西安高新低价摇号商品房(1.2万买高新)

高房价之下,西安一批买房人对共有产权房翘首以盼,然而,长时间无房源供应,网友开始坐不住了。

2021年10月31日,西安市住建局发布通知暂停共有产权住房购房资格审核。此次暂停共有产权住房购房资格审核的主要原因是:受经济形势及新冠疫情影响,土地市场出现共有产权住房地块流拍现象。

叫停之后的西安共有产权房,究竟何时才有房源供应?西安市领导留言板上关于“共有产权房”的咨询数不胜数:

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图源:西安市领导留言板

昨日,西安市住建局发布消息,西安市首批共有产权房迎来供应,将于明日开启线上登记!

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均价12271元/㎡!

西安首批共有产权房亮相

8月23日晚,西安市住建局官微发布“关于出售鸿基新城24#地块232套共有产权住房项目”的通告,至此,西安首批共有产权房迎来供应。

根据公告,本次即将登记的是鸿基新城24#地块共有产权住房项目,位于西安市高新区鱼化一路与科技四路交汇处。本次提供共有产权住房232套,户型面积约80㎡左右,销售均价为:12271元/㎡(市场评估均价为:16022元/㎡),购房人产权份额为77%,政府产权份额为23%,政府产权由市安居集团代持,购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。

报名登记时间:2022年8月25日0时起至2022年8月31日24时结束。

报名家庭范围为纳入共有产权住房轮候库的家庭,且西安市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭进行联审复核,对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格,并从轮候库中删除。

摇号范围:登记报名数少于等于房源套数200%的,按登记实际人数摇号;登记报名人数多于房源套数200%的,按购房资格批准时间顺序进行排序,参加摇号人数控制在房源总套数的200%。

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滞销房源转共有产权房

鸿基新城性价比如何?

本次登记的房源,是鸿基新城的滞销房源,今年5月,西安住建局官网发布《关于拟将鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的公告》,鸿基新城24#地块限价商品房剩余251套房源滞销,截止至2022年6月2日,之后仍滞销的房源调整为共有产权住房,按照共有产权住房有关规定进行销售。

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鸿基新城(24地块),也就是绿城春风心语·春风苑,位于高新区科技三路以南,科技四路以北,经五路以西,经九路以东,地段优势很是明显,总占地约184亩,规划了16栋高层,其中限价商品房15栋,建面约78—120㎡。

占据优势地段,项目周边的配套已经很成熟了,距离高新第一学校仅五六百米,该校是一所公办九年制(小学 初中)学校,除此之外还有高新第四十五幼儿园和高新第十三小学。

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交通方面主要是公交,有179、130、137、116等线路,出行比较方便。

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另外,项目周边聚集了易道郡玫瑰公馆、保利天悦、万科翡翠天誉等已交付小区,居住氛围比较成熟,且二手房挂牌价基本在2万 /㎡!

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鸿基新城周边二手房挂牌价

对比之下,鸿基新城拥有很好的“价格优势”,此前滞销也是有原因的:

其一,价格优势其实并不明显:1.2万/㎡的均价没在西安楼市似乎已经很低,但该价格被网友称之为“西北最贵限价房”,可见其价格并不友好,根据官方回复,项目前期销售价格高,主要有2点原因,一是周边商品房价格高,比价关系导致该限价房价格较高;二是限价房属于满五年可以上市销售的保障性住房,该项目因为成本较高,所以销售价格较高。

其二:对购买人群有一定的限定:自2019年7月1日起,西安已全面停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理,并转为共有产权房的办理,根据《西安市经济适用住房、限价商品住房轮候分配规则》有关规定,轮候库名单实行动态管理,定期对轮候家庭购房资格进行复核,按照时间推算的话,即使有一批人有想入手的想法,却只能因资格不再符合而错过。

