成都最新土拍成交信息（成都998亩地首拍告捷）

今天上午10点，2022年土拍正式开幕！

中铁建、建发、龙湖、中海、保利等开发商，纷纷加入此次土拍“战场”。

相对于去年，这次的集中供地有一定的变化。

本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，相比去年首批次，供地宗数增加，但供地面积相应减少。

这次推出不少地块都在热门区域，如高新大源就有2宗连襟土地，对于开发商来说，机会难得，甚至还有意想不到的省体育馆39亩地块，南一环的地块分量有多重，想必不言而喻。

此外，本批次双限地，房地价差大部分达到1万元/㎡以上，对于开发商而言，有更多的利润操作空间，也增强了开发商的拿地信心，其中刷新房价天花板的是锦江区三圣乡127.1亩地块，这也标志着成都新房限价第一次来到了“3字头”。

最后，是此次双限地的竞拍规则。

与之前相同的是，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，但还有一个创新点，那就是“限价竞买 抽签竞得”。

每宗土地，将设置土地最高限价和可售商品住房清水最高销售均价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。

宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价为出让宗地成交价格，最高应价者为出让宗地竞得人；

拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。

首先，“抽签竞得”抽签顺序，为意向竞买人按竞买号牌编号从小到大的顺序。

其次，若现场抽签有两家及两家以上竞买人参与，则土地的成交价格为该宗地“抽签竞得”价格，而宗地“抽签竞得”价格为该宗土地最高限价增加一个增价幅度后的价格。

所以，最后“抽签竞得”的土地，最终成交价格要高于土地的最高限价。

这种抽签形式，在2017年的土拍就已经被引入，这也是实行“双限地”后，第一次采取这类竞拍形式，这也让开发商在拿地时，能够更加冷静。

下面，来一览今日土拍详情。

3月31日 10:00

天府新区39.7亩地块

宗地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍价：14800元/㎡

土地最高限价：16900元/㎡

清水最高销售均价：27000元/㎡

成交价：17000元/㎡

竞得者：广西天健（深圳天健）

地块位于麓湖板块，对面就是万科公园都会，东侧为昌公堰TOD项目，目前麓湖熙华天玺已经达到2.7万/㎡，该宗地清水限价27000元/㎡，基本与周边持平。

目前的麓湖板块，待开发土地较多，交通路网已成型，成都航空大世界、昌公堰TOD规划有大体量商业，生态资源优渥，在呈连片开发之势的情况下，后续发力会相当强劲。

宗地紧邻的建发156亩地块，清水限价为24500元/㎡，此次40亩宗地清水限价提高了2500元/㎡。

第一宗土地就激发了众多开发商的拍地热情，达到最高限价，5家开发商进入抽签环节，最终由首次入蓉的广西天健竞得，竞得楼面价为17000元/㎡。

高新区54亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍价：17000元/㎡

土地最高限价：19400元/㎡

清水最高销售均价：29900元/㎡

成交价：19500元/㎡

竞得者：成都城投

项目位于目前的骑龙片区，将规划骑龙创新园，以后成为承载居住、办公、科研、国际交流窗口等多种功能的新型产业社区，未来也是属于潜力巨大的一个片区。

项目北侧约600米处，就是大源的成熟区域，目前聚集着建发翡翠鹭洲、保利心语、朗基御今缘等多个成熟小区，交通、教育、商业配套等一应俱全。

等到骑龙创新园逐步呈现后，区域也将正式融入大源，无论居住舒适度、交通便捷度、资源享有度，很可能都会上升一个维度。

这块地热度相当高，依然触达最高限价，进入抽签环节，多达26家开发商进行抽签，最终由成都城投竞得，竞得楼面价为19500元/㎡。

高新西区77.6亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：1.5

起拍价：6200元/㎡

土地最高限价：7000元/㎡

清水最高销售均价：13700元/㎡

成交价：6200元/㎡

竞得者：高投

该宗土地为人才公寓用地，周边有成都立航科技产业园、华为成都研究所等众多产业园和高新企业，加上菁蓉湖产业园区正在逐步兑现，周边的人才置业需求相对较为旺盛。

目前周围仅有中骏湾璟壹号一个新盘在售，而人才公寓地块的到来，也为周边的产业人群带来置业希望。

这宗地拍卖相当迅速，以6200元/㎡底价成交，由高投竞得。

锦江区108.7亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.4

起拍价：17200元/㎡

土地最高限价：19600元/㎡

清水最高销售均价：32000元/㎡

竞拍结果：流拍

本以为这宗地是本轮土拍的重头戏，最高限价达到32000元/㎡，刷新了成都清水最高限价的天花板。

毕竟地段相当优质，紧邻四川大学华西第二医院（锦江院区），以及面积约18000亩的三圣花乡，生态资源得天独厚，与成都七中育才学校（银杏校区）、三圣小学、锦江区银杏小学约1公里。

