北京cbd建设了几年（北京寸土寸金的CBD）

北京日报客户端 | 记者 朱松梅

在寸土寸金的CBD，大型库房拆除后的“黄金宝地”并没有用于建设写字楼，而是留给了居民和白领。朝阳区朝外街道精心规划，一座公共花园于11月2日落成，供周边的居民白领休憩散步，了解地区的历史文脉。

自东二环拐进三丰路，路旁就是五彩缤纷的秋景。2日下午，记者来到新落成的三丰里公园，这是一片约4500平方米的水滴形区域，银杏金黄，油松墨绿，崂峪苔草蓬松暄软，经冬不萎，新栽的玉兰和山桃在休养生息。园中信步者七八人，沿园路走累了，还有好几处长椅可歇脚。

公园所在地从前是几座红砖仓库，始建于上世纪60年代，产权方是区属国企朝阳副食公司。前些年，雅宝路是京城第一涉外商圈，这几座紧邻雅宝路的仓库曾作为皮草打包站出租，后来随着产业转型而长期空置。三丰里社区党委书记迟黎明拿出老照片：“您瞧，库房非常破旧，跟周边光鲜的高楼很不协调。有些闲置小屋里还堆放着劈柴、塑料布，存在一定的安全隐患。”2017年，朝阳副食公司决定拆除库房，开启环境整治。

朝外属于CBD，一寸土地一寸金。这块拆出来的“黄金宝地”，如果建成写字楼既便于属地管理，每年还能创造上千万元的税收。

当年，来考察的客商的确来了好几拨，个个都挺中意这块地，可朝外街道和产权方却一一婉拒。“辖区已有几十栋写字楼和商场了，人多车多，交通本就拥挤。按照市区的规划，城市已经到了减量发展的新阶段，‘聚’的老路不能再走了。”朝外街道办相关负责人说：“好不容易腾出来的地儿，得科学规划、长远规划。”

家门口的土地要做什么，居民也相当关心。他们先后提出建立体停车楼、社区服务中心等好几个建议，但又由于噪音、采光等问题被否决。最后协商的结果是：老小区缺林少绿，商圈也需要清新生态，建设一座公共花园，大家都能受益。综合各方建议，朝阳区将该地块的土地性质从建设用地调整为绿化用地，用于“留白增绿”。

今年初，公园正式启动建设，以“朝夕间，乐悠里”为主题，打造服务全龄化全职业的全时性公共空间。公园不大，设计上极尽精细，堪称“螺蛳壳里做道场”。记者看到，公园与居民楼之间修建了错落式挡墙，凹进去的地方内嵌了垃圾桶、快递箱等设施，既保障通行空间的完整，又非常实用。一面历史文化墙记录着朝外深厚的文脉，站在墙边，可远眺建外SOHO的独特建筑。

地块的改建设计还要兼顾民生发展。紧邻公园的三丰里社区开展了老旧小区改造，包括10栋楼节能改造、4栋楼楼体粉刷、地下管线改造和公共区域环境整治，改造面积7.3万平方米、惠及居民1161户，使得楼体的颜色风格与公园协调一致。

公园与悠唐购物中心隔街相望，今后将采取共建共管的养护模式。“悠唐所属的兆泰集团，每天会安排5名保洁员打扫公园环境，2名保安员负责日常巡视和劝导不文明行为。”朝外街道办相关负责人说。