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另外,该项目的“身世”确实复杂,据公开资料显示,鸿基新城始建于2003年,由西安新鸿业投资发展有限公司承建,规划用地近3800亩,规划建筑面积700余万平方米,项目分三期开发,建成之后可容纳15万人居住,是当时西安重点引进的经济适用房项目。

而在之后的15年时间里,项目时建时停,几经烂尾,而且负债累累,并曾涉嫌官司纠纷,2017年在绿城接手之前几经易手,今年6月,项目再次被曝出停工,目前虽已官宣复工,也让一批买房人心有余悸。

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图源:西安绿城春风心语官微

另外,本次有滞销限价房转为共有产权房,买房人需要考虑的是,该共有产权房入手后,后期是作为全产权房自由支配,还是卖给政府,继续作为共有产权房使用。

从目前西安的政策看,共有产权房原则上5年内不得转让,在满5年且取得不动产证之后才可二次交易,分两种情况,有如下规定要求:

第一种是卖给政府,继续做为共有产权房使用

购买人5年内因特殊原因需转让的,经西安市住房保障部门批准同意,由代持机构按照原购买价格回购,并重新作为共有产权房使用。

购买人在满5年后且取得不动产权证的,经代持机构同意,购房人可按届时市场价格转让所持房产份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权房使用。

如代持机构放弃优先购买权的,与购房人按产权份额分割销售收益,其中产生的税费按各自份额缴纳。

第二种是作为全产权房自由支配。

购买人在满5年后且取得不动产权证的,可按届时市场价格,一次性购买政府持有的房屋产权份额。

这样,在共有产权住房变成全产权房之后,购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。

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供应房源严重不足

4.1万 组家庭或有新选择

根据2022年3月11日西安市保障性住房管理中心发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》,排队者有41180组,供应量却明显不足。

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自首次亮相到最终叫停,西安共有产权房持续的时间并不是很长,主要原因是西安土地市场的不景气。

今年6月,西安市住建局在回复网友咨询时提到:截至目前,发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗,3宗流拍、3宗成交。成交的3宗共140亩,其中:航空基地40亩、鄠邑区22亩共有产权房项目正在进行前期手续办理,曲江新区78亩已开工建设。

因市场遇冷,目前开发企业参与共有产权住房积极性不高,且港务区、航天基地流拍的土地已转为保障性租赁住房用地。

据行业人士透露:对于西安共有产权房,“民企参与比较谨慎,政府拿出一块地建设共有产权房的政策是好的,后期回收会覆盖企业成本。但对于民企,除非政府明确代建的税点、点位,让开发商觉得有钱可赚,大家才可能参与。

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截图来源:西安市领导留言板

从回复也不难看出,保障性租赁住房或许是被高房价逼退的一批人的新选择。

的确,在购房链上,刚需不易,共有产权房、经适房、限价房轮候家庭更是难上加难,租赁住房或将是解决中低收入家庭的主要途径。

2月11日,市住建局对外发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》,明确将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,力争新增保障性租赁住房达到30万套(间),总建筑面积约2470万平方米,占新增住房供应总量的30%以上。

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西安市十四五保障性租赁住房分区规划

今年2月21日,西安加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。意见旨在加大保障性租赁住房供给,着力缓解新市民、青年人等群体住房困难,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

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其中提到,保障性租赁住房将多方参与供给。

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今年4月7日,西安发布了2021年工作回顾及过去五年主要成就,提到:西安落实“房住不炒”要求,大力发展保障性租赁住房,多渠道筹集房源2.2万套(间),

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在“今后五年的发展目标和重点任务”中提到:坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产业健康发展和良性循环。继续抓好住房租赁试点,有效增加租赁住房市场供给,年内筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)。

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4月6日,在回复网友“关于西安大力发展保障性租赁住房建议”中,西安市住建局对西安市保障性租赁住房有所提及。

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“大力发展租赁住房”是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一,种种迹象表明,西安的公租房将承担起解决中低收入家庭住房的重任,但真正的实现租购同权,尚需时间。

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