罗溪镇最新土拍（9月29日洛江万安街道土拍落幕）

9月29日下午，泉州市洛江区公开出让LJ2018-01-05号塘西商住地块，该地块位于恒大翡翠龙庭西侧，占地面积约101.63亩，容积率2.5，设有保留底价。住宅限价（毛坯）10500元/㎡。

该地块需无偿配建配套服务用房、幼儿园等共4300㎡。

从本场土拍过程上看，本场土拍共有力标、南益、中南三家参与竞拍。南益首先应价6亿，但此后冷场没有人再应价。拍卖师为了避免流拍，只能反反复复提醒：该地块设有保留底价，没有达到底价不能成交。

由于没有竞买人应价，南益在僵持十几分钟之后竟然自行加价1000万，此后三家互相竞价，但南益应价明显比其他两家更快更果断，竞价达到6.74亿时，拍卖师提示6.8亿楼面价才达到4000（预计为保留底价）。

最终南益以7.72亿竞得，溢价率28.67%，成交楼面价4557.8元/㎡（按无偿配建部分2600元/㎡的建安成本测算，隐形楼面价为4654元/㎡）。

点评：

本次参拍房企依然很少，最终仍延续近两个月以来的土拍现状，由本土房企拿地。在此前百宏、群盛、浔兴等本土企业均已吃下不少地块，而南益尚未拿地，仍有余粮在手。且目前南益在阳江片区有项目（刺桐春晓）在售，因此今天拿地显得十分果断、势在必得。该地块起拍价不高，成交楼面价、溢价率与7月份浔兴拿下的晋江陈埭P2018-3号、4号地块相当。

虽然近期土拍地价大幅回落，但品牌房企已经很少参加竞拍，目前福厦泉三地都是靠本地房企在唱主角，也确实能拿到比去年便宜得多的地。但是当前地市和楼市一样，购买需求大幅减少，本土房企财力有限，卖方要加紧出手了。