杭州之江房屋拍卖（嘉里中心百余米）

图源：视觉中国

将军路法拍房引来疯狂围观、山东大哥带着3000万来抢西湖边法拍房……近年来，西湖边法拍房的热度不减，一不小心就会成为市场话题。

确实，在杭州楼市，西湖一直以来就是个特殊的存在。尽管随着杭州城市的不断演变，诞生了钱江新城、西溪、申花、奥体、未来科技城等众多新贵板块，但是西湖边的房子从来不缺乏拥趸。

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居住在西湖畔

是很多人的梦想

“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。”西湖之美，早已羽化成历代文人骚客笔下绝美的诗词，在时光的鳞波中四处荡漾。

民国时期，在西湖边置业成了众多名流风靡一时的新风潮，诸如汪庄、蒋经国旧居、徐青甫故居等。

可以说，拥有一套西湖边的房子，是很多杭州人的梦想。正因为是梦想，所以才金贵，决非普通大众轻而易举就能得之。

“你们杭州最贵的房子应该是在西湖边吧？”每每去外地出差谈及房价，外地人都会不假思索地将“杭州最贵房子”与“西湖边房子”划上等号。

图源：视觉中国

这样的结论，大体上没有错。西湖边的房子虽然每年成交的数量极其有限，但是每次一出手，都会因为“天价”而备受瞩目——

2007年，西湖8号公馆一套毛坯公寓成交，单价高达12.2万元/m²，创下了杭州最贵公寓记录，超过上海顶豪汤臣一品。

去年5月，位于长生路上的徐青甫故居拍卖，参拍人数多达27人。最终，这栋建筑面积419.57m²的三层别墅，成交单价更是达到惊人的21万元/m²。

就在上个月，一位山东大哥千里迢迢赶来杭州，以12.43万元/m²的单价拍下一套吴山鸣翠苑，圆了他居住西湖畔的梦。

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价格并非高不可攀

这套房子卖点真不少

不过，并非所有西湖边的房子，价格都高不可攀。

近日，有房东找到我们，打算出售一套西湖边的老房子。

与那些距西湖足有1公里也打上“西湖边”标签的房子不同的是,这套房子位于建德路7号，紧邻环城西路和教场路，与西湖最近处的直线距离仅100多米,说它在西湖边可谓名副其实。

教场路

教场路东起武林路西至环城西路，全长不过两三百米，却集中了教场路1号、30号别墅（老底子杭州人称之为“将军楼”）以及石库门建筑达山里和望湖宾馆等知名建筑。这是一条“网红”路，每年的秋景都会吸引不少人前去打卡。

教场路1号别墅的西侧，有个“建德路”路牌，从这里进去二三十米，就是建德路7号楼。

建德路

建德路7号是一幢6层的楼房，建于上世纪80年代。尽管外墙留下了岁月斑驳的印迹，但是它的墙体特别厚实，虽旧却并不破。原来，这幢楼房是铁路系统建造的，那时候的“铁老大”可谓财大气粗，造房子的时候也算是下足了本。

建德路7号

这套房子位于4楼，一梯两户。走进房间，发现里面特别亮堂，原来朝南的客厅有一个大阳台，南面就是中国进出口银行浙江分行，建筑不高而且间距较大，采光通风俱佳。令人惊讶的是，房子的层高足有3.3米左右，足可媲美豪宅。

房源内景

这套房子产证上的建筑面积是66.19m²，原始户型为三房一厅，其中两房朝南。不过，房东把其中的一个房间与阳台打通，改造成了一个宽敞的大客厅。由于得房率高，其实际面积与80多m²的新房相当。如果买家居住人口较多，可根据需要恢复成三房。

房源户型示意图

房东是一对知识分子夫妻，将房子打理得井井有条，简单却温馨。

房源内景

从南阳台望出看到的是银行办公楼，从北窗户望出去是省文联大楼，外立面干净清爽，这样一来原本南北通的格局就更显得亮堂通透了。

房东介绍说，由于建筑质量还不错，她家的下水管道迄今没有堵过。大概是因为墙体厚实，困扰很多老房子的隔音差问题，在这里也是不存在的。

在笔者看来，周边的配套才是这套房子最大的价值。

到底有哪些令人羡慕的配套？笔者选择以建德路7号为圆心，以300米左右为半径，认认真真地走了一圈，着实被酸了一把——

往南跨过教场路和庆春路，就是潮人扎堆的湖滨步行街。

湖滨步行街

往北数十米就是龙游路上的武林夜市，这里有都锦生织锦博物馆和沙孟海旧居。

武林夜市

都锦生织锦博物馆

沙孟海旧居

沿龙游路向西200米左右，穿过环城西路就到了北山街，南侧是西湖，北侧是少年宫。少年宫的课程丰富多彩，这里曾留下了无数杭州孩童的美好回忆。

少年宫

往东两三百米，就是嘉里中心和凤起路地铁站。拥有众多潮品店和特色餐饮的嘉里中心，自2016年开业以来，在杭州已经圈粉无数。

凤起路地铁站

尤为值得一提的是，建德路7号一直以来都属于长寿桥小学学区。

长寿桥小学

长寿桥小学是杭州老牌名校之一，也是马云的母校。从建德路7号到长寿桥小学长寿校区，步行路程仅400多米。

可能很多人会担心停车的问题。确实，老小区普遍停车位不足，更别说西湖边的老房子了。不过，这个担心有点多余。因为走路几分钟就可以到达地铁站，日常出行基本上可以依靠地铁解决。当然了，如果一定要停车，可以去望湖宾馆的地下车库办理包月，走路过去不足百米。

那么，这套房子打算卖什么价？“毕竟是西湖边上的房子，而且还是学区房，价格自然也就摆在那里。不过，也不可能是‘天价’。”房东坦言她不太了解行情，目前打算以不低于580万元的总价出售。当然，最终将以什么价格成交，也要看缘份。

这样的价格，到底是高了还是低了？这个还真不好说，目前周边小区鲜少有同类房源成交。其实杭州这两年的学区房价格水涨船高，单价七八万的“老破小”比比皆是。这套房子居住体验在老房子中算是非常不错的，而且距离西湖这么近，同时还兼顾了学区的需求，这样的价格还算合理。

晚饭后走两步就能看到这番夜景（图源：视觉中国）

可能也有一些人关心，房东为何要卖这套房？要知道，不久前列入拆迁的久安里（距建德路7号仅两三百米），拆迁赔偿价将近9万元/㎡。相比久安里，建德路7号距西湖更近，房屋品质更是远胜一筹。“其实我内心有点舍不得卖，但是为了帮助儿子在上海买房，只好忍痛割爱了。”房东实话实说。

房东真心希望，可以为这套房子找到一位爱西湖爱生活的新主人。就像多年前的她自己，走在繁花锦簇的教场路上，再也按捺不住将新家安在西湖边的冲动，直到如今仍缱绻西湖山水不止。

当然，房东是幸福的，卖了这套房也不会就此告别闲情逸致的西湖生活，因为她在西湖边还有一套房子，面积比这套大，离西湖也更近，真是羡煞旁人！

若你对西湖边的这套房子有兴趣，可详情咨询：18058149501

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