北海房价正在走向平稳（一个不起眼的信息昭示）

日前，广西自然资源局官宣：

历时两年的北海市全民所有自然资源资产清查试点工作目前基本完成，作为广西试点工作成果，广西自然资源厅已向自然资源部提交实物量数据。

共清查土地总面积1356.56平方千米，其中国有农用地面积242.50平方千米，国有建设用地面积250.44平方千米，国有未利用地面积70.69平方千米，海域总面积7123.22平方千米。

资产清查初步成果显示，虽然北海市土地资源估值占比达48％，但储备土地资源趋向减少，依靠土地出让收入作为财政收入的重要补充面临局限，而依托海洋资源发展向海经济前景光明。根据资源资产经济估值，北海市海洋资源经济价值占全市51％，是占比最大的优势资源，蓝色经济可持续发展潜力巨大。

作为这些年来，一直以楼市经济获得强劲发展与加强城市配套的北海，以上数据及上级表态、建议，向外透出了什么重要的信息？

特别是这3年，北海楼市价格一直走低，这是否说明了未来几年房价，跌无可跌？北海人是否原先不知道海洋的开发价值？

我们接着，看最近北海经济大盘可能导向的官方报道：

巧合的是，广西自然资源局文章以上文推出的第二天，9月21日北海推出了“北海：做强做优做大制造业和实体经济，产业集群正加快形成”。

显然，这是一篇近年来，一座城市再提“发展“实体经济”，甚至提“制造业”，有点久违了的文章。它是否与因为有了对全市的土地资源普查完成后的结论有关？

一个半岛在早些时候，写到：千亿新投资！北海“变道超车”，要超柳州？之中提过：北海，特别注重并立足自身资源，走出自己的路，相关文件明确提出：以外资源换产业。因为这样，才能稳定尚没落地的十多个百亿项目，关键的是形成产业链。遵循招商、工业发展规律：时间漫长，立位要准，而且有硬资源。

考察北海是否再下决心的表述是：再把叙事长度罕见说到了工业奠基时期的“三年大跨越”。

因此，北海对于房地产、楼市，目前似乎又有一个新的审视节点时期。也就是反而说明了北海人发展经济与城市定位、再崛起的信心：近4年工业总量稳居广西第三的现状。

这些对一座城市楼市的发展与房价，又有什么关系呢？

首先，我们看这些年来北海拱地与房价的关系。

一个半岛检索发现，2022年3月30日，北海市公布的2022年国有建设用地供应计划显示，2022年北海计划供应的国有建设用地为518公顷，其中住宅用地仅为45公顷。

我们再看北海楼市十年，销售最好的年份，是2012—2013、2017—2018年，得出一个结论：凡是上一年好卖，官方提高供应量。

大家也许是记忆犹新：2017年下半年，是北海楼市大家预料可见大涨的一年，结果第二年至第三年，回涨供地至57.4和85公顷。

而2012、2013年，也是催生人们对2005年的好愿境记忆，这一年，各大房地产中介招聘人才最火的一年。

外地也有人不了解北海，认为房价的涨跌与人口有关。于是，制作了以上毫无意的统计图。

是因为先市场的热闹，而后催生官方供地的大增；还是官方供地的增加，而佐证了当地房价的高涨呢？这是一种先有鸡，才有蛋；还是先有蛋才有鸡的争论。一个半岛观察，认为是一种相互促进的过程。因为北海，这座城市是有开放的传统，它更有来源市场与民间利益在主导、在实现最大公约数的理性决策。

而今天，广西北海终于通过借用上级的测量大数据，明确未来可由房地产财政获利，改善城市，转向海洋经济、海地出租的客观结论。

也即是，在这几年疫情散发的城市经济巨大阵痛下，广西北海似乎下定了决心，发展实业、实体经济，以房地产为辅的重大战略。

也即是，未来北海几年，房地产价格将降无可降，因为至少关键的一条是：对不起，不是少供地了，而是无地可供！

再为与房子有关的各方加说一句：只要北海环岛绿道加快建成，以及西村港大桥争取国庆至少形象通车，那么，北海未来房价只要过了今年秋后，就可提振了。