罗溪镇最新土拍(9月29日洛江万安街道土拍落幕)

9月29日下午,泉州市洛江区公开出让LJ2018-01-05号塘西商住地块,该地块位于恒大翡翠龙庭西侧,占地面积约101.63亩,容积率2.5设有保留底价。住宅限价(毛坯)10500元/㎡。

该地块需无偿配建配套服务用房、幼儿园等共4300㎡。

罗溪镇最新土拍(9月29日洛江万安街道土拍落幕)(1)

从本场土拍过程上看,本场土拍共有力标、南益、中南三家参与竞拍。南益首先应价6亿,但此后冷场没有人再应价。拍卖师为了避免流拍,只能反反复复提醒:该地块设有保留底价,没有达到底价不能成交。

由于没有竞买人应价,南益在僵持十几分钟之后竟然自行加价1000万,此后三家互相竞价,但南益应价明显比其他两家更快更果断,竞价达到6.74亿时,拍卖师提示6.8亿楼面价才达到4000(预计为保留底价)。

最终南益以7.72亿竞得,溢价率28.67%,成交楼面价4557.8元/㎡(按无偿配建部分2600元/㎡的建安成本测算,隐形楼面价为4654元/㎡)

点评:

本次参拍房企依然很少,最终仍延续近两个月以来的土拍现状,由本土房企拿地。在此前百宏、群盛、浔兴等本土企业均已吃下不少地块,而南益尚未拿地,仍有余粮在手。且目前南益在阳江片区有项目(刺桐春晓)在售,因此今天拿地显得十分果断、势在必得。该地块起拍价不高,成交楼面价、溢价率与7月份浔兴拿下的晋江陈埭P2018-3号、4号地块相当。

虽然近期土拍地价大幅回落,但品牌房企已经很少参加竞拍,目前福厦泉三地都是靠本地房企在唱主角,也确实能拿到比去年便宜得多的地。但是当前地市和楼市一样,购买需求大幅减少,本土房企财力有限,卖方要加紧出手了。

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