2023年杭州各区新房摇号价一览表（想不到吧去年750次摇号）

2021年12月， 富阳是流摇次数最多的区域

刚刚过去的一年，有数据显示，杭州新房市场推盘量和摇号人数都很可观，共推出13.9万套房源，涌现出了一大批红盘、热盘；参与摇号的总人数达71万人，平均中签率为5.1%。

万人抢房、中签率个位数、满格社保、限售......这些都是今年新房市场的热度标签。

但与此同时，分化也较为明显，低中签率与流摇并存。据不完全统计，2021杭州新房共进行了750次摇号，其中313次流摇，占比42%。

到了年底表现尤其明显，以12月为例，共61盘进行了摇号登记，所有楼盘中签率均高于10%，无需限售。其中仅5个楼盘触发拼社保机制，流摇楼盘达到32个，占比52%。

那么，这样的楼市行情会不会蔓延至今年呢？买房最佳窗口期来了吗？

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5盘触发社保排序

截止发稿，去年12月杭州触发社保排序的楼盘共5个，分别是滨江望品、星创城映月璟园、滨融府、锦尚和品府、古墩彩虹轩。这几个楼盘除映月璟园外，其他几个项目均于12月清盘。

滨江望品首开一次性推出346套房源，精装均价50180元/㎡，最终入围人数共1776组，其中有房户的要求是142月社保。这也是12月红盘潮拿出的第一本预售证。

滨融府是杭州新房市场中最难摇的楼盘之一，首开推出98套房源，吸引了3355组客户登记，中签率低至2.92%，第二次于去年6月加推，房源套数同样不多仅155套，共9821组客户登记，中签率1.58%，创下历史记录。

滨融府效果图 图源：滨江集团

刚过去的2021年12月中旬，最后一次开盘仅8号楼一幢，共95套房源，户型面积为139㎡，精装均价54000元/㎡。最终906组客户入围，中签率10.49%，濒临限售，其中有房户社保月数达191月。

锦尚和品府最后一批房源共736套，精装均价51028元/㎡，最终5636组客户入围，中签率13.06%，有房户社保需122月。对比项目三次摇号，项目首次开盘因分流楼盘较多，无需社保也无需限售。第二次开盘没有红盘分流，有房户需顶格社保，连无房户也要56个月社保。这么看来，还是首批次业主更为幸运。

锦尚和品府 图源：和品MoMA Class

以上几个楼盘均定位高端改善，全部清盘后，杭州改善型房源恐将面临短期的“断供”。

古墩彩虹轩、映月璟园价格差不多，均价3万不到。但不同的是，古墩彩虹轩符合购房资格的人群均可参与登记。映月璟园仅供人才、无房家庭购买，无论中签率多少，均需限售5年。也因此有不少购房者在这中间徘徊、纠结，最终博弈的结果，两个项目中签率不相上下。

古墩彩虹轩最后一批房源共104套，1010组客户入围，中签率10.3%，其中无房社保需82月，有房社保179月。

映月璟园加推了292套房源，2747户家庭入围，中签率10.63%，无房社保需63月。不过，这次没摇中的购房者也别灰心，该项目还有300多套房源将于春节后加推。

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32个楼盘流摇

与热门楼盘形成强烈反差的是，12月还有近半项目登记人数不足，无需摇号。

那么都是哪些区域哪些楼盘在流摇？

我们进行了一番统计，流摇次数最多的是富阳。流摇已成为富阳楼市的常态，并且流摇面较广泛，涉及银湖、富春板块、东洲等，涉及楼盘有江上臻园、辰春澜城、悦望名邸、瑞源邸、锦云里等。

富阳航拍图 图源：杭报地产

紧随其后的是临安，从青山湖科技城、滨湖新城，到临安城区、锦南等均有项目流摇，如国风大境、青山湖畔、越秀西海岸等。

萧山部分区域也是流摇多发地，如衙前、所前、新塘、浦阳，这些地区公共交通相对不便，与杭州主城区的粘性不强，而且还属于限购区，需占用购房者珍贵的房票。因此大部分项目以本地客群为主。像森与海之城，多次开盘多次流摇，目前一直处于续销状态。

类似这样的偏远地区还有余杭区的鸬鸟镇，板块内的新湖金色池塘共计开盘6次，全部流摇。这样的地区流摇不是没有道理，从杭州市中心武林广场出发，自驾导航前往，单程近60公里。如果是使用公共交通，那么单程时间长达3小时。

不过，也有部分区域随着行情变化流摇次数多了起来，如临平新城、下沙大学城北、下沙经开区。楼市热度较高的时候，这些板块内的楼盘勉强还能摇号，只不过中签率高一些而已。

碰到年底行情的急转直下，流摇也成为了常态，如江山云樾府，12月共领出了三张预售证，全部零登记。

祥生湛景·江山云樾府 图源：祥生浙北区域

另外，还有的楼盘因开发商自身操作而导致了连续流摇，如位于滨江区浦沿的荣盛江荣府，项目地理位置本是不错，离地铁4号线浦沿站仅有200多米，周边居住氛围也较为成熟。板块内的滨耀学府多次开盘多次限售，热度颇高。而江荣府不按常理出牌，任意修改交付时间，导致大众对开发商失去信心。项目连续两次推盘均流摇，需要靠中介分销去化。

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今年新房市场何去何从？

新的一年到来，杭州新房市场走势会如何呢？基于这样的市场行情，我们采访了一些业内的资深专家和地产从业者。

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，2022年，楼市将以稳为主，虽然去年下半年土地和二手房市场有一些波动，但从全年来看，整体供应量还是相对可观。再加上金融政策有所放松、部分新房限价提升，一二手价差缩小，楼市将更加稳健。

“今年会有小阳春，1月份临近春节楼市或将继续冷场，但节后会有‘小阳春‘。不过，相比去年，今年大家的购房逻辑或发生改变。以往，大家买房只从板块、一二手价差方面考虑；现在，经过几轮政策调整以及房地产税也被提升日程，‘投资效率’降低，大家的关注点会更专注于房子本身，自住属性将回归。”

资深地产媒体人荆海燕表示，从市场的微妙变化也可以看出，往后“预期”和“现实”之间还是会有明显的界限，人们不会为了还没落地的预期盲目买单。

也有地产从业者认为，新房市场持续分化是必然。一是上半年与下半年的分化，另一个是热门红盘和普通项目的分化。

尤其是今年亚运会各项工程预计二季度陆续停工，今年上半年将会迎来楼市高潮，热门楼盘将依然一房难求。

到了下半年，楼市行情很大一部分取决于实体经济发展、金融政策、疫情环境等。不过根据往年情况，购房者大多持观望态度。所以，大家可以考虑春节前这一买房窗口期。