夫妻离婚房产按房产证份额分割吗（离婚房产分割计算公式）

幸福里百科词条：如果是婚前购买的财产，一方支付首付，登记在在双方名下的房产，夫妻二人共同还贷的，属于夫妻共同财产，离婚时如果房产归一方所有，要考虑另一对还款部分金额进行补偿。若房屋归支付首付款一方所有，则补偿金额=离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额 按揭贷款金额 贷款利息)÷2；若房屋归非支付首付款一方所有，补偿金额=离婚时房产价值-离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额 按揭贷款金额 贷款利息)÷2。如果房产属于夫妻双方共同财产，而且房贷已经还清，没有其他情况，房产就平均分割。

离婚进行财产分割的时候，如果房产属于夫妻双方共同财产，而且房贷已经还清，没有其他情况（例如，一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿），房产就平均分割。

如果是婚前购买的房产，父母出资买的房，登记在自己孩子名下的；或者婚前一方买房登记为自己名下的，都属于个人财产，离婚时不与配偶分割财产。

如果是婚前购买的财产，一方支付首付，登记在在双方名下的房产，夫妻二人共同还贷的，属于夫妻共同财产，离婚时如果房产归一方所有，要考虑另一方还款部分金额进行补偿。这里介绍下这种情况下，财产分割计算的计算公式。

假设小孙和小李夫妻二人因感情破裂准备离婚。小孙婚前支付首付100万，贷款150万买下了两人的婚房，房产证上只写了小孙的名字。结婚后，两人共同还贷。离婚后，小李希望补偿小孙一定金额，然后婚房归其所有。那么小李应该补偿多少给小孙呢？

1、计算截止到目前，夫妻共同还贷部分占房价款的比例

共同还贷部分占房价款的比例

=夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额 按揭贷款金额 贷款利息)

2、计算补偿金额

若房屋归支付首付款一方所有，则

补偿金额=离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额 按揭贷款金额 贷款利息)÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，

补偿金额=离婚时房产价值-离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额 按揭贷款金额 贷款利息)÷2

离婚时房产价值，由双方协商确认，或由专业机构评估定价

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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