长沙这几类人才首套购房不受限（长沙这类房子火了）

“人才是第一资源，得人才者，得竞争力、得创新力。”毛伟明省长在今年的省政府工作报告中指出，“以期许之心育才、以宽容之心用才，以开放之心引才，匠心打造高品质生态，让各类人才各得其所、各展其才、圆梦三湘。”

想要让人才扎根，安居乐业首先要居住有保障。长沙为了留住新就业大学生、产业工人等“新市民”群体，着力缓解他们的住房难问题，2021年通过政府补贴的形式，在十大重点片区申报了4.35万套低于市场价的租赁房源，并将纳入政府监管体系，避免出现租赁市场暴雷。

这些保障性租赁住房的品质

究竟怎么样呢？

能否满足重点片区周边“新市民”的需求？

来看记者的走访调查

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老旧小区有机更新

老房子变时尚公寓

99套房源低价出租给“新市民”

开福老城区7处旧房改建

奖补保障性租赁住房项目千余万

在长沙开福区万达广场靠东侧，原本是长沙重要的水产市场西长街，过去这里大多是以老破小的居民房为主，基础设施相对落后。

经过城市有机更新，过去一栋6层高的老旧居民楼，如今改建成时尚大气的“泊寓”公寓项目，有独立休闲庭院，进入单元门都是密码锁入户。

泊寓共有99套房源，楼道里设安防监控，一楼设有公共健身房、厨房餐厅，前台还有专职管家24小时值守。

2021年，泊寓公寓被长沙开福区住房和城乡建设局，列入了开福区保障性租赁住房项目，获得了政府补贴，租金也相应降低，出租率一直保持在95%以上。

租客杨先生是甘肃人，两年前从兰州理工大学毕业后，随女朋友来长沙找工作。之前他曾对比过周边其他房源，因为是地处五一商圈腹地，附近的老小区租金价格较高。最终杨先生以1500元价格申请到了泊寓的保障性租赁住房。

因为是从政府承租老旧小区改建的项目，长沙开福区住建局给予泊寓650元每平、共142.61万元补贴，最终惠及给了像杨先生一样在长沙工作的“新市民”，租金要低于市场周边房源数百元。

在另一条背街小巷连升街里，也有两栋老旧居民房被改建成了“清风”公寓，这里将在今年被纳入保障性租赁住房。

目前，长沙市开福区由区棚改公司引进专业租赁企业运营，对老城区的7处旧房改造成保障性租赁住房，为新市民提供692套低价房源，对积极参与租赁住房项目的企业奖补共计1383.95万元。

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盘活闲置的老旧工业厂房

引入连锁品牌建长租公寓

政府补贴租金性价比高

通过对人口的分析预测，到2025年长沙人口将达到1220万，预计各类租赁住房新增需求约30万套间。

为了积极筹措房源，长沙还将闲置厂房、旅馆仓储等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房，项目涉及的燃气、水、电均按民用价格收取。

长沙汽车附件一厂因资不抵债停产多年，厂房破烂不堪，企业仅靠位于通泰街的旧厂房出租维持，长沙开福区住建局经过引入投资方建设长租公寓，如今旧厂房换新颜，50套保障性租赁住房惠及新市民。

在长沙通泰街214号，窝趣长租公寓培元桥店坐落于此，入门处一块已经发黄的“长沙汽车附件一厂”铭牌让人感受到过去老长沙工业区的历史。这栋厂房始建于20世纪60年代，一共4层，过去主要生产汽车发动机零部件，现已闲置多年。

长沙开福区住建局做了大量宣传引入机构盘活后，将旧厂房改造成25平到45平不等的50套长租公寓，其中不乏LOFT结构的小复式房。

这里的租客熊先生今年30岁了，大学学的是土木行业，从事建筑行业多年往往是跟随项目走奔波于各个城市。

每到一个城市就面临租房问题，这个年龄的他对于租住品质要求高，但要在老城区找到高品质的房子并不容易。

目前，该项目被列入保障性租赁住房，每个房间租金都降低了数百元，平均租金仅1700元，低于市场价2000元。

位于长沙火车站对面的三九楚云大酒店于1992年开业，近年来经营不善同样闲置已久，湖南轮廓公寓管理有限公司整体承租后，被改造为保障性租赁住房，针对在附近电脑城上班的客户，打造成了科技感十足的公寓。

在寸土寸金的火车站等老城区，公寓出租均价保持在1700元每月左右，较之前定价要便宜600元每间房，相对于同等配置的房源极具性价比。

对于刚刚在长沙站稳脚跟的大学生李同学，她毫不犹豫地选择了房租低于市场价的保障性租赁住房。

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重点解决园区人才居住问题

地铁站点等集中区域

新增保障性租赁住房

长沙市住建局表示，目前长沙房价收入比稳定在6.2左右，也就是说一位新市民只要工作6年多就有能力购房，这在全国50个较大城市之中是最低的。但在这个期间，新市民们长期需要租房过渡。

在“十四五”期间，长沙力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的30%以上，将推出15万套小户型、低租金的房源，坚持房住不炒，尽最大努力帮助缓解新市民、青年人等群体住房困难。

在长沙现代服务产业园中，为解决园区企业录用的大学生、外来务工人员的居住问题，从园区规划之初就建设了一栋10层高的人才公寓，其中一二层为园区配套食堂，3至10层是租赁住房，共有房间272套，多以4人间为主，24小时热水空调。

除了之前提到的老城区外，保障性租赁住房将重点布局产业园区、高校、医院等重大公共服务设施周边、轨道交通节点区域，尤其是地铁站点集中区域，让所有来到长沙想要留下来的年轻人有房住。

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保障性租赁住房惠及新市民

全省四市按城施策

大力发展保障性租赁住房

着力缓解新市民住房阶段性困难

相对于过去的公租房、廉租房申请，对申请人的收入有严格要求，而保障性租赁住房，申请人只要是无房户，收入不限、年龄不限、均可申请承租。

这对于刚进入社会的新市民来说，有政府监管并补贴，品质高性价比好的保障性租赁住房，是他们的不二选择。

目前，长沙申报的4.35万套保障性租赁住房中，已开工4万套，已完工1.8万套。

通过制定《长沙市保障性租赁住房建设运营导则》，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房。建设标准以不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段品质市场租赁住房租金。

今年，省住建厅确定长沙、株洲、湘潭、岳阳四个城市为保障性租赁住房重点发展城市，全省将加工建设4.58万套。

有需要申请保障性租赁住房的“新市民”，只要是无房户，都可以由所在单位统一申请或个人向项目运营方申请。

长沙作为2021年全国保障性租赁住房40个试点城市之一，正在积极探索发展保障性住房。

十四五期间，长沙预计筹集15万套房源，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上，解决新市民和青年人等群体的住房问题。

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