长风第一富人区（重塑一座城的商业图谋）

而太原的商业历史则可以追溯到早至500年前，作为中国商人的代表和佼佼者，晋商在营商环境尚处蹒跚学步的明清年间，以一首悠长的《走西口》，开启了不惧艰难，勇于开拓的晋商时代。

与今日由煤炭与钢铁重工业组成的商业格局不同，历史上的晋商得益于最时髦的金融行业与茶叶贸易，晋商创造性地发明了一种近代金融机构——票号，并将其做到了极致：在国内外127个城市、码头开设了566家票号分庄，连日本、朝鲜、俄国、印度等国都有晋商票号分庄。据《茶事杂咏》，清朝初期，中国茶叶贸易几乎为山西商人所垄断：“清初茶时均系西客经营，由江西转河南，运销关外。西客者山西商人也，每家资本约二三十万至百万。”《乔家大院》里的乔致庸就是通过茶叶贸易，获得了他的“第一桶金”。

也正于此，当城市化和新消费浪潮袭来的时候，这座2500岁的古城并不对其感到陌生。

世邦魏理仕日前发布《2019年中国房地产市场展望报告》，指出今年中国经济下行压力和国际贸易不确定性持续存在，科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机。

而零售物业在消费企稳的背景下供需持续旺盛，线上线下的融合进一步深化，商场跨界功能升级。在继续演进的消费升级进程中，消费者在日趋成熟并持续诉之更多新的需求，在空间运营上，商场不再仅仅是购物的场所，还可以更多地承担娱乐、文化、甚至商务办公等功能；在消费手段上，消费者，连同品牌和商场都会参与到同一场零售新科技革新的浪潮中。

太原市北城区（旧城板块）目前发展已经趋于饱和，市政府拟定“南移西进”的规划建设方案，经过近十年的发展，历史上的长风街，已经成为集政治、经济、文化、商业于一体的城市形象大街，也有了一个全新的称谓“长风商务区”。根据市政府的规划，将通过多元产业和人流的引入将城市的整体发展彻底向南和西部带动。

长风商务区，是太原城市发展的自然延伸，也是城市发展的必然结果。

长风商务区北起长风街，南至南中环，总占地3.06平方公里，整个商务区整体投资预计超过千亿，而其中华润中心就占150多个亿。长风商务区现在已经发展成为“四大”中心集聚地，即“政务中心”“文化中心”“商务中心”“国际会展中心”。

在政务中心方面规划建设了政务办事大厅、公检法机构，未来预计有超过60个行政部门5000公务人员将在此地工作，商务区整体办公面积超过100多万㎡，预计5年内将有10万左右人在此地工作；目前国家电网、省招考办、省社保中心、中化二建等都已经正式落地，逐渐形成了总部经济效应。

在文化休闲方面，现已投入使用的五大场馆已经被太原乃至山西的市民所熟识，也被称为长风文化岛。五大馆从北向南依次为：山西美术馆、太原市图书馆，山西大剧院，太原市博物馆，山西省科技馆，其中除太原市博物馆外其他四馆已全面启用。

在山西战略背景下，传统煤炭交易已经由原来的现货交易发展为国际化的电子商务平台交易，商务区的煤炭交易中心和国际会展中心将承担主要的会展和电子商务交易使命，每年承办国内外30次以上的国际展览。此前，众多国家级的大型活动，例如中部投资博览会、能博会、晋商大会、太原车展等等均在此举行，政府对长风商务区的厚望可见一斑。

另一方面，商业地产代表了企业不断创新经营及产品理念，推进业态调整，强化运营能力，提高租金收益。另据数据显示，2018年，全国商业地产代表企业的营业收入水平保持增长，营收均值同比增长21.7%至737.9亿元，代表企业的持有物业收入均值的同比增长率达到28.4%。

华润置地凭借重点发展以购物中心为代表的投资物业战略，致力于提升投资物业的开发及运营效率，2018年持有物业收入稳定增长，高达95.2亿元，远高于其他代表企业，凭借自身的资源优势及优秀的经营能力，实现了其持有型物业收入的稳步增长。

业已入驻太原华润中心的企业表示，之所选择华润，最重要的正是看中华润成功管理经验，众多成功运营的案例代表了华润的品质和物业都有强劲的保障；二是华润所带来的区域影响力，在长风商务区奠定的核心地位。除此之外大规模品牌开发商的进驻，将对区域形成可观的集群效应，与便利的交通条件一起构成了长风商务区的优质发展土壤。

曾经担纲巴黎查尔斯.戴高乐机场候机楼与中国国家大剧院建筑设计的法国设计师保罗·安德鲁，将太原博物馆的设计灵感来源定位于中国特色的红灯笼与太原特色的青铜器。五个椎体形建筑线状排列，特殊的建筑材质使得从不同角度看去由浅至深，观感层次丰富。产业结构调整，更新时代视角，也印证了这座古老商业都市即将迎来的变革与腾飞。