北京十大律师事务所深度解析小产权房的问题（北京十大律师事务所深度解析小产权房的问题）

北京京声律师事务所讲解关于这个小产权方方面的一个比较新的一个裁判规则，它是说就是小产权方面的这个流转以及法律适用问题呢，它不是用于民事案件的受理范围，关于这个呢北京京声律师事务所解读如下。

第一点就是小产权房可能会迎来新的这个局面，当然这个新的局面不是说小产权房要转正啊，尽管在现实当中我们也看到，就是有部分小产权房的这个小区，整个小区转正的这样的一个事实，但是呢，不能以那个个例来推说其他所有的这个小产权房都有可能转正，这个不敢这样去讲，只是说现在不会像原先那样一刀切的就认定这个小产权房买卖合同呢，就一律的无效，简单地那样进行这个处理。

那第二点呢，就是这个里面讲到，就是北京市高院这个裁判规则当中讲到，就是小产权方方面的这个纠纷呢，他不属于这个民事案件的受理范围。关于这一点呢，其实我个人呢，是持有保留这个态度的，原因呢，就是小产权房它也是开发商在这个集体土地上建的所谓的商品房，对外这个出售，那买的人呢，绝大多数呢，都是自然人啊，从法律上来讲就是自然人，就我们这种活生生的个人，那开发商自然人，那属于典型的这个民事主体，然后签订合同这样进行买卖，那显然属于这个民事纠纷的这个范围，那当然属于这个民事案件的受理范围。

但是他为什么这样去讲呢？北京京声律师事务所更多的这个推测呢，是把这个类的这个纠纷呢，先呢不要做这个定性，哎，等待着这个相关的这个法律政策出台之后来解决，就是先不解决啊，把你们关在门外，等这个相这个法律政策出台之后，我们再来解决。

第三呢，它这个里面讲到相关的这个小产权房方面的权利是一致的，这个法律政策还没有尚未出台，那这个意思呢，就是呃，告诉我们他正在制定，只是说现在还没有这个成熟，还没有推出来，那这个法律政策这个里面讲到的呢，其实推测呢，有可能出现的这个表现形式呢，比方说司法解释。指导意见啊，或者会议纪要这种形式来出现，那他要制定这个相关的这个法律政策的话，那说明这类纠纷就是小产权房纠纷呢，他不是简单的少数几个按键啊，它具有这个一定的普遍性了，否则的话不会出台这个专门的这种规范性文件去来进行调整。还有呢，就是呼应上面讲的，他现在的暂时不予受理，其实就是等待这个。法律政策出台之后，再来进行这个调整