海南陵水清水湾哪个楼盘最好（最全面客观的海南全岛楼市分析之陵水清水湾所有在售项目详细解析）

前面我们用了整整六篇文章，对整个三亚的吉阳区、天涯区、海棠区及崖州区的所有在售项目都解析了一遍，欧需要的朋友可以到汤帅的主页里进行查阅；那接下来汤帅将会带着大家继续了解下个城市——陵水县，陵水县在对于我国的所有县城来说，可以说是默默无闻，唯有一点是全国排第一的，那就是它的房价！一个在国内如此不起眼的县城，房屋均价是如何跃居全国榜首的呢？今天帅就带着大家一起来探秘一下其中的原因。

在开始进入正题之前，还是再次和大家说说如果有想要系统、全面、客观地了解海南全岛的楼市情况的，可以关注汤帅，汤帅计划会每一或两天推出一篇，直至把整个海南全域讲解完，当然，如果大家有想要提前了解哪个市县或片区的，也可以评论区留言汤帅，汤帅也会将大家比较关心的市县或片区提前增加新更。

整个清水湾，如果是经常关注海南房产的就一定知道雅居乐清水湾这个项目，清水湾的成名也是因为雅居乐而成名的，虽然我们业内经常戏称在清水湾只有闭上眼才看不见雅居乐，但是这个海湾里的在售项目里并不只有雅居乐，还有其他的项目，接下来我们就一一对它们盘点一遍。

一、雅居乐：这个项目只能用大、非常大来形容，整个项目占地万余亩，项目从2008年拿地入驻至今已经十三个年头了，目前还剩余很大的一部分地块，基本上在这里能满足所有购房者对户型大小的所有需求，小到几十平米的酒店式公寓、100平米到1000平米一户的住宅、大平层；以及小到100平米出头，大到近千平米的独栋别墅，这里通通都有！可以说早期整个清水湾的配套都是雅居乐做的，优势在这里就不和大家多说了，基本上都是能看得到的，既然是解析，那么汤帅就给大家分享一下整个项目的不足之处

1、项目大，但同类产品过多，且开发周期过长，这直接导致了早年交付的产品在二手市场上卖不上价！一是因为挂出来的同类产品多，价格竞争比较厉害，特别是早期价格低时入手的，现在随随便便就能把近几年买进的价格给压下去，二是由于开发周期较长，开发商的售楼处不敢大幅提价，这也间接的压制了该项目的二手房房价！试想售楼处现在才三万左右的单价，你二手房不可能能卖出比售楼处更高的价格吧

2、名气大，但是通往清水湾就只有一条双向四车道的清水湾主干道，到了海南的传统旺季，也就是冬季，堵车是每天必见的场景，这还是在清水湾的所有项目都未完全交付的情况下，如果后期所有项目都交付后，可想而知，这里必定会成为海南最堵车的地方之一！

3、片区项目参差不齐这就意味这里这里的居住群体也是一样的参差不齐，可以说这里把“大一统”诠释得淋淋尽致，小到四五十万一套的购房群体，大到大几千万的这里都有。

4、整个清水湾的海域可以说是只属于观赏性的深海区，而且个别海岸线路段还有礁石，这就意味着全长12公里的海岸线是不能下海游泳的。

以上就是雅居乐这个项目以及清水湾这个片区的一些弊端，接下来我们再看看其他在售项目的情况

二、阿罗哈：这个项目两边都是雅居乐的地块，也是一个一线海景的小区，目前在售的可选产品还是可以的，产品从104㎡到169㎡的高层住宅，但基本上都是可以观海的70年产权住宅，单价在45000元/㎡~63000元/㎡之间

三、智慧城：这个项目汤帅是不推荐的，不管位置和整个小区汤帅都觉得不入流，所以它的房价在这个片区路段来说也是最低的，便宜有便宜的原因！这是一定的，目前这个项目在售的产品有90㎡~133㎡的住宅，及145㎡的别墅

除了以上三个比较正常的三个在售项目外，还有一些小众楼盘，如天赐南湾、一品清水湾等，这类产品汤帅是真心不推荐的，但是如果只是追求在这这里拥有一套房子，那绝对是OK的，毕竟便宜啊！

综合以上内容，清水湾自住绝对很好，毕竟已经开发了十余年了，生活配套已经成型，而且整个湾区绿化绝对可以说在海南里是数一数二的！没得挑！就是后期作为二手房出售的时候，由于同类产品过多会造成卖不上好价位，加之后期拥堵的情况必定会更厉害，相信抛售的也会越来越多

其实陵水之所以房价能排在全国县级城市的榜首有两个根本原因

一、气候原因：在和三亚同处一个气候带的情况下，房价相对三亚来说并不高，所以基本上陵水的房价是一直紧跟三亚的

二、项目原因：陵水在售的项目几乎都集中在它的海岸线上，占据了海景优势，房价自然要跟随市面上的海景房价同步，而且在陵水开发的项目中，很多又都是有别墅的，大家试想，项目具近海，又有别墅，价格能不高吗？反而陵水城区的价格是最低的！这就直接拉高了整个陵水的房屋均价了！

以上就是陵水清水湾在售的项目情况以及陵水房屋均价位居全国县级城市的根本原因！上述内容纯属汤帅个人见解和观点，如有异议欢迎大家评论区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！