粤港澳大湾区区域发展分析（大都市主城区及发展）

中国经过100多年的现代化进程，目前在华北、华东、华南形成了3大都市区：京津冀、江浙沪、粤港澳。京津冀的核心是北京、江浙沪的核心是上海，粤港澳的广州、深圳、香港各有特色。这就是我们常说的一线城市，也都是国际化大都市。

上海市面积6340平方公里，可分为4部分：

• 主城区：沿黄浦江两岸展开，浦西为老城区，浦东为新城区。
• 东南：（浦东、奉贤）临海，规划近期开发。
• 西南：（青浦、松江、金山）临近浙江，开发度较低。
• 崇明：与主城有长江阻隔，不适合大规模开发。

上海都市圈包括上海周边几十个城市，随着高铁网络的不断完善，都市圈内部的交通变得十分方便。各个城市已经逐步连为一体，城市的边界正在变得模糊，再过几十年有望形成人口达数亿的超级都市圈。

北京市面积16410平方公里，其中西部和北部为山区， 实际可开发面积约8000平方公里，目前已建成区域约2000平方公里（六环以内）。 北京未来是向东面的通州方向发展，南面是向雄安转移。

广州市面积7434平方公里，可分为3个区域：

• 中部：主城区与佛山相连，可以考虑统一规划
• 南部：南沙大片的未开发土地，位置优越，潜力巨大
• 北部：从化、增城为山区，开发难度较大

深圳市面积约2000平方公里(不含深汕合作区)，其中大约有一半的面积为山区，可开发面积约1000平方公里，目前基本开发完毕。新开发项目主要通过以下几个手段得到土地：

• 空地：南山、光明、坪山可以找到一些未开发土地
• 填海：宝安区会安排一些填海项目，如：空港新城、机场第三跑道等
• 旧改：农民房占据了大部分的土地，通过拆除多层建高层的方式进行改造，比如：白石洲、湖贝等
• 合作：与汕尾合作，成立深汕合作区，协助汕尾发展
• 深圳各区被山阻隔，从区域上大致可将深圳分为5个片区：

• 南部：核心城区，从东到西依次为罗湖、福田、南山、宝安中心区，除南山有一些可用土地外（前海、深圳湾、留仙洞等），基本要靠旧改，如：南山的白石洲，罗湖的湖贝等。

• 西部：包括宝安、光明两区，宝安的海岸线很多还在原始状态没有进行开发，沙井的空港新城将是未来主要的填海区域，光明区东部也有较多空地可供开发

• 中部：包括龙华、布吉、平湖等，可用土地不是太多，也只能拆旧建新
• 东北：包括龙岗、坪山两区，坪山东部还有一些土地可供开发
• 东南：包括盐田、大鹏，临山靠海环境很好，但大部分为山地，可开发的土地集中在海边较少，未来以海洋和旅游业为主
• 深汕：面积468平方公里，目前在开发起步阶段。

香港面积1100平方公里，实际建成区约280平方公里，有较多山区难以开发，未来可供大片开发的土地大致如下：

• 东大屿填海区：临近主城区，便于发展，暂时没进行
• 临深片区：目前处于未开发状态，开发后可与深圳无缝对接，河套地区也已开工
• 新界旧改区：比如元朗、上水等，均存在较多农民房，可考虑进行旧改