楼市回归平稳时代(市场聚焦紧抓机遇)
从2022年开年至今,在政策、资本、金融多方利好加码下,一个全面企稳的新格局将要呈现。对于市场而言,置业契机已然来临!
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近期,两会报告出炉,有关房地产的表述虽短,但落地有声:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,对刚需、改善需求一定的倾斜。
除了“房住不炒”和“三稳”之外,关于房地产市场的表态,最值得单独聊一聊的,还有这两个方面:
第一是六部委齐“发声”:坚决稳定楼市,防范风险,稳定市场预期。日前,国常会再次释放紧迫的稳定信号:住房消费将获得空前金融支持、为刚需制定合理的首套房贷款标准。
这对于当下处于下行期的房地产而言,是极为明确而关键的一次官方政策表述,且释放了放松和支持房地产的信号。
图源网络
第二是重提“因城施策”:意味着各地的政策有一定的灵活性和宽松范围,而政策调控宽松期是上车的最佳时机。
截止4月初,全国超65个城市出台关相关政策:西安、杭州、广州下调房贷利率,重庆、昆明、江苏降低首付比例,兰州、郑州、宁波放松限购限贷......政策利好由上至下逐渐筑底,积极信号强烈、密集而又直接。
最高规格的两会重磅定调,六部委、国常会发声带给市场强烈刺激,再加上超65城发布利好政策,多方决策向市场释放一致且积极的信号。
至此,这一阶段的楼市趋势,已经明牌:拥有支柱地位的房地产行业,稳经济的地位没有变,并且在经历修复阶段后正在重回稳定状态,进而向“良性循环”过度。
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于此同时,我们必须要认识到这样一个事实:尽管市场筑底爬升的情绪已经在慢慢传递,紧抓置业时机是关键,但当下的楼市更加理性和谨慎:
开发商自身的安全、稳健成为了购房者的主流关注点,而一处成熟、宜居的楼盘,一个能够满足多元化和不断升级购房诉求的好产品,更加可以从容穿越市场周期,抵御行业风险,适应市场变化。
此前,在关于个盘的后台咨询中,我们能够明显感受到购房者的担忧,毕竟不少房企暴露经营危机的背后,“施工进度是否有序推进?”、“能否按时交付?”等风险是必然存在的。
在这样的市场背景之下,购房者如何解决置业需求?在我们实踩咸阳各个项目时,发现一个楼盘,无需纠结,施工进度现场可鉴,资产足够安全。
这就是金科首进咸阳开发的金科集美嘉悦。
这家房企在打造金科集美嘉悦之前,便成名已久。规模化的开发与运营,诸多荣誉、口碑以及健康的资金实力为品牌护航。
得益于稳健的开发实力,金科集美嘉悦已实现全面复工复产。日前,我们实地探访项目现场,了解“素颜”状态下的施工进度。
施工现场实拍图
在工地外,可以明显听到内场传出的施工声。从目前的工程进度来看,整个工地井然有序、塔吊林立、机器轰鸣,装运建筑材料的大货车有规律的来回穿梭,主体施工正在紧张有序的进行,随处可见施工人员来往穿梭的忙碌身影。
楼栋顶部有工人正在施工,楼层内一队队的工人在脚手架上挥汗操作,大家各司其职,一步一步将平面的图纸变成立体的建筑。据介绍这是近期在项目工地内随处可见的施工场景,可以说现场的状况颇为繁忙。
施工现场实拍图
结合现场所见,如火如荼的施工场景,可以说整体工程进度都在良好推进中。这样的施工现场进度和状态,在当下的楼市中较为难见,其实已经说明了很多问题。这一点,是金科集美嘉悦累计销售超3800套的关键支撑所在,也是很多人对二期「森境」抱有特别期待的缘由。
当然,金科集美嘉悦的优势不止品牌背书,其所在的咸阳高铁新城板块,生活成熟度高,居住氛围和烟火气非常浓厚!
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如今竭力打造的“西安都市圈”,关键在于关中群雄必须合力“共舞”,才能在关中平原上形成一个超级西安。
西安都市圈范围
作为西安都市圈中的成员,“一核”咸阳迎来非常关键的发展机遇:承接人口和产业外溢,城市投资价值愈加清晰。交通和经济联系更加紧密,从而实现真正的“1小时生活圈”。
不止如此,在入选“2021年中国最具幸福感城市”的殊荣背后,是一座科创、机遇、园林、魅力、健康等兼容并存的生态宜居蓝图,正镌刻在千年帝都的土地之上。
大美咸阳、图源咸阳生态环境局
而金科集美嘉悦,便是金科进驻咸阳的首个作品,坐落于咸阳高铁新城,以百万方大盘之姿盛揽城市红利!
