古都的房子值不值得买（帝都魔都哪个买房容易）

鲁迅先生在北京买过两套房，一套是四合院，另一套也是四合院。

1919年，鲁迅在北京西城八道湾买了第一套房子，前后两进的四合院，九间瓦房，还有个相当于半个篮球场大的小花园，花费3500块大洋。好友许寿裳形容这个院子，大得“简直可以开运动会”。

这一年，鲁迅38岁，已在教育部工作7年。开始在社会教育司任科长，后转任佥事，大概相当于现在的副处级调研员。鲁迅在此职位连干了14年，薪水是每月300元。民国对于官员的待遇，还是相当慷慨的。

毕竟是人生第一次置业，为买这套房子，鲁迅先后看屋十多次，花了半年多时间，在友人陪同下，从铁匠胡同看到蒋宅口，从护国寺看到灯市口，后来在房屋中介的介绍下，买下了这所房子。

3500元，再加上其他装修费、中介费、税费，总共4500多元，对于月薪300的鲁迅似乎并不是一笔巨款，他还和兄弟们商量，把绍兴的老宅卖了1000元，二弟周作人在北京大学任文学教授，每月也是300大洋收入，兄弟两人负担这个院子，应很轻松。

买房后，鲁迅把母亲鲁瑞和原配夫人朱安从绍兴老家接到了北京，也把弟弟周作人、周建人两家人接了过来，一大家子十几口人住在一块儿，日子过得很红火。

但好景不长，4年后，鲁迅与周作人闹掰了，据说与周作人的日本妻子信子有关。究竟是何缘由，有记日记习惯的鲁迅与周作人都对这一段语焉不详，兄弟失和的原因至今还是个迷。

鲁迅一怒之下离家出走，把八道湾这所四合院白送给周作人，自己另外又买了一所。这回买仍然是四合院，似乎当时北京也并无别的公寓房可卖。

此房位于北京阜成门里西三条胡同，也就是现在的鲁迅故居，只有一进院子，六间瓦房，占地面积比头回买的那所四合院小了好几倍，还是多年不住人的二手房，屋顶都漏了。

鲁迅亲自画出设计草图，又重新装修了一遍。不算装修费，这所四合院总共花了鲁迅八百块大洋。

对于第二次置业，鲁迅比较满意。他把自己位于正堂之后的工作间称为“老虎尾巴”。《秋夜》一文中的名句，就是在此处写的。

“在我的后园，可以看见墙外有两株树。一棵是枣树，还有一棵也是枣树……”

一套四合院800块，就是不算固定的月薪，对于已经写出了《孔乙己》《阿Q正传》《故乡》等名作的文坛大家鲁迅来说也不是难事，他的稿费每月可达100到200元。民国时期敬重知识厚待文人，可见一斑。

按民国时期一块大洋70多元人民币的购买力，鲁迅在京置业，第一次花了20多万，第二次花了不到6万元。跟现在动辄上亿的北京四合院相比，简直无法想象。然而，这就说明民国房价低吗？

事实上，并不是民国的房价低，是鲁迅的收入高，而普通人的收入则很低。

以北京为例，绝大部分市民年收入不到100块大洋，这点儿钱刚刚够买棒子面儿，能保住老婆孩子不挨饿就算不错，根本攒不下钱，如果再摊上红白喜事，或者闹个什么病，到头来不光攒不到钱，还得欠债。

鲁迅在八道湾住时出门常叫人力车。那么一个人力车夫——现在的出租车司机能挣多少钱呢？

老舍在《骆驼祥子》中写道，在北京城打拼的人力车夫骆驼祥子一年忙到头不休息，也就攒下三十块大洋而已。

他要想跟鲁迅一样在北京买房，简直是白日做梦。所以骆驼祥子最现实的小目标就是买一辆车——人力车。

鲁迅1926年辞去教育部职务，离开住了14年的北京，辗转厦门、广州，但都未定居。

鲁迅之所以离京，除了与当局交恶已无法立足之外，还有一个原因就是与自己的学生许广平的恋爱，让他感到有必要换个环境。

1928年，鲁迅带着女友许广平去了当时的远东第一大都市——上海。到上海定居后，鲁迅一直是租房住，直到1935年病逝。为什么不买房？因为买不起。

没错，他是当时炙手可热的畅销书大作家，小说可以拿到20%的版税，他同时给《申报》和《语丝》写专栏，每月最多可以挣到六百元，收入是上海普通市民收入的十几倍，但他仍然买不起房。因为上海随便一座石库门洋房就敢开价十万大洋，相当于北京的一座王府。

关于民国时期的房价，有人总结出一些规律：城里房价高，乡下房价低；沿海房价高，内陆房价低；大城市房价高，小城市房价低；有租界的城市房价高，没租界的城市房价低；商业繁荣、工业发达、农民工扎堆儿的城市房价高，市面冷清、工业停滞、农民工不喜欢去的城市房价低。

照此规律，北京（此时已改名为北平）的房价便大大不如上海，也不如邻近有租界的天津。直到民国寿终正寝，上海房价一直处于民国各大城市之首。

另一位作家沈从文在上海教过书，他说：我写一部小说挣的钱，拿到北京能买一幢楼，可是在上海只能租公寓住。毅然去了房价相对较低的青岛。

在光怪陆离的魔都，鲁迅拿着天价的稿酬却买不起房，但仍愿意租房住到去世。最主要的原因，就是上海有租界。由于日本朋友较多，他特意选择住在虹口日租界。因为当时饱受当局的通缉和迫害，只有租界才能在某种程度上保护他的安全。

偌大的中国，却没有一代文豪的容身之地，只好躲进近代中国的耻辱象征——租界。鲁迅将“租界”二字各取一半，写成“且介亭”，为文集命名。这何尝不是一种屈辱。

尽管在内心里，鲁迅对上海的大气，包容和世界眼光还是认可的。但对这个房价对文人不甚友好的上海，鲁迅没多少好话。在私人信件中，他对上海的世相，语多讥讽，对文人的百态，心存鄙视。

而谈起北京则不然：“中国乡村和小城市，现在恐无可去之处，我还是喜欢北京……”

只是可惜，如今京城居，大不易。帝都的房价，已不像鲁迅当年买房时对文人那样友好。看着这遍地的大厦大路大广场，堂皇壮阔，好不气派，只是再也没有像鲁迅一样的大师了。

（图片均来自于网络）