江北新区楼盘提档（江北新区6大板块）

近期南京楼市动静不断，新盘纷纷抢跑的同时，限价老盘也在陆续收官。2019年已经到来，新的一年南京楼市限价是否依旧严格？各大板块又有哪些楼盘即将上市？

大爆发！2019年江北23家纯新盘即将入市！

据安家江北最新统计，除目前在售的楼盘将继续供货外，今年预计还会有23家纯新盘入市。

江浦板块：

江浦预计有11家纯新盘入市，占比达一半，是江北的主力供货军。

老珠江镇和老山板块预计6家纯新盘上市，银城颐居悦见山和金辉白马云著预计春节前首开，雅居乐江浦G36地块、恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾和悦江府上市时间均还未定。

老珠江镇和老山板块配套比较成熟，新房目前限价3万/平，新房、二手房价持平，并未出现倒挂，居住属性更强；区域内上市的新盘均为改善房源，距离相近，产品类型相似，买房人可以根据需求好好比较再进行选择。

雨山路板块：

雨山路板块近期至5家纯新盘预计入市，分别为中海原山、语山棠、世茂江浦G24地块、招商江浦G43地块和龙湖国资江浦G38地块。

雨山路板块预计上市的新盘区位相对集中，中海原山、语山棠、世茂江浦G24地块都是地价近2万/㎡的高地价现房销售楼盘，而今年下半年刚拍的招商G43地块和龙湖国资G38地块地价降了近1万/㎡，产品定位、装修标准、房价到时又会有怎样的区别？

核心区板块：

江北核心区预计上市的住宅均为纯新盘，金地风华国际、佳源新区G08地块、中海新区G06地块、香港置地新区G07地块4家新盘预计上市。

金地风华国际与中海G06地块紧邻地铁11号线的森林大道站，香港置地G07地块则紧邻地铁11号线的七里河西站，上述3盘集中在纬七路隧道口附近；佳源G08地块位于青奥体育公园板块，距离地铁11号线庙东路站最近。

中央商务区内预计不会有住宅房源上市，金茂府和绿地海悦剩余房源上市时间暂未确定；区域内上市的主要是公寓房源，华润国际社区的公寓万象公馆即将开盘，绿地海悦也会推出公寓房源。

桥北板块：

桥北由于早期房地产市场的大规模开发，直接导致现在缺乏可供直接开发的宅地资源，区域内仅1家纯新盘中建国熙公馆预计上市。

中建国熙公馆位于老浦口板块，紧邻11号线浦东路站，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

高新板块：

经过今年一轮的洗牌，高新的房价已从区域内的谷底逐步攀升至持平桥北，弘阳G27地块和通宇林景博园的入市更会稳固这一局势。

通宇林景博园紧邻御澜府，弘阳G27地块靠近高新开发区地铁站，均为现房销售，想在高新改善置业的可以关注一下。

六合板块：

六合5家纯新盘预计入市，分别为中海棠城公馆、龙池御府、冠城G32地块、茉里和远洋棠悦山水。

雄州作为六合的中心板块，区域内新房、二手房价倒挂严重，新房一直供不应求，龙湖棠城收官后雄州又短时间陷入了无房可售的尴尬局面；这也使得中海棠城公馆的关注度非常高，六合本地的改善群体和投资客都很多。

龙池御府和冠城G32地块位于龙池板块，距离龙池地铁站均较近，区域内的新房库存还是比较充足的；茉里和远洋棠悦山水均位于金牛湖八百桥地铁站周边，区域内在售的新房非常多，弘阳时光山湖、荣耀府、嘉恒有山目前均有房源在售。

高价地悉数上市！江北最大悬念诞生

江北目前共有19幅现房销售地块，可以发现除了今年已上市的保利荣盛合悦、荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙、悦风华四家外，其余现房销售楼盘预计基本都会陆续上市。

江北2019年预计上市的纯新盘中，12家是现房销售楼盘，高价地楼盘是主力军；随着高价地的上市，土拍降温后地价大降的地块也会上市。

雅居乐G36地块地价15854元/㎡，较区域内最高地价下降超7000元/㎡；招商G43地块地价14123元/㎡，较区域内高地价下降近6000元/㎡······

对于今年的江北来说，“高价地的售价”这一最大的悬念基本已经解开了，无论地价2.3万还是1.9万、毛坯还是精装、叠墅还是高层，均在都限制3万以内，调控和限价都不是说着玩玩的，开发商只能硬着头皮上。

对于2019年的江北，最大的悬念应该就是土拍降温了，地价也降了，那么房价会降吗？

新老盘更迭！2019年江北这些楼盘将迎来收官

除了23家纯新盘会上市外，江北2019年还会有约20家楼盘预计收官。

年底至江北预计收官的楼盘中，不少是区域内的谷底价楼盘，均价1.65万的高新、2万的雨山路和桥北、1.1万的大厂······这些价格都将在定格，即将成为过去。

对于刚需来说，最后的机会一定要把握住，虽然限价依旧严格，但是刚需盘越来越少，留给刚需的选择空间也越来越窄。

新老盘更新换代，无论对于开发商还是买房人，2019年都将是至关重要的一年。

来源：安家江北