王石和谁一起登珠峰（和王石一起登山的宁夏男人）

中亿基业董事会主席 方陆

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

58岁的方陆，开启了自己的资本征途。由他掌舵的中亿基业于5月11日向港交所递交了招股书，迈出了IPO的第一步。

或许籍籍无名，但它的前身“宁夏中房实业”却是在西北地区声名不菲，一家根植于宁夏及青海的区域龙头房企，在银川和西宁有着一定的知名度。

在递表的半年前，方陆注册成立“中亿基业”，并将宁夏中房实业装入其中，进行了系列重组，准备以此为新面貌登陆资本市场。

重组完成后，方陆持股中亿基业42.91%股权，龚帆持股9.14%，张君持股6.17%，王小平持股5.63%，仇建萍持股5.41%，三大股东集团分别持股16.67%、11.01%、2.93%。另外，第三方投资人YangHawk Ying持股0.13%。

员工持股高于老板

方陆作为“中亿基业”的董事会主席，虽然持股最多，但是拆解其股东的背景可知，绝大多数是董事会成员、高管和员工。

龚帆和仇建萍是宁夏中房实业的职员；张君和王小平为中亿基业执行董事，分别任总裁和副总裁职务；三大股东集团则全部是员工持股平台，由中亿基业的40名员工或前员工组成，当中包括两位副总裁高管何斌和张彦斌。

龚帆、仇建萍以及三大员工持股平台的持股约45.16%，高管和员工的持股比例高于老板方陆。这一点，在房企中很少见。

从近期成功上市的房企股权架构来看，大部分是家族信托控股或者是老板绝对控股。如去年上市的领地集团，刘氏家族持股超74%；林定强、林风英夫妇持股金辉控股85%；以及上坤集团的女老板朱静和原始投资人林劲峰的盈信团队，持股也合计超过60%。

中亿基业的股权架构，更像是初创或发展中的互联网企业。但从历史来看，它又是一家资历颇深的开发商，至今发展已有27年。追根溯源，与其最初的改制相关。

宁夏中房实业的前身为中房集团银川房地产开发总公司（简称“中房银川总公司”），于1994年改制为宁夏中房实业，从国有企业性质变为有限责任公司。但在当时，银川市国有资产管理局依然拥有69.54%的股权。

后来，银川市将股权中的国有部分转让于股东，并在一系列增资下，宁夏中房实业于2011年从有限责任公司转为股份有限公司。至此，董事会成员、高管以及员工开始持有其全部股权。特别是员工持股比例，彼时高达73.74%。

只是在后续的增资和股权变动后，员工持股比例缩窄成如今的架构。

这也是宁夏中房实业可以使用“中房”作为名称的由来，获得了中国房地产开发集团的批准。

“傍身”万科

从履历来看，龚帆、王小平和仇建萍资历很深，经历了宁夏中房实业从国有企业改制到如今的各个阶段，可以称之为公司的元老。

方陆的履历也不简单，2000年加入宁夏中房实业前曾担任银川高新技术产业开发区的主任助理，后任副主任，当时他年仅32岁，是辞职下海经商的典型。

他是宁夏大学1981级校友，在一次校友访谈中，他谈及了自己由政从商的理由， “后来我感觉当时的工作也不是我想要的，我感觉每天的生活很累很虚幻，体制内有一种强烈的窒息感和生活上每天呼朋唤友的虚荣让我不适应。”

“不对自己画地为牢、自我设限”，是方陆的行为准则，从最初的老师，到后来从政，再到如今经商，都证明了这一点。攀登、跑步和阅读，是他的爱好，或许也正是这些爱好，让他结识了一些兴趣相投的地产大佬。

方陆与冯仑一同骑行

2006年，他曾和万科前老总王石一起登顶台湾玉山（3952米），曾和冯仑在两岸企业家骑领山河活动中并驾骑行；2013年他随中城联盟“菜鸟队”的兄弟们攀登世界第一高峰珠穆朗玛峰，攀登至海拔8700米处。

无论是万科，还是冯仑，都成为他后来的生意伙伴。冯仑是中亿基业的独立非执行董事，万科更是成为其重要的合作伙伴，成为此次赴港IPO的征途中的一大亮点。

2017年，宁夏中房实业与万科战略合作，成立中房万科实业平台，共同开发多个项目。截至2021年3月底，在其大本营银川和西宁，中房万科实业拥有两个城市中总建筑面积为338.96万平方米的11个开发项目。而在同期，中亿基业共拥有30个处于不同发展阶段的物业开发项目，应占的总建筑面积为651.67万平方米。

“与万科集团的紧密合作对我们的成功贡献甚大。凭藉万科集团的品牌知名度及行业专业知识，我们能够巩固我们的现有市场地位，并逐步扩展至不同地区。我们认为，与万科集团的业务伙伴关系将继续在我们的未来发展中发挥宝贵作用。” 中亿基业表示。

但有一点需要指出，在其与万科合作开发的项目中，多以万科的品牌冠名。如宁夏正辉开发的万科• 城市之光，宁夏悦家开发的万科• 初昕苑，宁夏万悦开发的万科• 理想城，以及西宁万唐开发的万科• 时代都会等。

除此之外，作为一家中小型房企，中亿基业此次赴港IPO还突出了另一个特点——绿色人居。2011年，中亿基业开始推行绿色建筑。按方陆的说法，这在宁夏没有几家企业愿意做。

截至2021年3月底，中亿基业拥有总土地储备约680万平方米及应占总建筑面积约650万平方米，主要位于西北地区及其他地区5个省及直辖市的7个城市。其中，已竣工的可供出售或可租赁物业的总建筑面积约20万平方米，开发中物业的总建筑面积约470万平方米，以及持作未来开发的物业的总建筑面积约为160万平方米。