除了在建的地铁13号线外，其他生态、商业、教育等城市资源均在逐渐完善。

但这宗地却意外遭遇流拍，无一家开发商应价，与上宗大源地块的火热形成鲜明对比，可见这宗地土地成本较高，开发商拿地相当谨慎。

成华区44亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍价：14000元/㎡

土地最高限价：16000元/㎡

清水最高销售均价：26000元/㎡

成交价：16100元/㎡

竞得者：凯德

位于杉板桥片区，周边有龙湖梵城、招商中央华城等成熟小区，配套设施完善，尤其是地铁7号线和8号线在此交汇，交通相当便捷，周边还有杉板桥公园、东郊记忆等，生活氛围相当浓厚。

距宗地1公里处，去年出让了一宗68亩纯住宅用地，被江苏华建以13500 元/㎡的价格竞得，清水限价为20600元/㎡，相比此次26000元/㎡，这次地块有更明显的利润空间。

最后地块达到最高限价，5家开发商进入抽签，由凯德竞得，以楼面价16100元/㎡成交。

3月31日14：00

天府新区57.6亩地块

宗地性质：住兼商

容积率：2.0

起拍价：11900元/㎡

土地最高限价：13500元/㎡

清水最高销售均价：25000元/㎡

成交价：12000元/㎡

竞得者：中海

位于天府前湾，是目前天府新区供应主力，去年天府新区在集中供应了21宗土地，其中就有9宗位于天府前湾。

地块更临近蓉遵高速，周边楼盘有德商碧云天玺、保利天空之城、奥园麓语one，地块背靠一大片荒地，目前周边的生活成熟度有待提升。

地块现状属于待开发时期，后期依然需要依靠3公里外的麓山片区、麓湖生态城的配套，未来的发展周期相对较长。

地块未触达最高限价，最后由中海竞得，以楼面价12000元/㎡成交。

天府新区40.6亩地块

宗地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍价：12100元/㎡

土地最高限价：13800元/㎡

清水最高销售均价：25000元/㎡

成交价：12200元/㎡

竞得者：保利

与上述地块是连襟地块，周边配套情况相差无几，两个地块能够一起拿，就能打造百亩大盘，唯一的不确定因素是旁边的变电站，对于高端改善人群而言，或许存在一定抗性。

最后由保利竞得，以楼面价12200元/㎡成交。

高新区51.3亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍价：14000元/㎡

土地最高限价：15900元/㎡

清水最高销售均价：29900元/㎡

成交价：14200元/㎡

竞得者：成都交投

与上午场的高新大源54亩地块是连襟地，依然是非常成熟的地段。

但并未触达最高限价，仅比起拍价高出200元/㎡，由成都交投竞得，以楼面价14200元/㎡成交。

金牛区47.1亩地块

宗地性质：住兼商

容积率：2.5

起拍价：10000元/㎡

土地最高限价：11400元/㎡

清水最高销售均价：23000元/㎡

成交价：10000元/㎡

竞得者：金牛国投

地块位于西3.5环国宾板块，距天府艺术公园仅约10分钟车程，1.5公里范围内有茶店子小学校（城西校区）、金牛中学等，周边交通便捷，商业、教育等城市配套十分优质。

周边1.5公里范围内，有龙湖、万科、城投竞得的多宗地块，片区发展有一定潜力，目前限定清水价格为23000元/㎡，低于区域新盘25163元/㎡的成交均价，项目后期竞争有稍许的优势。

最后由金牛国投底价成交，以楼面价10000元/㎡成交。

金牛区40.9亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：1.8

起拍价：15000元/㎡

土地最高限价：17100元/㎡

清水最高销售均价：27000元/㎡

成交价：15000元/㎡

竞得者：南山

地块同样位于西三环外国宾板块，除了基础的配套设施外，生态资源是其一大亮点。

紧邻磨底河河岸与磨底河公园，1公里范围内有两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等，优越的生态资源，对于后期高端改善项目打造，无疑有着重要推力。

最后地块以15000元/㎡楼面价底价成交，由南山竞得。

成华区44.4亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：1.5

起拍价：16500元/㎡

土地最高限价：18800元/㎡

清水最高销售均价：28000元/㎡

成交价：18900元/㎡

竞得者：中交

位于万年场板块，周边最大楼盘是入住率极高的华润二十四城，也因此带动了区域的发展和价值腾飞。

目前万年场周边仅有两个新盘在售，新希望天府锦麟壹品，打造大平层和叠拼，售价为2.8-3.5万元/㎡；中环TOD十里风和高层和洋房，高层2-2.2万元/㎡，洋房2.4-2.7万元/㎡，项目1.5的容积率，大概率会与目前新盘售价持平。

