南京各小区房价最新排名（一波小区破9万成交）

2023年伊始，南京楼市已经呈现出了久违的回暖趋势，这一点在二手房身上也得到了直接体现。

据我爱我家统计，新年第1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%，回暖势头明显。

一方面，12月部分需求积压，集中到1月才成交；另一方面，政策持续向楼市倾斜，并加上YQ放开的因素，市场的情绪正在发生改变。

价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，也是近一年来新高，从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

目前，链家公布了近1一个月内，南京二手房的具体成交记录。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计。）其中，各区的高成交价房源还是集中在次新房、学区房。

霸占鼓楼高房价前10的小区，几乎清一色都是学区房，并且以单室套为主，价格也都维持在8-10万/㎡，成为支撑鼓楼房价的中流砥柱。

建邺区的高成交记录大部分都来自河西中部的次新房，户型面积以120-140㎡之间的三室、四室为主，流通性和升值率较高。

华新城、宏图上水云锦、金隅紫京府、华润悦府等已经成为河西的豪宅代表，价格普遍维持在6万/㎡以上。尽管年前价格可能有所回落，但2023年以来，价格还是回到了原有水平。

秦淮区的高房价和鼓楼区类似，近期正值学区房成交量高峰期，秦淮区的一批小面积学区房迎来了春天。而紧跟在学区房之后的，则以大校场的次新房为主，成交价几乎都在5-6万/㎡之间。

玄武区的学区房也在近1个月内迎来了成交高峰，并且在价格上相比其他房源有压倒性优势。

雨花台区的高成交记录几乎都停留在南站、软件谷区域，并且次新房的价格相对而言更稳固，并且一些老牌豪宅的低密度房源在今天看来还是具有一定优势。

在江宁，高成交价几乎都是以下几种情况：1、低密度别墅区；2、百家湖、南站、九龙湖次新房。整个江宁发展较为成熟，一些优质地段的次新房仍然非常稀缺，导致房价居高不下。

栖霞区的高成交价案例普遍来自仙林湖，一方面有时下有大热需求的学区房，另一方面，以高科荣境、融信世纪东方为代表的仙林湖次新房也备受青睐，成交单价能达到4万/㎡以上。

与此同时，燕子矶的二手房表现也同样亮眼，区域标杆项目融创玉兰公馆成交较多，同时成交均价逼近4万/㎡。

近几年江北新房供货量充足，在一定程度上冲击了二手房的成交。

在价格上，整体江北的成交价有所回落，但在成交价金字塔上，处于高位的还是正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等核心区次新房。

此外，随着不少项目的交付，江与城、绿地海悦等小区突出重围，在不满2年的情况下，成交价还是达到了3.7万/㎡以上，未来随着大部分房源满2年后，可能价格上还会迎来新一波补涨。

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以上文章来源:南京开盘

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