二手房过户要注意哪些税费（二手房过户老司机手把手教你）

2019年关于你的头等大事，想必就是个税抵扣了吧。个税抵扣的政策颁布下来后，身边的小伙伴们就在热聊，办法出台后各大媒体也纷纷解读，毕竟，这是关乎每一个人的大事儿。抵扣，说白了，就是给咱省点税呗，为这项好政策鼓掌。但是，除了个税，与我们老百姓最息息相关的，想必就是房产过户税费了。

说到房产过户税费，只要在合理合法的前提下，省税、避税肯定是咱老百姓最关心的事情。毕竟，这和钱有关！但过户时真的只需要关心税费就可以了吗？既然个税都有6大项，那过户有什么纳税方式？不同的过户方式有什么差别？过户后对我个人有什么影响？

纳税方式有差别

二手房过户如果选择买卖为过户方式，其中：个人所得税如果不免征需要纳税时，纳税方式可以有两种：全额纳税、差额纳税。

全额纳税

当前房屋买卖的价格为计税依据，1%征收。

差额纳税

当前房屋买卖价格和该房屋上一次购买价格之间的差额为计税依据，20%征收。但需要提供该房屋上一次购买时的票据作为抵扣凭证（如房屋发票、契税、相关税费等票据）。

举例：一套房产，原价100万，现价120万

全额纳税：现价120万×1%=1.2万

差额纳税：（现价120万-原价100万）×20%=4万

二者相差3.8万

举例：一套房产，原价100万，现价103万

全额纳税：现价103万×1%=1.03万

差额纳税：（现价103万-原价100万）×20%=0.6万

二者相差0.7万

纳税方式不同，个税缴税结果也不同，还是应当按照房产自身的条件多维结合来看。

过户方式影响大

各种不同的过户方式组成了不同的税费类目，再结合房屋和双方的各种条件，缴纳的税费也不同。

常见的过户方式有：【买卖】、【赠与】、【继承】。但是【赠与】、【继承】的房屋如果再买卖，将会导致个人所得税全额20%的费用，想想都可怕（除非受赠人或被继承人获得房产后没有今后出售的打算），但是到底哪一种是最划算的，还要根据双方各自的条件具体来算。

举例：住宅、满5年、100㎡，120万，税费分别是：

财产归属不一样

我们都知道，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。换句话说：只要是夫妻结婚后没有离婚或一方没有死亡的这段时间内，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。但是，房产过户中的赠与过户方式，就可以做这一指定。赠与过户时，赠与人如若指定赠与的房产属于夫妻中的其中一个人，那这套房产过户完成后就不属于夫妻间的共同财产，而属于被指定人的个人财产。如果是以买卖作为房屋过户的方式，则无法像赠与过户一样指定房产受益人。

结合以上三点，可以发现：缴纳的税费虽然不同，但是还是要看房子过户的目的是什么，如果只以过户省钱而不考虑过户目的盲目过户，最终吃亏的可能是自己。

每一年，每一天，只要还有房产作为商品而被买卖，就有过户税费作为话题存在。而房产，无论是作为投资的商品，财产的传承，还是一个温馨的家，其过户税费都应当是你最应该关心的，也是必须关心的税费。

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