雅郡花园适合买吗（均价是给外行人看的）

雅郡花园位于海珠区琶洲内， 建成于2003年，由广州市南洲房地产开发有限公司建造完成，广州金铭物业管理有限公司代为管理。

小区整体已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在6层左右，整体容积率为1.3，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

QUOTES 房价行情

截止2019年9月,小区当前房价为56818元/㎡ 每平米高于海珠区(40637元/㎡)均价约16181元 ，高于琶洲(55910元/㎡)均价约908元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

雅郡花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

雅郡花园

海珠区琶洲 | 2003建成

5***8元/平

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本小区户型多种多样，小到38㎡的1居、大到275㎡的7居户型都可以在小区内找到，小区总价在250万到1850万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为113㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门699米就是万胜围站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区对口小学是海珠实验三小，海珠实验三小是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

在生活购物上，小区距离大型购物中心六元素体验天地仅1595米，六元素体验天地是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有 国茶荟 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区三公里内就有多家综合医院, 广州市海珠区龙大医院， 广州广渔医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型	总房价	首套费用	二套费用
一居室	274万	首付：82万	首付：137万
		年限：20年	年限：20年
		月供：13093元	月供：9726元
二居室	488万	首付：146万	首付：244万
		年限：20年	年限：20年
		月供：23307元	月供：17313元
三居室	635万	首付：190万	首付：317万
		年限：20年	年限：20年
		月供：30361元	月供：22553元

教育配套

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势

3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套

4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

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