二手三室值得买的楼盘（二手房奔7万）

劲爆！河西双学区盘苏宁檀悦内部传出可靠消息：项目预计6月中旬公开售楼处和样板间，很快开盘！

项目共打造16栋楼，户型面积段159、189、239㎡，预计首开推出100多套精装房源。

据置业顾问最新消息：苏宁檀悦预计6月中旬公开售楼处和样板间，很快就开盘。户型面积有160、189、239㎡，预计首开推出100多套精装房源。

项目前期放风价6.4万/㎡，目前正在申报价格，具体价格暂未确定，为项目蒙上了一层神秘面纱。

苏宁檀悦是苏宁睿城的三期住宅，项目热度非常高，在板块上属于河西，可以享受河西中部优质配套；在区属上属于鼓楼，苏宁檀悦很可能和苏宁睿城一样是琅小科睿小学和汇文初中的双学区！

学区 地段的超级利好已经吸引了众多买房人的关注，笔者在金茂府的开盘现场也曾听到很多买房人在讨论苏宁檀悦。

▼项目外立面（因部分细节规划出现变动，下图仅供参考）

▼项目外立面（因部分细节规划出现变动，下图仅供参考）

项目容积率为4.22，绿化率30%，住宅车位总数1:2.2，物业为银河物业！

此前项目曝光了三种户型图（最终户型图以开发商公布为准）

建筑面积约160㎡四房两厅三卫▼

建筑面积约189㎡三房两厅三卫▼

建筑面积约239㎡五房两厅三卫▼

已经曝光的样板间效果图（图片来源见水印）：

8.8米的超大横厅，以及3.15米的层高颇具看点。

装修风格简约现代，采用线下流行的无主灯设计，非常高级耐看。

厨房

左：衣帽间； 右：卫生间

180平米的吧台和159平米的客厅设计

卧室

目前，苏宁檀悦的售楼处已经建好，但暂未开放，守卫森严，陌生人不允许进入，就连工作人员也需要严格核对登记。

未来，此处的售楼处将作幼儿园使用。

整个苏宁檀悦的住宅由E0102地块和D0405两幅地块组成，两梯两户，共计16栋楼。

E0102地块▼

目前，工地内已经有住宅楼露出地面，一般期房的交付时间基本在2.5年左右。

D0405地块▼

除了售楼处，其余暂未有楼栋露出，工地上仍在进行打桩等基础工作。

苏宁檀悦目前周围轨道交通略有不便，已通车地铁中，距离最近的为2号线的集庆门大街站，直线约1.5公里。未来，9号线的鼓楼科技园站紧靠楼盘，交通会变得非常方便。

商业配套部分，楼盘自带部分商业，不远处还有万达广场、金鹰世界等。

另外，楼盘周围办公区域比较多，区域非常成熟了。硬要说缺点，高层住宅的得房率会比较低，项目热度比较高，难买到。

在二手房市场上，苏宁睿城前期房源均价已达到6.3万/㎡，甚至有小户型成交单价已达到6.8万/㎡，创下新纪录！

此前，「南京开盘」团队也对苏宁睿城进行了实探，可供买房人参考。

苏宁睿城小区分为东区和西区，中间以一条润江路隔开，小区在板块上属于河西，但在区属上属于鼓楼区。

据前期学区划分公示，小区为科睿小学（琅琊路小学直属分校）和金陵汇文中学双学区，这个也是很多买房人关注苏宁睿城的重点。

▼苏宁睿城小区实景图：

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