北京房地产专家说房价降价（北京部分商住房沦为负资产）

在大部分人眼中，房地产市场一直都是稳赚不赔的生意，过去20年，投资房产，也是所有人最首先想到的投资方式。如果有人告诉你，投资房子，当房价下跌的时候，房子可能是负资产，恐怕没有人相信，不过这一幕正在真实发生。

最近，有媒体报道了，以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例，业主此前购买单价为3.5万元/平方米，现在实际成交价为1.9万元/平方米，成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。换句话说，如果当时的首付是3成，那么现在房子就已经是负资产的，房子卖掉还不够偿还银行的贷款。

而现在，绝大部分居民购房都是采用按揭的方式来购买，一般首付都是3成，而只要房价下跌30%，那么首付就跌没了，如果继续下跌，那么房产就沦为了负资产。有人说，这是特例，商住房毕竟和住房不同，商住房不好出手。

其实商住房很便宜，一般是同地段住宅价格一般，虽然使用水电煤气较贵，但是如果按照70年使用平摊下来，依然比住房便宜，非常适合买不起商品房的刚需。但是商住房的下跌幅度却更大，这说明，房地产市场上买卖的其实没几个是刚需，大部分是炒房客。

而住房价格同样会下跌，比如号称永不下跌的北京，这样一个一线城市，在2017年房价进入横盘阶段之后，部分楼盘的价格比高点跌了20%，如果继续下跌，那么一旦跌成负资产，那么价格可能就会加速下跌了，人们会更加迫切进行抛售。

所以，笔者认为，第一，买房的时候控制好杠杆，如果是自己住，当然房产的价值都是账面的变化，其实关系不大，不用太关心房价的短期波动。第二，当前的房价如果是历史高位，那么谨慎购买，因为非常容易成为最高位的接盘侠。最好等从高位跌个15%以上，才有买入的价值，现在买入风险已经太高了。

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