大连学区房摇号会怎么样（大连主城区传统学区均摇号）

大连沙区昨天发布了2021年度，4所小学以及1所中学的预警通知，之前的独苗79中，也终于是没逃过摇号这一劫呀，比较意外的还有双语的中小学也都一起预警了，这沙口区还有点知名度的，也就只剩下21中了。

不少朋友就开始问到老刘了，这学区房还能不能买，以后这学区房价格走势会怎么样？今天那咱就用数据说话，来看一看，自打去年开始预警之后，各个学区房的价格走势。

我先说两个现象和一个结论。

现象一，公布摇号政策之后，在截止日之前，成交量均有所暴涨，这个比较好理解，因为大家都想避免摇号。

现象二，等过了截至日期之后，成交量均明显下滑，房价也出现明显的滞涨，开始有小幅的波动，目前也看不出有明显下跌的趋势。

所以我的结论是，摇号政策并没有彻底改变学区房的价值，当某一学区出现摇号时，相应的部分需求，转移到别的学校上了而已，等未来大家都摇号了之后，学区房的整体热度会有所减弱，但是房价并不会下跌，只是不像过去那样涨幅那么明显而已。

接下来，咱们借用平台的成交数据举例说明，看一看各区的部分学区，在摇号前和摇号之后的成交量和成交价格的走势变化。

为了能够更直观的感受的价格变化，统计时间我设置为2019年和2020年两个年度。

我们先来看一下甘区的七十六中，七十六中的预警时间截止日是在2020年的6月23号，谁在此之前，76中的房价涨势非常明显，因为政策是5月份发布的，所以你会看到五，六月份两个月的成交量创了新高。那从7月份开始成交量就大幅下滑，价格也没有了之前的明显的涨势。

我们接下来看一下汇文，汇文的预警时间截止日是在12月31号，所以你会发现汇文在去年的房价是一路走高，并且在12月最后一个月成交量暴涨，那我相信从1月份开始成交量就会大幅下滑，房价也就在19,000上下波动了。

我们再看一下西岗区的三十七中，三十七中的预警时间截止日是在2020年的10月31日，那去年房价涨势也是比较明显，并且在十月份，成交量也是创了新高，同样在之后的两个月，成交量也是大幅下滑。

我们再看一下中山区的九中。九中预警时间截止日是在去年的12月底，在此之前价格也是一路上涨。

而我们可以看到，6月份之所以也创了一个成交高峰，也是因为当时各区都在预警，对9中造成了一定恐慌性的影响。

那我们最后再看一下三十九中，也是最早涉及到摇号的一个学区，是在2019年的12月21日发布，但截止日期是在12月31日，所以根本就来不及。因此也没有造成12月份成交量有大幅提升，但是摇号政策对于39中在2020年全年的影响还是很大的，成交量和成交价并没有像其他学区那样明显的涨幅，成交量比较稳定，而价格也是处于波动当中，时高时低。

所以综上来讲呢，摇号过后的学区房的成交量，较之前有明显的下滑，房价也出现滞涨，开始出现波动，那从需求端来讲，这就意味着有客户开始选择观望，甚至是放弃购买学区房，如若想买，在摇号之业主那边相比较之前而言，也更容易谈价了，但具体情况还得一事一议，毕竟便不便宜，还是人家房主说了算，就看着不着急卖了，但是若觉得学区房会有明显的下跌走势，我认为也没有这个可能。

各位朋友对这个问题怎么看，你未来还打算买学区房吗？