达到最高限价，4家开发商抽签竞得，最后由中交竞得，以楼面价18900元/㎡成交。

锦江区127.1亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍价：11700元/㎡

土地最高限价：13300元/㎡

清水最高销售均价：28000元/㎡

成交价：11700元/㎡

竞得者：城投

地块位于白鹭湾板块，面积高达127亩，能在主城区还是锦江区放出如此体量的楼盘，还需要实力开发商才能吃得下。

去年开始，明显看到片区发力，去年出让了4宗土地，分别被金茂、建发、锦江统建、深投控四位善于打造高端项目的房企收入囊中，可想而知，白鹭湾板块在产业飞跃的局势下，住宅市场也将迎来春天。

地块最后以11700元/㎡底价成交，由城投竞得。

青羊区36.8亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：2.2

起拍价：13000元/㎡

土地最高限价：14800元/㎡

清水最高销售均价：23660元/㎡

成交价：13000元/㎡

竞得者：兴光华

地块位于高坎片区，周边相对荒凉，生活配套尚待完善。虽然目前北侧有成都实验小学附属幼儿园、成都市胜西小学高坎校区，东侧为成都工业创新设计功能区中所规划的国家级航空高端装备智能制造产业园，但依然缺失大型商业综合体。

片区已经出让2宗地块，1宗69.93亩土地由爱情地产以楼面地价17500元/㎡ 自持租赁住房竞得，另一宗82.6亩土地由香港置地以13000元/㎡的楼面地价竞得，土地价格相差较大。

地块最后以13000元/㎡底价成交，由兴光华竞得。

武侯区38.9亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：3

起拍价：11900元/㎡

土地最高限价：13500元/㎡

清水最高销售均价：30500元/㎡

成交价：13600元/㎡

竞得者：中瑞天悦

该宗地是省体育馆片区在去年12月调规后整理的纯宅地，可遇不可求。

南一环的地段相当“霸道”，紧邻四川省体育馆，周边有地铁1、3、8号线，距来福士广场仅有300米，距离四川大学华西医院约900米，无论是交通、商业、医疗、文体等资源，堪称一绝。

地块达到限价，4家开发商进行抽签，最后由中瑞天悦竞得，以楼面价13600元/㎡成交。

武侯区64.1亩地块

宗地性质：二类住宅用地

容积率：1.8

起拍价：12450元/㎡

土地最高限价：14150元/㎡

清水最高销售均价：23000元/㎡

成交价：12450元/㎡

竞得者：金茂

地块位于武侯新城片区，也就是武侯区的供地主力，区域聚集了龙湖、保利、金茂、绿城等众多龙头开发商。

目前周边还有大片可开发的土地，城市界面和交通、商业、教育等城市配套都有待完善升级。

该地块容积率仅1.8，清水房限价略低于周边新盘，在后期产品的竞争力上，有价格优势。

地块最后以12450元/㎡底价成交，由金茂竞得。

成华区60.2亩地块

宗地性质：住兼商

容积率：1.5

起拍价：9100元/㎡

土地最高限价：10300元/㎡

清水最高销售均价：22100元/㎡

成交价：9100元/㎡

竞得者：人居

地块位于北湖片区，周边有大量的待开发土地，邻近北湖生态公园，生态优势明显，但存在一些断头路待打通，2公里内无地铁，无大型商业综合体，生活氛围和城市界面有待提升。

去年成交的首开地块和中铁建地块，与本批次地块直线距离约400米，2宗地块清水限价为21036元/㎡，此次地块限价提高1064元/㎡，但多了商业自持等成本。

地块底价成交，由人居竞得，以楼面价9100元/㎡成交。

成华区65.8亩地块

宗地性质：住兼商

容积率：1.5

起拍价：9100元/㎡

土地最高限价：10300元/㎡

清水最高销售均价：22100元/㎡

成交价：9100元/㎡

竞得者：人居

该地块与上述宗地是连襟，中间仅隔了一条湖滨路，周边状况基本相同。

同样底价成交，由人居竞得，以楼面价9100元/㎡成交。

总体来看，上午场大源地块热度最高，吸引了20余家开发商抽签竞拍，当属今日最红地块。

触达限价的地块不多，甚至不少地块都是底价成交，龙头房企拿地相当谨慎，尤其是被寄予厚望的三圣乡最高清水限价地块，竟然遇冷流拍。

最后，国企、央企、地方平台占主流，少见民企身影，未来开发主体趋势明显。

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