二手房交易是先过户还是先付款（二手房交易）

一、回迁房可以买卖吗根据你的选择，该回迁房不具有房产证，不能进行正常的二手房买卖，不能过户转让（一） 回迁房应属于拆迁安置房，只要你与开发商双方真实意思表示签订的《房屋买卖合同》，目前司法实践是认可其合同效力的，只不过暂时无法满足过户条件（二） 建议你催促开发商尽快办理房产证，获得房产证后便可以按照一般二手房买卖的流程进行回迁房买卖二、正在还贷的房子，可以卖掉吗正在还贷的房子，一般可以通过以下两种方式进行买卖但是，该房屋不具有房产证，在买卖的过程中可能会遇到阻碍（如不能进行过户转让）（一） 转按揭1．转按揭的含义转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式2．转按揭的具体流程（1） 签订合同先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后买方向你支付30%或者约定的首付款（2） 与银行进行对接① 你向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，你收到银行同意提前还款的意见后，你向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款② 银行的贷款是直接划入你的账户中的，你拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行（3） 所有权转移你结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷还贷结束后，将房产解押，拥有所有权注意：① 由于转按揭的风险较高，建议你委托律师介入交易过程，由买方、你、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》（一般会由律师提供范本），以规避一些交易风险；② 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不接受这种方式；③ 转按揭一般是通过中介公司办理，所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询（二） 用买方的首付款缴清剩余贷款具体流程：1．申请提前还款你向贷款银行申请提前还款，买方支付你剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证2．办理提前还款你前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续3．进行房产解押银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不动产登记中心解押，你拥有房子的所有权4．买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序注意：（1） 这个方式的前提是，你剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易（2） 如果买方不愿意先支付首付款帮助你解押房产的话，你还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程三、卖房需要交哪些税个人销售房屋时需缴纳的税款会因该房屋的性质有所区别，在此向你列明常见的税款（一） 税款个人之间交易二手住宅时，卖方需支付增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税款征收项目适用情况计税标准及税率增值税购买不足二年的住房对外销售成交率 x 5%税率购买二年（含）以上的普通住房对外销售免征购买二年（含）以上的非普通住房对外销售北京、上海、广州、深圳（成交价 - 房屋原值） x 5%税率其他地区免征城市维护建设税需要缴纳增值税的情况下1．市区：增值税税金的7%2．县城：增值税税金的5%3．镇：增值税税金的1%教育费附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的3%地方教育附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的2%个人所得税能够提供房屋原值，或税务机关能核实房屋原值（成交价 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用） x 20%税率无法提供房屋原值，或税务机关未能核实房屋原值按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额个人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值税销售住房暂时不征收印花税销售住房暂时不征收提示：对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，即之前出售自有住房时，对纳税人减免了个人所得税，该纳税人在出售房屋的一年内新购房屋需要补缴之前减免的个人所得税如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房时免征了个人所得税，2019年8月新购房屋时我需要补缴之前免征的个人所得税（二） 补充说明这个部分是对上文表格中的部分词语进行具体解释，你可按需查看普通住房与非普通住房房屋原值合理费用房屋原值1．经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）的房屋原值是指原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金提示：经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定2．已购公有住房的房屋原值是指原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费3．城镇拆迁安置住房的原值（1） 房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；（2） 房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；（3） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；（4） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费提示：（1） 对于能够提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按就高原则确定房屋原值（2） 纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实一、回迁房可以买卖吗根据你的选择，该回迁房不具有房产证，不能进行正常的二手房买卖，不能过户转让（一） 回迁房应属于拆迁安置房，只要你与开发商双方真实意思表示签订的《房屋买卖合同》，目前司法实践是认可其合同效力的，只不过暂时无法满足过户条件（二） 建议你催促开发商尽快办理房产证，获得房产证后便可以按照一般二手房买卖的流程进行回迁房买卖二、正在还贷的房子，可以卖掉吗正在还贷的房子，一般可以通过以下两种方式进行买卖但是，该房屋不具有房产证，在买卖的过程中可能会遇到阻碍（如不能进行过户转让）（一） 转按揭1．转按揭的含义转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式2．转按揭的具体流程（1） 签订合同先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后买方向你支付30%或者约定的首付款（2） 与银行进行对接① 你向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，你收到银行同意提前还款的意见后，你向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款② 银行的贷款是直接划入你的账户中的，你拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行（3） 所有权转移你结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷还贷结束后，将房产解押，拥有所有权注意：① 由于转按揭的风险较高，建议你委托律师介入交易过程，由买方、你、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》（一般会由律师提供范本），以规避一些交易风险；② 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不接受这种方式；③ 转按揭一般是通过中介公司办理，所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询（二） 用买方的首付款缴清剩余贷款具体流程：1．