买二手房怎样知道房子产权问题（怎么查询二手房产权）

大家在购买了房子之后肯定都应该有产权证才行，所以房屋的产权问题一直都是购房者在购买房屋的时候比较关心的问题，尤其是购房者在购买二手房的时候更是应该去了解清楚房子的产权究竟是如何的，那么怎么查询二手房产权？二手房产权问题有哪些？接下来大家就来一起了解一下。

怎么查询二手房产权

如果大家需要购买二手房，那么在进行二手房购买之前，大家可以去到自己所在地的房管局查询一下房屋的产权状况是怎样的，但要这里需要大家注意，目前查询房屋产权需要产权人需携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询。如果卖家是委托中介机构进行房源核验的话，还需要卖家出具相应的委托书，将资料交给中介人员，由他们申请房源核验。房管局的工作人员受理了申请之后，就会在一定的时间内对该房源进行审核，这样大家就可以看出房源是否真实，房屋产权是否存在问题了。

二手房产权问题有哪些

1、房子有没有房产证

对于购房者来说，如果在购买房子的时候购买到的是没有房产证的房子，那么购房者就需要承受很大的风险了，现在有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，所有如果购房者购买了这种房子，那么是没有办法去相关机构办理过户的，这就意味着购房者无法证明这套房子是属于你的，所以购房者最好购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪

不少的购房者在购买房屋的时候都还是很小心，这些购房者一般都会要求卖方把房子的房产证拿给自己看，并且在查看的时候也会核对房产证上面的名字有没有问题，但是去核实产权证的真实性就不是所有人都会考虑到的，现实生活中确实存在一些伪造虚假证件的情况，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门去核实产权的真实性。

3、存在产权共有人

产权共有人一般都是指的一套房子的产权是多个人共同拥有的，所以大家如果购买的房屋是存在着产权共有人的，那么大家想要顺利的买到这套房子是属于征得这套房子所有产权人的同意，因为你不是面对一个人进行交易的。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。在现实生活中常见的就是夫妻共有财产，购房者购买房屋时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

现在很多的二手房都存在着房屋出租出去的一个情况，虽然出现租客购买自己所租房屋的可能性很少，但购房者也不能忽视了这一点。因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。无论如何，购房者在购买房屋之前都要先确认承租人确实是放弃了优先购买权的。

前面的文章为大家介绍的就是怎么查询二手房产权以及二手房产权问题有哪些的相关内容，大家在购买二手房的时候可能出现的产权问题是很多的，所以大家在购买二手房屋的时候去查询房屋的产权问题是很有必要的事情，希望上面的文章可以帮助到大家。