详细数据对比(最新数据27)

不知道为什么,西安楼市的热度总是跟天气莫名同步。

一场秋雨一场凉,而西安楼市也进入了“金秋”,凉意尽显。

最新数据:27%!20%!

27%!说的是在上周,3盘总共推售房源417套,开盘认购了113套,整体去化率为27%,其中1盘摇号,2盘自行开盘。相比前一周的58%,下滑幅度还是比较大的。

20%!则是沣东、沣西、秦汉等外围区域首付开始执行20%。

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1、山水香堤(去化83%)

项目位于航天基地航天南路与神舟四路十字西北部。本次开盘销售35#楼,共36套,户型面积149-345㎡,均价20250元/㎡。

35#楼即为山水香堤溪岸18#楼,是8层的毛坯洋房产品,户型有四室、五室、六室和八室。

核验后有624个家庭参与摇号选房,36套房,开盘认购了30套,去化率为83%,剩余6套房源待售。

项目总占地28亩,规划4栋住宅,分别是2栋大平层(17#、20#),面积约为196-211㎡,2栋洋房(18#、19#),面积约为150-344㎡,均为毛坯交付,容积率仅2.21。

截止目前,2栋洋房(18、19#)已经开盘,将再剩2栋大平层,起步面积196㎡,目前价格尚未公示。

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2、融创望江府(去化34%)

位于西安国际港务区迎宾大道以东,潘骞路以南。本次开盘销售DK1的5、7、8、10、13#楼,毛坯大平层,共147套,户型面积223.96-373.82㎡,均价20759元/㎡。

项目核验后有72个家庭,平销开盘,当天认购了50套,去化率为34%。

这批房源去化不高,一方面与前一批房源推售太近,面积段差不多,都是大户型,很多想买这个项目的人都被锁定,等待摇号;其次是这批房源与前一批价差近5000元/㎡。

但从位置上,DK1更靠近灞河,南侧近距离奥体中心场馆,东北侧不远处是铁一中陆港学校。

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3、保利三一云城(去化14%)

位于西咸新区沣西新城东四路东侧,沣渭大道西侧。本次开盘销售3#、6#、11# 楼,共234套,户型面积119.35-160.70㎡,均价15832元/㎡。

此次为项目首开,推售3栋精装高层,核验后有88个家庭,开盘认购了33套,有优惠,成交均价为14577元/㎡。

项目体量比较大,占地约234亩,总建面约56.63万㎡,容积率约2.5,分三期开发,此次推售的一期高层产品。

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从以上数据,有以下几点值得关注:

1、大户型供应多,从之前的招商几个盘,到此次的望江府、山水香堤等,200㎡左右的房子供应量比较多,再叠加2万 的房价,

2、价格仍是敏感因素,如望江府同样是大户型,价格差距比较大,因此前一批摇号,后一批则流摇去化只有34%。当然不排除很多购买力锁定在前一批房源中。

3、外围市场依然冷,首付20%重返市场。

沣西新城的纯新盘首开,去化率只有14%,实则整个外围市场都比较低迷。因此限购放松、打折促销,近期又开始执行首付20%,来刺激市场。

近日,传来了以沣东能源金贸区、沣西、秦汉、空港、泾河,包括咸阳、高陵等区域在内,执行首付20%:纯商贷首付比例执行20%,组合贷首付比例执行20%。

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图源:朋友圈

首付2成起,对于计划在外围区域买房的人而言,可以较低的资金上车,无疑是利好的。

目前,在全国大行情下,新一轮的救市政策不断探底,尺度也越来越大,而西安主城尚能维持温度,但在政策层面,也一直在“松绑”:

从“官方明确取消二手房指导价格”,到“居民将住房按照保障房出租,即可获得一张房票”,近期再对人才购房放宽,硕博人才毕业一年内进入西安青年人才驿站,不限购。

而外围持续则需不断放松购房条件来刺激成交,西咸新区出台人才政策,将购房补贴从15万提高了最高200万。而首付比例再放宽,则有更多的刚需刚改迎来上车的机会。

那么,大家认为,西安楼市政策还会进一步松绑吗?你怎么看?

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