苏州湾太湖新城现状（苏州花港能买吗）

近日，寒山闻钟上有官方回复：经开发区建设局了解，花港湾纳入太湖新城区域，并由苏州市直接统筹规划建设！

经开发区建设局确认，花港湾纳入太湖新城区域，并由苏州市直接统筹规划建设；目前花港路正在规划前期工作，待完成用地报批后列入实施计划。

如今，花港湾又被纳入到“一核四城”之一的太湖新城板块，花港的板块能级有了进一步跃升，未来发展潜力更大。

如下图，未来三岛联动发展，资源高度集结，实现“1 1 1＞3”的效果，为太湖湾区发展提供新增长极。

此前，根据“苏州湾花港片区区域价值白皮书”，花港后期将成为苏州率先承接大型文体赛事及会议会展的功能，融入苏州主城发展的重要战略空间。

当然，目前吴江区政府网站还没有发布具体的规划内容，具体的区域版面、如何规划，还需待进一步确认。

一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。

用产业来吸引人才，人才带来知识和产值，也带来旺盛的人气和购买力，同时将反哺城市建设，带动板块资源配套的完善。

另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，这也是提升板块界面的一种方式，让板块更加现代化、人文化、宜居化。

目前，花港板块的交通区位优势明显。

花港片区对外形成了涵盖高速公路、快速路、轨道交通在内的立体化交通网。对内，可与苏州各核心板块深度对接；对外，能迅速融入长三角一体化的大交通格局之中。

●高速公路：绕城高速与苏嘉杭高速四通八达，作为花港片区重要的对外交通通道，将花港片区纳入了长三角区域交通网内，可连通至上海虹桥、苏南硕放等重要枢纽。

●城市快速路：苏州东、西环南延后，花港片区已迅速融入苏州主城格局。此外，通车在即的吴中大道快速路进一步压缩了吴江与主城间的时空距离。

●城市轨道交通：苏州轨道交通4号线深入吴江，并在花港设站。线路途经苏州各大核心板块，为片区带来了旺盛的人流与城市活力。此外，轨交14号线也在研究当中。

●片区道路：鲈乡北路南北向贯穿花港片区，鲈乡北路改造与北延完工后，将是苏州湾花港片区融入苏州的重要交通道路，也是吴江开发区“内拓外联”大交通格局中的重要工程。届时，花港片区向北最快可10分钟直通吴中区核心区，向南最快可15分钟到达吴江区太湖新城。

板块定位提升，规划起点提高后，交通壁垒打破，花港板块的价值或将有一定程度的提升。

1.中粮悦揽天地，共打造有7栋21-26F全装修高层住宅。

项目打造了建面约95㎡和约115㎡两种户型，其中建面约95㎡户型在目前吴江太湖新城新房市场上非常少有！项目全装修交付，带三大件，目前还剩下少量房源在售，备案均价在2.24万元/㎡。

悦揽天地效果图

2.华润湖湾天地，建面约100-140㎡湖景三房/大四房，建面约150㎡滨水叠加，约1.8容积率，一期已交付使用。目前项目已经是实景准现房的状态，最早今年年内就可以交付！

湖湾天地效果图

3.绿地太湖朗峯，涵盖住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，位于地铁4号线花港站之上，即将加推建面约147㎡户型。

太湖朗峯效果图

这三个项目，皆距离地铁4号线花港站较近，与永旺梦乐城、歌林小镇一湖之隔，可以近距离享受太湖湖岸线，具有一定的宜居属性。

目前，华润湖湾天地部分楼幢已经交付、绿地太湖郎峯目前正进入室内装修、景观种植环节，中粮悦揽天地也在外立面施工中...

目前花港板块的均价仅2.2万元/㎡出头，相较吴中太湖新城破3万元/㎡的单价和吴江太湖新城2.5万元/㎡的单价，花港具备一定的价格优势，但是板块的配套目前来看还是欠缺的。

目前花港片区的规划起点并不低，板块的资源配套落地却相对较慢，此前规划的会展中心、恒力的文旅项目至今还没有开工建设，很难让购房者对板块拥有信心。

仅看现在的花港，背后站着的是1个国家级会展中心 1个文旅商业中心 2家星级酒店 4家世界500强企业的结实“靠山”。

如今纳入太湖新城区域，对板块价值的提升是有一定的促进作用。

总的来说，如果自住是可以购买的，毕竟同等价位的甪直、胥口、黄埭在生态宜居属性上没有花港优质。投资角度来说，需要谨慎考虑，板块的价值成长性较慢。