。

此刻，广州楼市风平浪静，新世界云逸拿出史上最诚意的迎客价，最佳置业时机或当此时。

文/邱永芬

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