绿城中式合院是毛坯还是精装（开挂的绿城32组合）

 绿城在江苏深耕多年，一直以城市主城区较为核心板块为重点拿地区域，如无锡滨湖区太湖新城核心区、南通崇川区观音山新城，以及位于苏州吴中太湖新城、尹山湖的合作项目等。

  而今年竞得的6宗地块平均楼面价4363元/㎡，均不在城市核心区域。从1-2月先后在徐州铜山区郊县、宿迁宿豫区竞得3宗地块，到复工后落子南通如东县、苏州吴中太湖度假区，以及通州，绿城在江苏的布局进一步扩大，区域上也从核心地段继续下沉。

  就南通而言，绿城精耕15载，2005年的绿城西子·湖畔居，2007年的绿城·玉兰公寓，2018年的绿城沁园、蘭园，2019年的诚园、晓风印月，2020年的桂语江南、明月江南……逢开必热，晓风印月创造了首开到收官仅3个月的热销记录，可见购房者对绿城品质的信赖与追捧。

  新盘方面，月初，桂语江南首开；8月15日，绿城如东、通州2个新盘分别公开案名及临时展厅。

  1.绿城桂语江南

  8月9日，位于北大街的绿城桂语江南368套首开告罄，热销12.8亿元。二期预计10月加推4#、9#、11#、12#、13#楼，建筑面积约130㎡、143㎡、180㎡户型。

  2.如东明月江南

  4月11日，绿城竞得如东2003-02地块。127天后，8月15日晚，如东绿城2020新作案名公布——明月江南。

  绿城·明月江南，位于黄山路、富春江路交织的新城中心，与绿城西子·湖畔居隔河相望。项目规划16栋建面约98-180㎡高层住区，打造中轴对称的明月十境全龄园林，呈现如东首个室外无边际泳池，并规划四大主题生活空间，引入六大智能科技系统。

  项目位于如东县城富春江路南侧、太行山路西侧，区域配套较为成熟。与如东县政府相距约1公里，东侧有浅水湾水上公园，北侧与正在建设中的大型商业综合体——香江中心仅一路之隔。

  周边有如东县实验小学、掘港小学、掘港中学、如东县实验中学（东校区）等教育资源；如东县人民医院（1.5km），如东中医院医疗资源；雨润广场、雷迪森大酒店、欧尚超市、中央广场、文峰大世界、如东农贸市场等商业配套，可以满足周边居民的日常需求。

  周边多个项目已十分成熟，居住氛围浓厚。在售新盘有晨园、如东熙悦，晨园9#8月22日加推，高层均价13000元/㎡。如东熙悦小高层均价约13500元/㎡，洋房均价约14500元/㎡。

4. 绿城通州R2020-015地块

  7月13日，绿城10.59亿竞得通州区R2020-015地块，楼面价12515元/㎡。这是2020年绿城自南通桂语江南、如东明月江南之后，落子南通的第三个项目，也是绿城首入通州之作。

  8月15日上午，绿城通州地块城市临时展厅如约开放。

  项目位于老城区与南山湖板块交汇处，运盐河与金沙横河双水系环绕在侧，整体占地面积约6.5万㎡，容积率约1.3，毛坯交付，叠墅与洋房错落排布，最大化滨水景观优势。目前项目地块土地已平整，预计最快10月底11月初公开售楼处、样板间。

  绿城·杭州西溪雲庐叠墅丨效果图

  绿城·南通桂语江南洋房丨效果图

  项目位于运盐河路南侧，金沙横河北侧，属于城东新区，与老城区仅一路之隔，坐享城东新区板块内所有配套，还可共享老城区部分生活配套，地理位置优越，区位优势明显。

  紧邻奥邦商业广场，区域内还有万达广场、南山湖水街等，与老城区商业中心也仅距离1.2公里，大润发、新瑞广场等均在其辐射范围内，商业配套完善。

  紧邻育才中学，南侧有南山湖小学，北侧与通州实验小学、通州实验中学距离也仅1.3公里，区域内还将再建一所幼儿园，教育资源优渥。

  此外，绿城另有2个代建项目，分别是先锋的绿城溪上云庐和锡通的绿城·柳岸晓风。

  所谓代建，即根据委托方需求，承建方（开发商）从土地获取、产品设计、开发管理和工程施工全过程服务。代建就是“让更专业的人做更专业的事”。

  04绿城溪上雲庐

  4月20日，上海裕景斩获通州区先锋R2020-03地块，成交楼面价为14000元/㎡，溢价率高达97.65%，创下区域新高！

  该地块由绿城管理代建，案名现已公布——绿城溪上雲庐，在绿城玉兰公寓会所设临时展厅。

  绿城溪上雲庐，位于青年东路通大附院新院往西500米，是绿城高端品质改善型产品——雲庐系TreesVilla，古典与现代并存，是一种极简主义的“现代城市院子”。小区容积率1.2，共规划5栋4层现代风格叠墅，共计48户。一梯一户，户型面积为180-240㎡，放风价3万 /㎡左右，预计11月底或12月初迎来首开。据置业顾问透露，该地块本周末围挡，完整效果图和户型图将在9月出炉。

  中创东扩、附院搬迁、地铁二号线先锋站等为先锋加码。绿城溪上云庐择址先锋镇，享中创利好辐射，共享区域配套。项目直距南通大学附属医院新院区（在建）0.5km，直距地铁2号线先锋站（预计2022年底通车）约1km，直距南通兴东机场约12km，距南通新机场（规划）约10km，交通便利。

  项目周边基本满足日常生活需求，暂无大型商圈，20分钟车程可至崇川区圆融商圈、北大街商圈、永旺商圈三大商圈。

  项目附近还有南通第一人民医院先锋分院、南通和美家妇产科医院医疗资源；第九园、罗福宫、英伦上院等别墅区分布，居住氛围浓厚。

  南通第一人民医院先锋医院

  05绿城·柳岸晓风

  绿城·柳岸晓风，是锡通园区的绿城代建项目，位于锡通科技产业园内东起紫薇路，南起彩林路，西至玉兰路，北至枫香路地块内，与恒大悦珑湾一路之隔。房源预计八九月入市。

  该地块于2016年时被个人独资拿下，期间经过卓越集团转让给江苏杰俊置业有限公司。

  该地块与锡通小学距离约1km，直距锡通科技产业园约1.8Km。地块内含有比例可观的商业部分，周边配套亟待完善，商圈发展还不算太成熟。最近的德力新天地直距也在1.2km以外，大型商圈是直距10km之外的开发区星湖、永旺、世茂。拥有约13万方的市政公园—天星公园（规划中），集休闲、商业、教堂、博物馆于一体的多功能主题乐园。

  弘阳建都时光樾现已清盘，板块内缺乏高端改善类产品，相信绿城·柳岸晓风的填仓将为购房人提供更多选择。

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