沿咸平路向南,便是咸阳西站(秦都高铁站)和地铁1号线三期(在建、预计明年运营),又可与地铁11号线(远景规划)实现换乘,西进高新、东入沣东和钟楼商圈、南下沣西,构成地铁全维生活。
不仅如此,融合主城 高新 经开三区合一的优势,集结双照湖湿地公园、千亩湿地公园,四季皆有不同风景可赏,被花团锦簇,看野趣横生,这不正是我们向往的宜居生活?
千亩湿地公园效果图
还有咸阳彩虹医院、陕西中医药大学第二附属医院(三甲)、咸阳首座/第二座万达广场、财富中心、彩虹第二/第三学校等量级配套......
绿意盎然的生活与城市烟火气皆可拥有。对想要自住的人来说,金科集美嘉悦拥有的生活感,是很多新兴板块在数年之内都追不上的。
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除了品牌赋予、配套奢享之外,金科集美嘉悦二期「森境」对景观园林、空间营造匠心擎划,全龄人居场景 舒适生活体验自如切换,形成独树一帜的生活方式。
第一,景观赋能全龄人居场景,规划“一轴两厅一环四院”,雕琢四时风景,打造都市森境社区。
在景观设计上,以“都市森境”为基底,将传统礼序融入,进府、穿堂、入院,视觉层次递进,生活与景观交织律动,生活渐入佳境。
景观效果图
主题景观规划,项目每个小组团单独设计:一轴,即礼仪轴,通过超长景观轴线营造,借助开阔的楼间距,营造自然、有趣、尊贵的归家体验;四院,即私享园艺、轻氧沐林、露水花园、冥想花园四大多功能宅间庭院,形成多主题、分组团景观。
主入口归家门厅效果图
整个园林体系,既有大看面,又有微空间。
为了满足未来人群的代际交流需求,项目规划“两厅”,形成东西两大多功能复合景观中庭,有沉浸式四季风景的梦乐园和森境氧吧,有一方满足休憩娱乐的林下吧台和阳光剧场,有一处品味书香、悦享阅读空间的共享书吧,安放长者社交活动天地的长者空间,可以与家人友邻互动、休闲、竞技的MINI健身场所......
社交会客厅效果图
景观效果图
景观效果图
此外,为了赋予健康生活体验,配置“一环”林间畅游慢跑环,设有热身区、休息区、调整区、驱蚊灯、地面提示等,掩映于葱茏绿意之间,在慢跑过程中将健康运动与花园人居完美相接。
景观效果图
不同的社区功能在流动的空间里穿插交织,全龄段人群的闲暇时光有多样的打开方式,生活在这样的社区中丰富而惬意。
第二,户型营造舒适生活体验,三室空间从功能到设计,从硬装到细节,品质一脉相承。
建面约98㎡功能三室,完美平衡了总价和功能空间,经典的三开间朝南结构布局,让采光和通风性都非常强。建面约108㎡舒适三室,独立玄关空间,为健康加分,两卫布局从容起居,兑现主卧 衣帽间 独卫设计,让居住品质感直线拉升。
建面约98㎡、108㎡户型图
值得一提的是,每一户都享有“双联阳台(客厅 卧室)”,极目远眺皆是如画美景,让家人在相处的时间里有丰富的生活场景演绎。
建面约98㎡、108㎡样板间实拍图
为了锻造品质生活方式,二期「森境」采用摩恩、方太、科勒、施耐德、嘉宝莉等品牌(或同档次其它品牌),并配置可视系统、新风系统等,通过品质加持,雕琢美好生活质感。
建面约98㎡、108㎡样板间实拍图
如今,无论是政策、资本,还是金融、市场,已经多次表达,支持合理住房需求,楼市回暖已经是大势所趋。于长于短,此时出手,都成了抢筹的上佳时机。
但关键在于,如何优选赛道,实现资产配置安全与品质兼容?事实上,不管是在楼市下行期,还是回暖期,我们更应该追求“安全置业”,借助机遇抬高自己的步伐。
因此,稳健品牌 工程进度 宜居的成熟地段 强属性的好产品,是一道标尺,缺一不可。唯有如此,才能拥有充足的价值兜底,更稳定、更安全、更宜居。
恰逢此时,金科集美嘉悦二期「森境」上线,在品牌背书、核心地段、宜居生态之上,又实现有序的施工进度,安全性更胜一筹,还有全龄景观设计、优越尺度呈现、优装交付标准,每一个细节中,都彰显出生活的品质和态度。
雪莱曾经说过:“人不能创造时机,但是他可以抓住那些已经出现的时机。”所以,你还在犹豫什么?
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