湘江世纪城融江苑为什么便宜（认真看完这篇开福-湘江北路-湘江世纪城悦江苑攻略）

优点

1、地铁1号线开福区政府站距离小区900米，轨交出行方便

2、华润万家超市距离小区500米，居民日常购物方便

3、小区的绿化率为50%，环境雅致，适宜居住

缺点

1、小区内车位较为不足，居民停车不太方便

2、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

3、小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患

小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在恒源祥旁，靠近金泰路。南门在韩尼斯整体衣柜旁，靠近盛世路。

购买人群

小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。

小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。

小区以深邃、复古的色调风格，充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调，稳重与大气贯穿始终。小区的外立面为石材，以灰色为主色调，整体稳重大气。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

小区的绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。

小区的容积率为4.00，共13栋楼，有2137户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的80㎡-101㎡，二居的85㎡-95㎡，三居-五居的88㎡-260㎡。户型方正，南北通透。

小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。

小区物业是湘江世纪城物业管理有限公司，地址位于咏江苑9栋负一楼，电话为0731-84558392。

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。

地铁：地铁1号线开福区政府站距离小区900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：凤亭路口公交站距离小区200米，途经此站的公交有11路、106路、112路、208路、811路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门距离三汉矶大桥2.7公里，居民可自驾出游或者自驾到达各大商圈。

小区周边商业资源较丰富，有华润万家超市、澜北湾生活超市和杨记虾尾等。
1、华润万家超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、澜北湾生活超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、杨记虾尾距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。

小区生活服务配套较多，有渤海银行、江湾生鲜市场和海王星辰健康药房等。
1、渤海银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、江湾生鲜市场距离小区400米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。

小区周边教育资源较丰富，有喜多多幼儿园、清水塘第二小学和北雅中学等学校。
1、喜多多幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、清水塘第二小学距离小区500米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、北雅中学距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。

小区周边医疗资源较丰富，有长沙康德医院、长沙泰雅医院和芙蓉北路街道社区卫生服务中心等。
1、长沙康德医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、长沙泰雅医院距离小区2.5公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、芙蓉北路街道社区卫生服务中心距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。

小区周边休闲娱乐配套较多，有长沙沃美影城、蓝岛量贩式KTV和漫咖等。
1、长沙沃美影城距离小区500米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、蓝岛量贩式KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、漫咖距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。

小区附近公共资源较多，有滨江社区公园、81号足球公园和北辰滨江公园等。
1、滨江社区公园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、81号足球公园距离小区1公里，公园内的风景优美，适合居民日常运动锻炼，放松休闲。
3、北辰滨江公园距离小区2.8公里，是居民休闲散步的好去处。

对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。

小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。

对于小区距离湖景比较近或者视野较好的高楼层，可适当提高出租价格。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。

小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。