申请提前还款你向贷款银行申请提前还款，买方支付你剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证2．办理提前还款你前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续3．进行房产解押银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不动产登记中心解押，你拥有房子的所有权4．买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序注意：（1） 这个方式的前提是，你剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易（2） 如果买方不愿意先支付首付款帮助你解押房产的话，你还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程三、卖房需要交哪些税个人销售房屋时需缴纳的税款会因该房屋的性质有所区别，在此向你列明常见的税款（一） 税款个人之间交易二手住宅时，卖方需支付增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税款征收项目适用情况计税标准及税率增值税购买不足二年的住房对外销售成交率 x 5%税率购买二年（含）以上的普通住房对外销售免征购买二年（含）以上的非普通住房对外销售北京、上海、广州、深圳（成交价 - 房屋原值） x 5%税率其他地区免征城市维护建设税需要缴纳增值税的情况下1．市区：增值税税金的7%2．县城：增值税税金的5%3．镇：增值税税金的1%教育费附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的3%地方教育附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的2%个人所得税能够提供房屋原值，或税务机关能核实房屋原值（成交价 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用） x 20%税率无法提供房屋原值，或税务机关未能核实房屋原值按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额个人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值税销售住房暂时不征收印花税销售住房暂时不征收提示：对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，即之前出售自有住房时，对纳税人减免了个人所得税，该纳税人在出售房屋的一年内新购房屋需要补缴之前减免的个人所得税如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房时免征了个人所得税，2019年8月新购房屋时我需要补缴之前免征的个人所得税（二） 补充说明这个部分是对上文表格中的部分词语进行具体解释，你可按需查看普通住房与非普通住房房屋原值合理费用普通住房与非普通住房1．普通住房一般而言，同时具备以下条件则为普通住房（1） 住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2） 单套建筑面积在120平方米以下；（3） 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下提示：（1） 各地会根据实际情况，对以上条件进行适当调整；（2） 一般情况下，按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋属于普通住房2．非普通住房不满足普通住房条件的则为非普通住房，如高档公寓、别墅等合理费用纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用1．支付的住房装修费用（1） 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%（2） 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用（3） 支付的住房贷款利息纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除2．其他费用纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除，今天小编就来聊一聊关于二手房交易是先过户还是先付款?接下来我们就一起去研究一下吧!

二手房交易是先过户还是先付款

一、回迁房可以买卖吗根据你的选择，该回迁房不具有房产证，不能进行正常的二手房买卖，不能过户转让。（一） 回迁房应属于拆迁安置房，只要你与开发商双方真实意思表示签订的《房屋买卖合同》，目前司法实践是认可其合同效力的，只不过暂时无法满足过户条件。（二） 建议你催促开发商尽快办理房产证，获得房产证后便可以按照一般二手房买卖的流程进行回迁房买卖。二、正在还贷的房子，可以卖掉吗正在还贷的房子，一般可以通过以下两种方式进行买卖。但是，该房屋不具有房产证，在买卖的过程中可能会遇到阻碍（如不能进行过户转让）。（一） 转按揭1．转按揭的含义转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。2．转按揭的具体流程（1） 签订合同先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后买方向你支付30%或者约定的首付款。（2） 与银行进行对接① 你向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，你收到银行同意提前还款的意见后，你向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。② 银行的贷款是直接划入你的账户中的，你拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。（3） 所有权转移你结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：① 由于转按揭的风险较高，建议你委托律师介入交易过程，由买方、你、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》（一般会由律师提供范本），以规避一些交易风险；② 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不接受这种方式；③ 转按揭一般是通过中介公司办理，所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。（二） 用买方的首付款缴清剩余贷款具体流程：1．申请提前还款你向贷款银行申请提前还款，买方支付你剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。2．办理提前还款你前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3．进行房产解押银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不动产登记中心解押，你拥有房子的所有权。4．买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序注意：（1） 这个方式的前提是，你剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。（2） 如果买方不愿意先支付首付款帮助你解押房产的话，你还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。三、卖房需要交哪些税个人销售房屋时需缴纳的税款会因该房屋的性质有所区别，在此向你列明常见的税款。（一） 税款个人之间交易二手住宅时，卖方需支付增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税款。征收项目适用情况计税标准及税率增值税购买不足二年的住房对外销售成交率 x 5%税率购买二年（含）以上的普通住房对外销售免征购买二年（含）以上的非普通住房对外销售北京、上海、广州、深圳（成交价 - 房屋原值） x 5%税率其他地区免征城市维护建设税需要缴纳增值税的情况下1．市区：增值税税金的7%2．县城：增值税税金的5%3．