广州最近楼市怎么样（这种房子劝你碰都不要碰）

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势?是否值得入手?这个地理位置有优势吗?能否保值增值?是否值得现在的价位?感谢回答！

回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。

提问：广叔你好！如果预箅充足，黄埔的哪几个优质楼盘可以尽量早点入手，选择的顺序怎样？感觉优质楼盘好的朝向和楼层也难找‘

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，第二问。预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资 自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。①450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。②万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？③买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？

回答：你好。1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。

2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔，您好，看了您对黄埔CBD的分析，感觉很清晰很有用，多谢。不过您里面涉及楼盘多是二手，另外问一下整个黄埔临港CBD，或者外延点，近期或者即将新开的盘有哪些？哪些值得考虑的。多谢，望赐教??

回答：你好，不知道预算总价多少？保利罗兰国际、万科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提问：广叔您好！想请教一下，现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万左右，目前价位比较合适的有：

1、中央城一手85方小三房总价320万左右，这个换房后我们大概补50万左右，收楼后用于出租。

2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方左右的小两房（总价270万左右）和85方左右的大两房（总价330万左右）

您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢？我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换，再观望一段时间呢？珠江花园的地铁快开了。

麻烦您了，谢谢！

回答：你好。科城好一点，买大两房，现在可以确定的是涨不起来了，可年底或明年看看。

提问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城还是南沙明珠湾？另外珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！

回答：你好。不知道预算多少？黄埔科学城可以作为首选；南沙明珠湾次选，需要中长期持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。

提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见

回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。

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