苏州吴中中心区房价（地铁6站价差1.7万）

尹山湖新房告急后，吴中城南成园区新外溢区！

9月，吴中城南成交量大涨81%，园区客户占比22%，成除本地客群外的主要购买力。

毕竟地铁7号线建成后，城南到园区仅6站路，价差1.7万/平，谁能比它香？

城南成交量环比上涨81%

园区购买力占22%

据金刚石数据显示，吴中城南9月新房共成交150套，环比8月的83套，上涨约81%。

中交春映东吴的工作人员告诉楼市君，9月以来，城南的新盘成交量有所上升。

除了本地改善客群，园区的客群也在不断变多，尤其是独墅湖、湖东的客户，来访比列已经与地缘客齐平。

而从成交比例来看，园区客户占比22%，是姑苏、吴江的2倍多。

中建晴翠璟园的工作人员也表示，以前园区客群会首选尹山湖，但现在尹山湖新房告急，且配套待还不够完善，城南就成了他们的置业方向。

一方面距离近，地铁6站就到园区，通勤方便；另一方面价格相比园区要便宜得多。

目前，吴中城南8盘在售，均价约2.8-2.9万/平，均为精装交付。

6站地铁到园区房价相差1.7万/平

吴中城南为何突然成为园区上班族的“香饽饽”？

首先，吴中城南占据优越的地理优势，与园区接壤，通勤时间短、且交通便捷。

目前，区域内开通 在建的地铁共有3条：2号线、4号线和7号线。

此外，地铁11号线、15号线也已经在规划中。

也就是说，未来吴中城南会有5条地铁，形成4大交汇点：东吴产业园站、红庄站、澄湖东路站、石湖东路站，届时这里将成为吴中密度最高的公共网络交通中心。

尤其在地铁7号线建成后，从城南到独墅湖仅需6站，极大的方便了园区湖东、独墅湖的上班族。

其次，我们再来看看大家最关心的房价。

目前，整个园区在售新盘较少，奥体新房均价已超4.5万/平，且一房难求。

独墅湖库存告急，今年拍出的月亮湾地块，地价就高达31621元/平，再加上最高6000元/平的装修，未来房价或将超越奥体新盘。

而作为新盘主阵地的高贸新城，如今房价也已涨至3.35万/平。（价格涨8%，有人整层扫货！高贸新城成“香饽饽”！）

可以说，刚需想在园区置业，选择空间太小。

相比之下，距离仅6站地铁的吴中城南，目前在售8盘，且都是品牌房企操盘，均价约2.8-2.9万/平，与园区价差约1.7万/平。

从各盘产品来说，包含刚需、刚改和改善，选择面较广。

其中，久寻花园为洋房 小高层，全是面积143-162平的大户型，均价约2.9万/平，已是现房，比较适合改善人群。

其余6盘户型面积跨度较大，刚需、改善都可选择。

价格来看，鲁能公馆价格最低，均价2.8万/平，目前去化56%，已是现房。

想要离地铁近的，可以考虑朗月滨河，出门就是在建的地铁7号线澄湖东路站。

项目在售面积102-135平，均价2.85万/平，目前全场房源有95折优惠，预计最快明年6月底交付。

腾出1200亩土地作发展打造苏州主城南中心

城南作为吴中的老城区，商业、医疗、教育等配套本就已经成熟。

近2年，在退二进三的政策红利下，更是腾出1200亩土地，为吴中主城的蓄力腾飞提供发展空间。

去年，吴中区“十四五”规划纲要中，也指出要深化“核轴带”功能区布局，优化“东中西”协同发展，中心城市核要大力推进城市更新，打造苏州主城南中心。

图源：吴中区“十四五”规划纲要

其中，根据控规图显示，板块内共有9所小学和中学，如碧波实验小学、碧波中学，澄湖中小学、宝尹小学等。

未来一旦全部投入使用，可以一定程度上改善区域内教育资源缺乏的现状。

图源：吴中发布

商业方面，将建设6大商业服务区，包含特色商业街、综合体、星级酒店等。未来将给老旧的城南带来更多商业活力。

图源：吴中发布

当然，一个区域想要发展，必然少不了产业的支撑。

东吴工业园是整个片区的人才聚集地，目标是打造高端高新产业集群，以维信电子、适新科技等，为引领升级为高端产业之芯。

产业类型丰富，高端人才集聚，这里是先进制造业走廊，未来也是吴中产业的新名片。

除此以外，在住宅区南侧，规划了大片的产业用地，定位东吴产业升级示范区，城市形象展示窗口，包括生物医药、医疗器械、装备制造等新兴产业。

未来，这里会规划5万方银行金融、2.5万方商业、10万方人才公寓、5.5万方酒店式公寓、18万方研发办公，还有3万方一站式综合服务。

图源：吴中发布

可以想象，等城南规划相继落地，整个城市界面将会焕然一新。

你会选择在吴中城南置业吗？

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