镇：增值税税金的1%教育费附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的3%地方教育附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的2%个人所得税能够提供房屋原值，或税务机关能核实房屋原值（成交价 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用） x 20%税率无法提供房屋原值，或税务机关未能核实房屋原值按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额个人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值税销售住房暂时不征收印花税销售住房暂时不征收提示：对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，即之前出售自有住房时，对纳税人减免了个人所得税，该纳税人在出售房屋的一年内新购房屋需要补缴之前减免的个人所得税。如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房时免征了个人所得税，2019年8月新购房屋时我需要补缴之前免征的个人所得税。（二） 补充说明这个部分是对上文表格中的部分词语进行具体解释，你可按需查看。普通住房与非普通住房房屋原值合理费用房屋原值1．经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）的房屋原值是指原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。提示：经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。2．已购公有住房的房屋原值是指原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。3．城镇拆迁安置住房的原值（1） 房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；（2） 房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；（3） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；（4） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。提示：（1） 对于能够提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按就高原则确定房屋原值。（2） 纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。一、回迁房可以买卖吗根据你的选择，该回迁房不具有房产证，不能进行正常的二手房买卖，不能过户转让。（一） 回迁房应属于拆迁安置房，只要你与开发商双方真实意思表示签订的《房屋买卖合同》，目前司法实践是认可其合同效力的，只不过暂时无法满足过户条件。（二） 建议你催促开发商尽快办理房产证，获得房产证后便可以按照一般二手房买卖的流程进行回迁房买卖。二、正在还贷的房子，可以卖掉吗正在还贷的房子，一般可以通过以下两种方式进行买卖。但是，该房屋不具有房产证，在买卖的过程中可能会遇到阻碍（如不能进行过户转让）。（一） 转按揭1．转按揭的含义转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。2．转按揭的具体流程（1） 签订合同先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后买方向你支付30%或者约定的首付款。（2） 与银行进行对接① 你向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，你收到银行同意提前还款的意见后，你向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。② 银行的贷款是直接划入你的账户中的，你拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。（3） 所有权转移你结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：① 由于转按揭的风险较高，建议你委托律师介入交易过程，由买方、你、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》（一般会由律师提供范本），以规避一些交易风险；② 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不接受这种方式；③ 转按揭一般是通过中介公司办理，所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。（二） 用买方的首付款缴清剩余贷款具体流程：1．申请提前还款你向贷款银行申请提前还款，买方支付你剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。2．办理提前还款你前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3．进行房产解押银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不动产登记中心解押，你拥有房子的所有权。4．买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序注意：（1） 这个方式的前提是，你剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。（2） 如果买方不愿意先支付首付款帮助你解押房产的话，你还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。三、卖房需要交哪些税个人销售房屋时需缴纳的税款会因该房屋的性质有所区别，在此向你列明常见的税款。（一） 税款个人之间交易二手住宅时，卖方需支付增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税款。征收项目适用情况计税标准及税率增值税购买不足二年的住房对外销售成交率 x 5%税率购买二年（含）以上的普通住房对外销售免征购买二年（含）以上的非普通住房对外销售北京、上海、广州、深圳（成交价 - 房屋原值） x 5%税率其他地区免征城市维护建设税需要缴纳增值税的情况下1．市区：增值税税金的7%2．县城：增值税税金的5%3．镇：增值税税金的1%教育费附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的3%地方教育附加需要缴纳增值税的情况下增值税税金的2%个人所得税能够提供房屋原值，或税务机关能核实房屋原值（成交价 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用） x 20%税率无法提供房屋原值，或税务机关未能核实房屋原值按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额个人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值税销售住房暂时不征收印花税销售住房暂时不征收提示：对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，即之前出售自有住房时，对纳税人减免了个人所得税，该纳税人在出售房屋的一年内新购房屋需要补缴之前减免的个人所得税。如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房时免征了个人所得税，2019年8月新购房屋时我需要补缴之前免征的个人所得税。（二） 补充说明这个部分是对上文表格中的部分词语进行具体解释，你可按需查看。普通住房与非普通住房房屋原值合理费用普通住房与非普通住房1．普通住房一般而言，同时具备以下条件则为普通住房（1） 住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2） 单套建筑面积在120平方米以下；（3） 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。提示：（1） 各地会根据实际情况，对以上条件进行适当调整；（2） 一般情况下，按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋属于普通住房。2．非普通住房不满足普通住房条件的则为非普通住房，如高档公寓、别墅等。合理费用纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1．支付的住房装修费用（1） 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%。（2） 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。（3） 支付的住房贷款利息纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。2．其他费用纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除