深圳学校的学位房（深圳市高级中学龙岗学校来了）

《深圳楼市早7条》总第489期

深圳一二手住宅成交数据

① 118批次客，宝安兴围华府获批现售234套住宅

近日，位于宝安福永的兴围华府获批现售住宅234套，毛坯备案均价约5.3万/㎡，房源面积约66-94㎡的2-3房。根据该项目公示的意向登记人名册，项目共登记118批次意向购房者。根据销售方案，项目将于8月23日进行公证摇号，8月25日上午9:00正式线上选房。

兴围华府位于宝安区福永的城中村兴围村内，项目占地约1.6万㎡，建筑面积约6.2万㎡。该项目曾于2021年5月6日获批预售168套住宅，推售的产品均价约5.24万/㎡，吸引了房源数量3倍的认筹人数，启动积分入围制，最低积分要求为60.2分。

② 447套住宅，卓越闽泰云奕府获批预售

深圳市住建局官网显示，8月19日，位于宝安区的卓越闽泰云奕府获批2、3、4共三栋计447套住宅，房源面积约86㎡-94㎡，总价约505万-662万。

项目位于宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处，总占地面积约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡，周边有1号线后瑞站及12号线黄田站。

③ 1800个学位，深圳市高级中学龙岗学校来了

锦龙学校新建工程交付仪式暨深圳市高级中学龙岗学校揭牌仪式已于近日举行。深高（集团）在传统四大校区（中心校区、南校区、北校区、东校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校来啦。据悉，学校设计规模36个教学班，小学24个班，初中12个班，提供优质学位1800个，今年秋季招收小一年级和初一年级，今年9月1日正式开学。

深高龙岗学校位于龙岗区宝龙大道与锦龙一路交会处西北侧，占地面积1.8万㎡，建筑面积3.73万㎡。相距坪山高铁站2公里，未来接地铁14、16号线。

④ 长沙、成都、西安探索住房“以租换购”

8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知（简称《操作指南》）。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集30万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。

《操作指南》显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，通过盘活存量房，不仅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租赁住房供给，满足不同类型人群的租住需求，并减缓政府在存量房配建方面的财政压力。“租购联动”的政策不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。

今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

⑤ 上海临港片区非本地户籍社保1年可购房1套

8月20日上午，上海市政府新闻办举行新闻发布会，介绍临港新片区三周年发展成就，并发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》（下称《措施》）。

按照规定，上海将定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税，或社保满1年及以上，在临港新片区可以限购1套住房。不过，所购住房自合同网签备案满7年后方可转让。

此前今年4月12日，临港新片区就曾对人才住房政策操作口径进行优化调整，在重点支持单位工作的人才认证期限由原来的“工作满一年以上”调整为最短只需3个月。

⑥ 超7成需竞现房面积，北京第三批土拍471.7亿起

近日，北京第三批集中供地推出的18宗地块挂牌，总用地面积74.8万㎡，总建控规模147.5万㎡，总起始价471.7亿元，挂牌竞价截止时间为9月22日。此次供地中，北京市继续采用了“预申请”机制，以减少流拍情况，三批次推出的18宗地中，有15宗出自预申请。此外，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束。

第三批次供地北京仍延续较为宽松的土拍政策，通过降低开发资质首付款比例，提升销售指导价等方式为房企减轻资金压力。北京三批次供地在地价未有明显变动情况下，海淀区永丰013地块提升了销售指导价，为85000元/㎡，较2021年二批次相邻地块83000元/㎡的指导价提升了2000元/㎡。

⑦ 下调15个基点，央行最新5年期LPR降至4.3%

8月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。这是LPR3个月内第二次下调，5年期以上LPR由4.6%降至4.45%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、界面、澎湃新闻、财联社、深圳晚报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察